Dotaz:
Dobrý den,
prosím Vás o radu.
Jsem členem SVJ. Ve Smlouvě o převodu vlastnictví k bytové jednotce,
podílu na společných částech budovy a podílu na pozemcích je uvedeno:
" K vlastnictví bytové jednotky dále patří vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu,
jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken."
Spoječenství odhlasovalo výměnu dřevěných oken za plastová.
Jak mohu hájit své právo na vlastnictví vnitřní strany těchto oken,
pokud jsem hlasoval proti výměně oken?
Nebo snad nemám žádné právo?
Děkuji Vám za odpověď.
To, že jste nesohlasil s výměnou oken, Vás neopravňuje této výměně bránit, bylo-li o ní rozhodnuto v souladu se stanovami společenství (popř. s vzorovými stanovami, nemá-li společenství své vlastní stanovy). Podle vzorových stanov platí, že jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, rozhoduje o nich shromáždění (tj. nejvyšší orgán společenství) se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství (tedy nikoliv jen členů přítomných na shromáždění!). Pokud svým poukazem na vlastnictví "vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken" míníte vůli si tyto ponechat, nevidím důvod, proč by Vám nemělo být vyhověno - jde v podstatě o stavební odpad, který by jinak byl jako bezcenný zlikvidován. Chcete-li však tímto způsobem pouze zabránit výměně oken ve svém bytě, obávám se, že nebudete úspěšný - stanovy (resp. vzorové stanovy) je třeba respektovat, neboť jinak by žádné společenství nemohlo fungovat, což by se v konečném důsledku obrátilo proti každému z členů včetně Vás.