Dotaz: Dobry den
Potrebuji postavit 1p. dum vcetne podsklepeni v Praze. rozhoduji se o zdenem ci montovane stavbe. POtreboval bych poradit ktera ma ktere vyhody a nevyhody vcetne orintecni ceny a casoveho harmonogramu. Predpokladam v cene stavba vcetne kominu pro kotel, inz.siti do nemovistosti k meridlum a hlavnich stoupacek (plyn,elektrina,kanalizace,vodovod) podsklepeni, zakladni stavba vcetne pricek s fasadou +izolaci,strechy+izolaci a vnitrniho oblozeni , osazeni plast.oken a hl. dveri.
Vnitrni vybavu v jednotlivych mistnostech budu muset vzhledem k financim dokoncit jednotlive zvlast. Myslim tim rozvody et.topeni+kotle,veskere rozvody od pripojek-meridel po baraku -(plyn,kanalizace,vodovod,elektrina).
Velikost nemovitosti musi odpovidat 5 lidem tedy 1patro 1-loznice 16m5, 1pokojik-13m2, a dvojpokoj do budoucna rozpojitelny prickou 20-25m2. WC + umyvadlo zvlast kouelna s vanou 170cm a bidet,prostora pro satnu.
prizemi pracovni koupelna sprch kout a wc.kuchyn+ jidelni kout pro 5 osob 20m2, mistnost pro potraviny 4m2, obyvaci pokoj 16-20m2, 2x pracovna vedle sebe aby bylo mozne odstranenim pricky spojit dohromady v jednu velkou celkem 20m2 prostor jako technicka mistnost 4-6m2
sklep wc +umyvadlo+drez, mistnost pro pracku a kotel vcetne kominu ostatni bez pricek volny prostor. Sklep by mel mit zakladni desku nad urovni terenu pro montaz sklepnich oken.
dekuji Pekar
Vzhledem k tomu, že není k dispozici žádná projektová dokumentace a dotaz je velice obecný, doporučuji následující postup.
Montovaná stavba bude zřejmě rychlejším způsobem výstavby Vašeho domu. Pokud bude dům podsklepený, bude nutné vybagrovat zeminu pro sklepní část a buď ji uložit na parcele pro další pozemkové úpravy a nebo ji odvést na placenou skládku. Zde musíte počítat s poplatkem za uložení. Bude nutné dobře oddrenážovat základy a ošetřit celou část uloženou pod terénem (hydroizolace, nopková fólie, zásyp štěrkem pro odvětrávání). Spodní část doporučuji zděnou až po desku.
Další otázkou je komín - jestli bude veden už ve sklepní části a nebo bude založen až na přízemí (např. liaporové tvárnice a nerezová vložka, vybírací otvor.)
Montovanou část 1. NP můžete volit i jako dřevostavbu s podkrovím. Pokud půjde o vyzdívanou stavbu, je třeba z hlediska tepelnětechnických vlastností dodržet ČSN 730540 – 2 (2002). Jde o mokrý proces, kde je třeba dodržet technologické postupy a stavba bude trvat déle.
Inženýrské sítě lze těžko posoudit bez situace a bodů napojení. Při stavbě musíte počítat s investičními náklady 5 000 – 15 000 Kč/m3 v závislosti na vybavení a požadavcích investora.
Doporučuji provést půdorysovou studii a ekonomické vyhodnocení autorizovanou osobou a následně vypracovat projekt pro stavební povolení.
S pozdravem, Ing. Josef Šťastný,
Energetický poradce ECČB
Dobrý den pane Pekaři, děkujeme za Váš dotaz a v návaznosti na něj odpovídáme následující: