Dobrý den Mám dotaz ohledně výstavby chatky do velikosti plochy 25 m2 a max. výšky 5 metrů na stavebním pozemku(Nyní je projektována se zázemím - toaleta, koupelna, vytápění el. přímotopy, snížené patro na spaní,...aj.). V plánu je postavit na volném pozemku nejdříve chatku a následně za několik let i rodinný dům. Chatka by měla být připojená na sítě, el. voda, odpad, které se budou teprve realizovat. Je možné umístit stavbu bez ohlášky a bez SP pokud není na pozemku nyní umístěna jiná stavba ? (Podle zákona č. 183/2006 v platném znění se totiž v jeho § 103 odst. 1 říká, že stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují mj. stavby uvedené v § 79 odst. 2.) Problém je, že na pozemku nyní není umístěna jiná stavba. A otázkou také je, zda zde bude možné následně postavit RD podle stavebního řízení ? Jedinou možností je nyní řešit stavbu jako sklad, tedy objekt který není určený k bydlení. Ale tomu bychom se raději vyhnuli a udělali vše, tak jak má být. Děkuji předem za radu. S pozdravem Petra D.
Z toho § 79 odst. 2 bod ( vám trochu vypadla část věty: „….na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci …““ To znamená, nestojí tam dům ani chata, nelze bez „ničeho“ takovou stavbu do 25 m2 realizovat. Ale opakuji to už po několikáté získat povolení = získat právo stavbu realizovat, ne povinnost. Takže jestli opravdu budete stavět rodinný dům, je možné si vyřídit společné oznámení záměru (územní souhlas + ohlášení dohromady) a jako druhý objekt v projektové dokumentaci mít umístěnou chatku, či sklad, či objekt zařízení staveniště… musí to samozřejmě umožňovat váš územní plán. Když povolení získáte, postavíte napřed v první etapě ten malý objekt, dům pak třeba až někdy… problém je, že dnes povolení na RD je komplikované na dokladovou část. Pak je možné zažádat napřed jen o malý objekt, kde dokladovou část budete mít jen několika stránkovou. A o rodinný dům budete žádat až někdy…
Připomínám, ale přečtěte prosím pozorně regulativy vašeho územního plánu….
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru