Dotaz: Rozhodli jsme se s přítelkyní stavět dům. Rodiče nám nabídli, aby jsme si dům postavili na jejich zahradě. Chtěli by jsme zahradu rozdělit na dvě poloviny a tu jednu polovinu přepsat jako dar na mě a udělat z ní stavební parcelu. Prosím o radu jak postupovat, kam jít jako první a zda nevíte v jaké cenové relaci se pohybují poplatky.
Pro rozdělení pozemku budete potřebovat souhlas stavebního úřadu s dělením pozemků, takže to by měl být asi Váš první krok. K tomu budete potřebovat zaměření od geodeta a další náležitosti, které Vám sdělí stavební úřad podle podmínek oblasti. Při darování budete musët podepsat smlouvu a vložit nové vlastnické právo do katastru nemovitostí a po té zažádat o stavební povolení (od ledna 2007 bude platit nový stavební zákon a u staveb rodinných domů do 150 m2 zastavěné plochy a max. 2 patry nebude třeba stavební povolení, ale postačí ohlášení). Poplatek za návrh na vklad práva do KN je 500,- Kč. Další poplatky a jiné výdaje jsou spojené s jednotlivými úkony, které takto lze jen těžko předpokládat, neboť jsou odvislé od místních podmínek. také budete muset uhradit darovací daň, která však činí 1% z hodnoty daru (při hodnotě daru do 1.000.000,- Kč). Budete potřebovat také pozemek po rozdělení ocenit znalcem pro stanovení darovací daně.
Pokud tento zdlouhavý proces nechcete absolvovat, doporučuji nechat se zastoupit advokátem, který je schopen za Vás vyřizovat veškerá jednání s úřady.