Dobrý den, soused zboural dělící 2 metrovou zeď mezi naší a jeho zahradou. Bydlíme v řadové zástavbě uprostřed města. Místo zbourané zdi chce přímo na hranici pozemku postavit garáže a v poschodí nad nimi prostory k podnikání - kanceláře. Prosíme o radu, zda může stavět přímo na hranici pozemku, zda okna může situovat do naší zahrady a zda zešikmení sedlové střechy může směřovat do naší zahrady? Děkuji za odpověď
Ověřte si, zda je sousedem navrhovaná stavba v souladu s územním plánem obce Soulad s územním plánem je prvním předpokladem pro její umístění na pozemku. Potom může být stavba umístěna na hranici se sousedním pozemkem, ale její umístění nesmí být v rozporu se zákonnými předpisy. Umístění stavby stavební úřad projednává na základě návrhu stavebníka na vydání územního rozhodnutí. V tomto územním řízení budete mít postavení účastníka řízení a budete mít právo podávat k umístění stavby své námitky /ztráta soukromí, zastínění apod./. Sklon střechy navrhované stavby může být směrován na sousední pozemek, ale není možné, aby bez souhlasu vlastníka sousedního pozemku střecha /včetně okapů a okapních svodů/ přesahovala na tento sousední pozemek. Rovněž dešťové vody se střechy musí být likvidovány takovým způsobem, aby nedocházelo k podmáčení sousedních staveb a pozemků. Další skutečnost, na kterou se ve vypracovaném návrhu stavby zaměřte je, zda požárně nebezpečný prostor stavby /vytvářený okny navrhované stavby/ nezasahuje na Váš pozemek. Požárně nebezpečný prostor navrhované stavby totiž nesmí přesahovat hranici stavebního pozemku (ustanovení § 17 odst. 5 vyhlášky č. 137/1998 Sb. „o obecných technických požadavcích na výstavbu). Z ustanovení této vyhlášky může sice stavební úřad vydat výjimku, avšak po projednání v samostatném řízení. Tohoto řízení o výjimce budete rovněž účastníkem řízení, s právem nesouhlasit s jejím vydáním.