Stavba domu z cizího pozemku
Dobrý den, mám dotaz na odstup domu od hranice pozemku, respektive na práva sousedního vlastníka. Společnost, která nám staví dům, současně staví dům na sousedním pozemku. Již do územního plánu si nechali vložit výjimku zástavby na 2 m od hranice pozemku. Od začátku jsme se snažili zjistit dispozice sousedního domu, abychom si podle toho uzpůsobili naši stavbu. Máme rádi světlo a prostor, proto máme na jedné straně domu 7m a na druhé 6m. Stavební firma nám od začátku lhala (to se vám zdá, to je optický klam, nevědí, dům stavět nebudou oni....) nebo naše dotazy ignorovala, aby nás neodradila od koupě pozemku. Na sousedním pozemku byly základy vylity víc jak 4 měsíce, než jsme začali stavět my. Teprve, když jsme začali stavět my, rozjela se i stavba na sousedním pozemku. Dům staví naše firma. Staví se současně, protože sousední dům je možné stavět jenom z našeho pozemku. Tzn. materiál se přiveze současně (kvůli atypickým oknům sousedů nám na 5 týdnů stavbu zastavili) a auto nebo jiné těžké stroje parkují a projíždí naším pozemkem. Dočetla jsem se, že musím umožňovat vstup na svůj pozemek, když si soused potřebuje provést údržbu na domě. Musím mu ale umožnit dům stavět ze svého pozemku? A je to normální, že někdo staví dům s tím, že má zákonem pojištěno, že mu soused musí umožnit údržbu ze svého pozemku a tudíž si nemusí problém primárně řešit na svém pozemku? Máme my vůbec na něco nárok? Vstup do domu mají samozřejmě z naší strany - krásné velké prosklené francouzké okno. A ano, není dům patrový, v tom nám st.firma nelhala. Jen má ten dům výšku místností zvýšenou na 1 a půl běžné výšky.... Předem děkuji za odpověď
Ve vašem případě bych požádal o provedení kontrolní prohlídky u obou staveb stavebním úřadem. Ten by měl především zkontrolovat správné založení staveb a zároveň by měl zaujmou stanovisko k zásobování sousední stavby (zda je v souladu se schválenou projektovou dokumentací). Okamžikem, kdy jste se stali vlastníci pozemku, tak vaše vlastnické právo je dostatečně silné, aby vám po pozemku firma svévolně jezdila a tvářila se, že je vše v pořádku. Ty průběžné kontrolní prohlídky mají oporu v zákoně a stavební úřad může přímo na místě do deníku podchytit dohodnuté řešení.
Držím palce Krejčí
Dobrý den,
jsem geodet.Vím,že stavba musí být min.2m od hranic jinak je to na výjimku.Ostatní stavební věci řeší st.úřad.Na co vše musíte mít souhlas sousedů, to určí také st.úřad.Na opravy kolem domu by se měl soused pouštět,ale myslím si,že to není povinnost.Vše je na dohodě.
Hudcová