Dobrý den, koupili jsme rohový řadový RD - z jedné strany sousedí se silnicí, vzdálenost od domu k silnici je cca 5,5m. Chtěli jsme postavit vedle domu malou garáž do 25m2 ale územní plánování nepovolilo z důvodu jednotné stavební čáry v dané lokalitě. Zajímalo by mě, jestli je možné na takovém místě postavit aspoň něco bez základů - plechovou garáž nebo dřevostavbu a jaká by musela být vzdálenost od silnice? Našla jsem 2 nebo 3 m od hranice pozemku. Děkuji za odpověď
On je problém v celkovém znění § 79 stavebního zákona. V bodě 2) se uvádí: „rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžadují“ …… a následuje položka o), která hovoří o stavbách do 25 m2 zastavěné plochy ……ale v závěru je strašně důležitá věta…… „je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50% z celkové plochy pozemku rodinného domu…..“
Dotazem u úřadu územního plánování jste se dozvěděli, že ten záměr vyhodnocují jako v rozporu s územně plánovací dokumentací. Takže tam je třeba zkusit navrhnout něco jiného, jinak řešeného. Ale stavební zákon posuzuje výrobky plnící funkci stavby (plechové garáže apod.) jako plnohodnotné stavby podléhající plně stavebnímu zákonu. Takže nic moc, ale zkuste nějakou formu lehké otevřené pergoly. A znáte to, někdy pomůže věta: „A nemohli byste poradit jak to upravit, aby to tam nějak šlo ???“
Ing. Bohumil Krejčí