Dobrý den, na levé (východní) straně mého pozemku byla po 26 letech, kdy tu bydlíme, byla prodána parcela a majitelé započali stavbu, k níž jsem neměla námitek, i když hrubě nezapadá do místního panoramatu a koloritu zástavby. Parcela je 1482 m2 a půdorys domu nedosahuje ani 11% této plochy. Celá jižní polovina jejich zahrady přiléhá k našemu východnímu plotu, který byl léty zarostlý krásným křovím, které jsme z naší strany zastřihávali jako živý plot a tudíž jsme na dění vedle ani neviděli. Nyní majitelé toto křoví kompletně vystříhali a v ten moment si připadáme jak nazí. Nejhezčí intimní část zahrady, kde jsme se léta opalovali (i nahoře bez :-) ) je nyní jak pod drobnohledem, a co víc, z remízky zmizeli vzácní čolci a ještěrky, kteří tam léta žili. Tím katastrofa nekončí, v srpnu 2007 jsme dostali oznámení Městského úřadu, že se majitelé rozhodli postavit bazén (bez určení místa) a že mám možnost do 15 dnů vznést námitku. Samozřejmě jsem jí vznesla, protože křik a koupání v bazénech je slyšet z míst i vzdálenějších. Požádala jsem o upřesnění místa a že v případě, že bazén nenaruší opticky a zvukem intimitu mé zahrady, nebudu mít námitky. Dočkala jsem se. Bazén je vylavičkován - délka 12 m šířka 4 m (bez chodníku) a od mého plotu je to velmi blízko, řekla bych 3 - 4 m. Je podél mého plotu delší stranou, tudíž to vypadá, jako by měl být společný i pro nás. Zkoušela jsem v neděli majitelku, která se na to přijela podívat, přesvědčit, aby to změnili, místa je tam habaděj. Marně. Jako by se vysmívala. Myslím že hodnota mého pozemku tím degradovala o 50% a navíc, pokud bych sama zbudovala na té straně neprůhlednou zeď, bude mít v bazénu celé odpoledne stín. Mám šanci zvrátit osud? Děkuji za radu dle zákonných možností.
Nedovolím si posoudit vhodnost či nevhodnost zástavby sousedního pozemku, pokud nejsem podrobně seznámen se vzniklou situací. I kdyby tomu tak bylo, bude to hodnocení čistě subjektivní. To, že majitel sousedního pozemku vykácel živý plot, je jeho právo. Taktéž zástavba sousedního pozemku, pokud je v souladu s územním plánem a s ostatními zákonnými předpisy, je možná. Lze ale samozřejmě posoudit její zákonnost. Tedy, zda byla povolena v souladu s platnými právními předpisy. Současně platný stavební zákon je prvním rokem zaváděn do praxe a bohužel se mu nevyhnuly problémy, které snad odstraní jeho novely. Stavební úřady díky této skutečnosti v některých případech trochu tápou, což nemusí vždy jejich vina, příčinou mnohdy bývá zpracovaný zákon. Z dotazu nevyplývá, na základě jakých povolovacích procesů (územní souhlas, územní rozhodnutí, ohlášení, stavební povolení ???) byla stavba bazénu povolena. Avšak Vy, jako účastník řízení, jste s nimi měla být seznámena, s možností vyjádřit svůj nesouhlas a podat námitky. Otázkou zůstává, zda nebyla opomenuta práva účastníků řízení, tj. vlastníků sousedních pozemků. Jestliže máte pochyby o průběhu povolovacích procesů, které prováděl příslušný stavební úřad, obraťte se na jeho nadřízený orgán, jímž je krajský úřad.