Vážení přátelé, mám zájem o koupi jednoho z řadových domků, jejichž výstavba právě začíná (Plzeň) a má být dokončena za rok. Mám s tím jediný problém. Řada šesti domků (6 x 7 = 42 m) je postavena napříč zatravněného svahu dlouhého asi 100 m (z toho 20 m jsou zahrádky nad domky, zbytek jsou sousedi). Spád svahu je asi 65 cm na každých 10 m. Mám obavu, že při silných deštích nebo rychlé oblevě bude voda, která se nevsákne, stékat po svahu a nateče do domků, které nejsou vůbec nijak proti takovému případu chráněny. Možná má projektant řadových domků a zahrádek pravdu a moje obava je zbytečná. Projektant říká, že 90% vody se vsákne do trávy a zbylá voda zůstane na svahu stát. Možná však je projekt chybný (vždyť i zbývajících 10% vody se musí někam odvést a trávník může být zmrzlý) a má obava je oprávněná a je třeba s tím něco udělat (provést odvodnění zahrádek a ochranu proti povrchové vodě od sousedů). Obracím se na Vás s otázkou, zda dokážete alespoň přibližně posoudit, zda je má obava oprávněná či nikoliv a co by se eventuelně mělo provést, aby se tam dalo bydlet v klidu i při mezních deštích nebo oblevách?
Bez znalosti místních podmínek a bez seznámení se s projektem stavby nelze na vznesený dotaz uspokojivě odpovědět. Obecně lze však říci, že je Vaše obava oprávněná. Při přívalových deštích, při dlouhotrvajících deštích a období oblev, kdy se voda do půdy nestačí vsakovat bude samozřejmě stékat po svahu. Tyto skutečnosti by projektant stavby měl zohlednit a navrhnout odpovídající ochranu projektované stavby, tzn. vyřešit likvidaci dešťových vod. Doporučuji Vám spojit se s nezávislým projektantem, seznámit ho s projektem stavby a se situací v místě stavby. Ten by Vám následně měl kvalifikovaně odpovědět.