Dobrý den, rád bych poprosil o radu: chci stavět dům. Na stavebním úřadu mi tvrdí, že musím stavět na stavební povolení a ne stavební ohlášení, z důvodu, že součástí domu je garáž, která není provozně spojena s domem (nejsou dveře z garáže do domu). Celková zastavěná plocha stavby (dům i s garáží) je 100 m2. Jedná se o dům Domino Plus 2 firmy G-servis. Mají pravdu?
Zda má stavební úřad pravdu či nikoliv, nelze na základě textu dotazu přesně určit. Rodinné domy do 150 m2 lze, za podmínek stanovených v ustanovení § 104 stavebního zákona, realizovat na základě ohlášení stavebnímu úřadu. Pokud je garáž komunikačně propojena s rodinným domem, je jeho součástí a její plocha se započítává do celkové plochy rodinného domu a její realizace se tedy povoluje společně s rodinným domem. Pokud tomu tak není, je samostatnou stavbou, kterou lze realizovat na základě územního souhlasu /pokud její parametry vyhovují podmínkám ustanovení § 103 odst. 1 písm. a) stavebního zákona/ nebo na základě samostatného ohlášení /pokud její parametry vyhovují podmínkám ustanovení § 104 odst. 2 písm. d) stavebního zákona/. Jestliže však stavba garáže překračuje parametry uvedené ve zmíněných ustanoveních stavebního zákona, podléhá tato stavba územnímu rozhodnutí o umístění stavby a stavebnímu povolení a paradoxně by vyžadovala složitější povolovací proces, než stavba samotného rodinného domu.