Dobrý den, ráda bych Váš požádala o radu v následující situaci. Soused si hodlá postavit přístřešek pro auto na svém pozemku v těsné blízkosti našeho plotu, rozměry cca 2,5 m na výšku, což nám zastíní okno v přízemí. Je to navíc okno, které směřuje k jejich zdi, čili už tak je tam méně světla. Zatím nepřišel s žádnou žádostí o náš souhlas, proto by mě zajímalo, zda je náš souhlas nutný, příp. jak proti takové stavbě můžeme bojovat, pokud nepřijde o souhlas požádat? Děkuji za radu.
Stavba přístřešku je stavbou, která podléhá schválení stavebním úřadem. Pokud bude mít zastavěnou plochu do 25 m2, bude podléhat (podle ustanovení § 103 odst. 1 písm. a) oddílu 1 stavebního zákona) vydání územnímu souhlasu, bez dalšího ohlášení či stavebního povolení. Jedním z podkladů žádosti o územní souhlas je souhlas vlastníků sousedního pozemku. V případě, že stavebník stavby tento souhlas nezíská, nebo se jedná o stavbu se zastavěnou plochou nad 25 m2, musí být stavba schválena v rámci územního řízení vydáním územního rozhodnutí. Je nutné upozornit, že písemnosti týkající se územního řízení nejsou, v souladu se stavebním zákonem, zasílány účastníkům řízení do vlastních rukou, ale jsou jim doručovány veřejnou vyhláškou. Pro získání informací týkajících územního řízení je tedy nutné sledovat veřejnou desku či webové stránky, na nichž jsou písemnosti příslušného stavebního úřadu zveřejňovány. V územním řízení můžete uplatnit ke stavbě své námitky. Pokud tyto námitky stavební úřad zamítne, máte možnost se proti jeho rozhodnutí odvolat. Na závěr bych chtěl ještě dodat, že vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svém ustanovení § 25 odst. 5 stanovuje, že vzdálenost stavby garáže a dalších staveb podmiňující bydlení umístěných na pozemku rodinného domu (mezi které patří i předmětný přístřešek) nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m. Jestliže je sousedovým záměrem umístit stavbu v menší vzdálenosti než stanovuje vyhláška, musí požádat stavební úřad o povolení výjimky, spočívající ve zmenšení odstupové vzdálenosti od hranice se sousedním pozemkem. Výjimku stavební úřad projednává a posuzuje v samostatném správním řízení. V tom je vlastník sousedního pozemku, který je výjimkou dotčen, účastníkem řízení a má právo vyjádřit k udělením výjimky svůj nesouhlas. Řízení o výjimce musí logicky předcházet samotnému povolení stavby.