Na pozemku obce, který máme v pronájmu jsme si s povolemím obce na zakladě projektu a ohlášky postavili zahradní chatku s půdorysem 4x4 m2. Chatka není pevně spjatá se zemí, ale je postavena na betonových patkách. Bude chatka zapsána do katastru nemovitostí při zkoulaudování ? A kdo bude vlatníkem chatky my, nebo obec, které patří pozemek. Nevím zda se nechystají od nového roku nějaké změny v občanském zákoníku ohledně staveb na cizím pozemku.Bude rozdíl jestli chatku zkolaudejeme letos nebo až příští rok? Děkuji za odpověď
Odpověď
Dobrý den, na Vaši otázku bych odpověděl následně. Stavbu chaty bych zkolaudoval ještě letos. Po koladuci bych podal na základě kolaudace a zpracovaného geometrického zaměření stavby (které zuřejmě budete ke kolaudaci dokládat) žádost o zápisu stavby do katastru nemovitostí. Stavba bude zapsána na Vás jako na vlastníka stavby. Pro stavby, které ke dni účinnosti nového občanského zákoníku již existují, se uplatní jedno z přechodných ustanovení - ve Vašem případě: Stavba nepřechází automaticky do vlastnictví vlastníka pozemku! Ust. § 3056 NOZ zakládá vlastníkovi pozemku předkupní právo ke stavbě a stejně tak vlastníkovi stavby předkupní právo k pozemku (resp. příslušné části pozemku), na němž stavba stojí. A samozřejmě bych se snažil danou situaci dle možností upravit koupí pozemku, protože: V praxi to znamená, že bude-li chtít kterýkoli z vlastníků disponovat svojí věcí (stavbou či pozemkem), bude mít povinnost nabídnout ji nejprve druhému vlastníkovi k odkoupení. Nebude-li předkupní právo oprávněným subjektem využito, zůstane zachováno a bude zatěžovat věc i nadále (bude tedy působit i vůči nabyvateli převáděného pozemku či stavby).Pokud bude předkupní právo využito (vlastník pozemku koupí stavbu na něm umístěnou či vlastník stavby koupí pozemek, na němž stavba stojí), stane se stavba součástí pozemku a vše se srovná
NEMOinspekt s.r.o.