Dobrý den,před 8.lety jsme koupili nemovitost se zahrádkou,bohužel jsme až nyní zjistili,že jedna místnost a veranda stojí na cizím pozemku.Místnost bez 1m2 na městském celkově 14m2 a veranda + ten 1m2 na pozemku souseda.Jsme zoufalí,netušíme jak dál postupovat a jaké komplikace mohou nastat.Místnost stojí minimálně 20roků.Co když město pozemek prodá,ale se sousedem nebude možná dohoda? Lze to i tak zapsat do katastru? Jak máme dál postupovat? Nyní máme proveden vyměřovací plán a netušíme co dál... Velice děkuji za odpověď, Katka
Dobrý den,
Na základě Vámi uvedených skutečností předpokládáme, že je na cizím pozemku zřízena stavba bez oprávnění k jeho stavebnímu využití (tzn. neoprávněná stavba). V souladu s ustanovením § 135c občanského zákoníku je možných několik řešení. Soud může:
- na návrh vlastníka pozemku rozhodnout, pokud je to účelné, o odstranění neoprávněné stavby na náklady vlastníka stavby.
- přikázat stavbu za náhradu do vlastnictví vlastníku pozemku, pokud ten s tím souhlasí
- uspořádat poměry jinak, zejména zřídit za náhradu věcné břemeno, které je nezbytné k výkonu vlastnického práva ke stavbě.
V tomto případě by zjevně bylo nejúčelnější (pokud by vlastník pozemku odmítl prodat část pozemku, na kterém stavba stojí) zřízení věcného břemene ve prospěch vlastníka stavby. Pokud by se ani na tomto řešení vlastník pozemku nechtěl dohodnout, nezbývalo by než se obrátit na soud, aby vzájemné poměry uspořádal.
S pozdravem