Dobrý den, ráda bych se na vás obrátila s následujícím dotazem. Na jedné společné parcele se se sestrou chystáme stavět rodinný dům se 2 bytovými jednotkami, a to tak, že oba byty budou umístěné vedle sebe, budou mít samostatné vchody a budou od sebe zcela odděleny mezibytovou stěnou. Na stavebním úřadě nám však bylo řečeno, že dům se 2 bytovými jednotkami musí mít nějaký společný prostor a byty nesmí být zcela oddělené. Je tento požadavek opodstatněný? Byty spolu sousedí technickými místnostmi - je tedy nutné např. vytvořit jednu velkou společnou technickou místnost, nebo stačí tyto místnosti pouze propojit dveřmi? Děkuji za odpověď
Požadavky na obytné budovy, mezi které patří i rodinné domy, jsou uvedeny ve vyhlášce č. 137/1998 Sb. „o obecně technických požadavcích na výstavbu“ a v normě ČSN 73 4301. Nejsem toho názoru, že by návrh řešení rodinného domu měl být podmíněn vznikem jedné společné technické místnosti. Pokud mezi technickými místnostmi budou dveře, čili obě části rodinného domu budou komunikačně propojeny, jedná se o jeden rodinný dům. Snaha stavebního úřadu patrně vychází z obavy, že po kolaudaci stavby tento otvor zazdíte a vzniknou rodinné domy dva, což je v rozporu s ustanovením § 21 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“, kde jsou v odstavci č. 4 taxativně uvedeny stavby, které se mohou nacházet na pozemcích staveb k bydlení, a z něhož vyplývá, že na pozemku stavby pro bydlení nemůže již být umístěna další stavba pro bydlení.