Prosíme o vyjádření k tomuto problému: Jsme ve staré řadové zástavbě. Soused chce postavit na hranici naší a jeho zahrady jednoposchoďový dům na podnikání (v přízemí 2 garáže a v patře 6 kanceláří). Podle předběžného projektu má mít stavba sedlovou střechu se sklonem do naší zahrady a rovněž okna od garáží a kanceláří jsou situována do zahrady. Prosíme o radu, zda může stavět na hranici našeho pozemku s tím, že přesah střechy bude zasahovat do naší zahrady a okna situovat k nám?
Ověřte si, zda je sousedem navrhovaná stavba, včetně jejího umístění, v souladu s územním plánem obce. Soulad s územním plánem je prvořadým předpokladem pro její umístění na předmětném pozemku. Umístění stavby stavební úřad projednává na základě návrhu stavebníka na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby. V tomto územním řízení budete mít postavení účastníka řízení, který má právo podávat k umístění stavby své námitky /ztráta soukromí, zastínění apod./. Bez souhlasu vlastníka sousedního pozemku není možné, aby střecha stavby přesahovala na tento sousední pozemek včetně okapů a svodů dešťových vod z této střechy. Rovněž tyto dešťové vody musí být likvidovány takovým způsobem, aby nedocházelo k podmáčení sousedních staveb a pozemků. Další věcí, kterou je třeba se v územním řízení zabývat je, zda požárně nebezpečný prostor navrhované stavby nezasahuje na Váš sousední pozemek. Jelikož v současnosti vešel v platnost nový stavební zákon, který v některých případech zamotal hlavu samotným stavebním úřadům, neponechávejte celou věc náhodě a informujte se na příslušném stavebním úřadě, zda již byl podán návrh na umístění stavby, případně v jaké fázi je projednávání navrhované stavby.