Dobrý den, chtěla bych poprosit o 2 informace, zda-li to bude možné: 1.) 8/2008 jsme obdrželi stavební povolení k výstavbě RD s tím, že projektovou dokumentaci a o veškeré náležitosti vč. úřadů se staral specializovaný, vzdělaný projektant. Nyní nám RD stojí (dle schválené projekce) cca 1 - 1,3 (1,5) m od hranice pozemku se sousedem. Přímo na této hranici má však soused pletivový plot, za kterým má nasazeny tuje. Podél naší stavby zasahují cca 3 - 4 ks. Vadí mu, že sníh z naší střechy mu na ně padá a ničí je. I když po této zimě zůstaly v pořádku. Nyní se obrací s tím, že požaduje od nás připojištění k RD proti zničení jeho tují. Naše střecha je prozatím bez protisněhových zábran, které však v projektu byly. Zřejmě budu trvat na tom, že protisněhovky přidáme, avšak odmítám připlácet nějaké připojištění. Jak je to prosím v tomto případě, kdo a jak je v právu? Vzdálenosti mezi domy jsou min. 20 m. Po zkontaktování projektanta je vše údajně v pořádku, vše dle stavebního zákona ČR. Tak, jak schválil stavební úřad. Máme se tedy sousedovi podřizovat a přistoupit na jeho podmínky? Nebo jak se zachovat a vyřešit tento problém? 2.) Zdá se, že všichni sousedi se nemají rádi a ani o dobré vztahy s novými obyvateli zájem nemají. Druhá otázka by byla: Soused z opačné strany pozemku má svou čističku na odpadní vody s tím, že její potrubí měl vést podél našeho pozemku, v soukromé cestě. Zřejmě si však cestu nevyměřil a prostě si kanalizaci zkrátil přes náš pozemek. Prozatím jsme nekopali, ale zjištujeme dle pracovníků, kteří mu ji dělali a domněnku nám potvrdili. My na to přišli tak, že se nám části pozemku propadají a vytvářejí se propadlé jakoby koleje, lze tedy rozpoznat, že tam něco vede.V daných místech máme mít navíc umístěn "septik". Máme strach, pokud na jeho kanalizaci narazíme, co s tím, jak to řešit. Navíc zřejmě i přemýšlíme, že potrubí v pozemku vůbec nechceme, co kdyby jednou, až budeme mít upravený povrch - zahradu, nastal nějaký problém.Tento soused navíc nemá žádné věcné břemeno (povolení) na danou komunikaci, není ani jejím vlastníkem (my ano), natož na náš pozemek. Od minulých vlastníků taktéž žádné písemné povolení neobdržel. Jak tedy posupovat, poraďte, prosím? Jak jsem již uvedla. Sousedé dělají jen problémy všem novým, kteří si zde RD staví. Neustále mají nějaký problém. RD zatím zkolaudovaný nemáme. Děkuji předem za Vaši ochotu a odpověď.
Dešťové vody, včetně sněhu, by opravdu neměli dopadat na sousední pozemky a poškozovat sousední nemovitost. Měli by být likvidovány na pozemku stavby takovým způsobem, aby nedocházelo k podmáčení sousedních pozemků či staveb. Dle mého názoru není vhodným řešením uzavřít pojištění na škody způsobené na sousedním pozemku už jenom z toho důvodu, že ani toto pojištění nedává sousedovi jistotu, že bude uzavřeno po celou dobu existence stavby. Řešením je osadit na střeše protisněhové zábrany, aby nedocházelo ke spadu sněhu na sousední pozemek. Ve věci vedení kanalizace přes pozemek ve Vašem vlastnictví se písemně obraťte se žádostí o pomoc – provedení tzv. „státního dozoru“ na příslušný obecný stavební úřad, který tuto stavbu umísťoval a rovněž na speciální stavební úřad /odbor ochrany životního prostředí městského úřadu/, který stavbu povoloval a možná ji i kolaudoval. Proto, aby soused umístil vedení kanalizace na pozemku, který není v jeho vlastnictví, potřebuje souhlas vlastníka tohoto pozemku a následně po realizaci stavby by s ním měl uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene. Dotažte se u stavebního úřadu, zda byla stavba povolena a na jakých pozemcích měla být umístěna. Pokud soused nedodržel podmínky územního rozhodnutí a stavebního povolení, stavební úřad z vlastního podnětu zahájí řízení o odstranění stavby.