Dobrý den, moc prosím o radu. Chceme postavit plot z drátěného pletiva výšky 150 cm. Jedna sousedka, která nám neustále dělá problémy, nám tuto stavbu nechce povolit (plot s jejím pozemkem bude sousedit tak ani ne ze čtvrtiny, zbývající sousedé nedělají problémy). Na místním stavebním úřadě nám řekli, že pokud nám stavbu sousedka nepovolí, nebudeme moci plot postavit bez stavebního povolení. Dále nám sdělili, že pokud se s ní nedohodneme, musíme plot postavit 60 cm od hranice našeho pozemku. Sousedka rovněž požaduje, abychom si nechali hranice pozemku znovu vyměřit (my máme pouze vytýčení stavby + hraniční body, které při vytýčení stavby vyznačil geometr.) Prosím o zodpovězení dotazu: 1) musíme mít opravdu stavební povolení, příp. jak máme postupovat? 2) upravuje nějaký zákon těch 60 cm od hranice pozemku, nebo lze stavět plot i na hranici pozemku, i když ta sousedka nesouhlasí? 3) musíme opravdu znovu platit geodeta (pozemek má 300 m a my nemáme peníze na vyměření)? Mockrát děkuji za brzkou odpověď. Plot stavíme svépomocí a máme strach, že kvůli sousedce budeme zase další měsíce bez oplocení...
Stavba oplocení podléhá, v souladu s ustanovením § 103 stavebního zákona, pouze územnímu souhlasu. Jedním z podkladů pro žádost o územní souhlas je souhlas vlastníků sousedních pozemků. V případě, že vlastník sousedního pozemku se stavbou oplocení nesouhlasí, nezbývá než požádat stavební úřad o územní rozhodnutí a o stavební povolení. Netuším, z čeho vyplývá požadavek stavebního úřadu na umístění oplocení 60 cm od hranice se sousedním pozemkem, nikdo Vám nemůže bránit navrhnout a žádat o umístění stavby přímo na hranici se sousedním pozemkem. V územním a posléze ve stavebním řízení může vlastník sousedního pozemku uplatnit své námitky ke stavbě, které musí stavební úřad ve svém rozhodnutí posoudit a rozhodnout o nich. Sousedka může v řízení uplatnit jakékoliv námitky, které se mohou týkat i zaměření pozemku, ale jelikož podkladem pro územní rozhodnutí i pro stavební povolení bude situační výkres, který bude vycházet z údajů katastrální mapy a projektant by tudíž neměl navrhnout umístění stavby na cizím pozemku a dále budete stavbu před jejím zahájením vytyčovat, jsem názoru, že nové zaměření pozemku je v tomto případě zbytečné. Záleží však na názoru stavebního úřadu, zda jej bude po Vám vyžadovat či nikoliv. Skutečnost, která je pro Vás nepříjemná je ta, že projednávání umístění stavby v územním řízení a její realizace ve stavebním řízení se může, vzhledem k předpokládaným námitkám sousedky, časově protáhnout.