Dobrý večer, potřebovala bych radu. Co mám udělat proto, abych mohla začít se stavbou rekreační chaty (novostavba do 40 m2 s využitím stávajících základů)? Mám veškerou dokumentaci od projektanta, tj. výkresovou dokumentaci a dokladovou část (vyjádření životního prostředí, lesů, povodí, obce, souhlas vlastníků sousedních pozemků - mají zde také postavenou chatu). Problém je v územním plánu obce. V současné době se územní plán dokončuje (už více jak rok) a uvedený pozemek, na kterém chci chatu postavit je určen na bydlení. Obec není proti abych začala se stavbou, ale stavební úřad mi povolení nechce dát, až prý bude územní plán schválen. Zajímalo by mě, jestli opravdu musím čekat na schválení územního plánu nebo mám jinou legální možnost? Můžu začít stavět bez povolení (ohlášení) a pak dodatečně vše stavebnímu úřadu dodat? Bojím se, že budu čekat další rok a veškerá povolení, která mám, mi propadají. Prosím poradíte? Děkuji
Pokud zahájíte realizaci stavby, která podléhá schválení stavebním úřadem bez tohoto schválení, dopustíte se jednání, které je v rozporu se stavebním zákonem. Tím se vystavujete postihu v podobě řízení o přestupku, jehož výsledkem je finanční postih. Mimo to stavební úřad s Vámi zahájí „řízení o odstranění stavby“ a až když prokážete, že stavbu lze v souladu s ustanovením § 129 stavebního zákona dodatečně povolit a stavebnímu úřadu předložíte žádost o dodatečné povolení stavby s požadovanými doklady, může tento dodatečně schválit její realizaci. Kompetentním orgánem, který povoluje umístění a realizaci stavby tedy není obec, ale stavební úřad. Ten také posuzuje, zda je záměr stavby v souladu s územním plánem obce. Pokud územně plánovací dokumentace ještě není schválena a není tedy platná, nemůže se stavební úřad při schvalování staveb podle ní řídit. Na závěr bych chtěl upozornit na jedno možné nebezpečí, které skýtá zařazení pozemku územním plánem do území pro bydlení. Je možné, že územní plán bude umožňovat na tomto pozemku pouze realizaci stavby pro bydlení jako „hlavní stavby“ včetně doplňkových staveb k ní a nikoliv realizaci stavby pro rodinnou rekreaci. Tuto skutečnost si je možné ověřit u zpracovatele územně plánovací dokumentace, nebo u jejího pořizovatele, kterým je pravděpodobně obec.