Dobrý den. Otec vlastní pozemek s RD o rozloze 1 560 m2 a nabídl mi část pozemku na stavbu mého rodinného domu. Pozemek je však v katastru nemovitostí označen, krom domu - zastavěná plocha a nádvoří, jako trvalý travní porost s ochranou rozsáhlého chráněného území a jako zemědělský půdní fond. Na obecním úřadě mi řekli, že nevidí problém ve stavbě RD na pozemku otce, neboť pozemek mají v územním plánu zakreslen jako plocha rodinných domů. Je názor OÚ správný a pokud ano, proč v zápisu katastru nemovitostí je uváděno, že se jedná o trvalý travní porost? Děkuji
Obecní úřad je pořizovatelem územního plánu obce. Územní plán stanoví funkční využití ploch v obci. Pokud je pozemek, který je ve vlastnictví otce, veden v území pro zástavbu rodinnými domy, je možné záměr realizovat bez ohledu na skutečnost, jaké využití je pro pozemek zapsáno v katastru nemovitostí. K žádosti o stavební povolení, či k návrhu na vydání územního rozhodnutí budete muset stavebnímu úřadu přiložit jím požadované přílohy, mezi kterými bude pravděpodobně i souhlas dotčeného orgánu na úseku ochrany životního prostředí o vyjmutí zastavěné části pozemku ze zemědělského půdního fondu a jeho vyjádření ke stavbě navržené v chráněném území. Není výjimkou, že i v zastavěných územích obce jsou pozemky u rodinných domů zapsané v katastru nemovitostí jako louka, orná půda apod. Je to způsobeno skutečností, že jejich vlastníci nepožádali stavební úřad o souhlas se změnou využití pozemku, například na zahradu.