Dobrý den, Mám dva dotazy ke stavbě RD s garáží. Jsme 2 páry a rádi bychom na jednom pozemku postavili rodinný dům s 2 bytovými jednotkami vedle sebe (dvougenerační). Na úřadě jsou s tím obeznámeni, brzy budeme žádat o stavební povolení. Bohužel u druhého páru nejspíš dojde ke zpoždění se stavbou z rodinných důvodů a nás by zajímalo jak to pak bude s kolaudací. 1) Je možné například zkolaudovat pouze část RD (tu naší čili jednu bytovou jednotku) a druhou část postupně dodělat a zkolaudovat dodatečně, je tam nějaké časové či jiné omezení? 2) Dále máme v plánu výstavbu samostatné garáže, o stavební povolení budeme žádat současně spolu s RD v rámci 1 projektu - je taktéž možné nejdříve zkolaudovat RD a až pak vybudovat garáž? 3) Ještě dotaz do budoucna, je pak možné takový pozemek rozdělit a udělat z jednoho RD dvojdomek? Aby to pak byly 2 samostatné jednotky se zahradou, společná by byla příjezdová cesta. Mockrát děkuji za odpověď.
Předem informace, zákon se bude měnit a u dlouhodobých záměrů v návrhu bylo, že stavby zahájené podle současného stavebního zákona se zakončí podle verze nového stavebního zákona (zjednodušuji). Takže jak víte nová vláda bude projednávat ještě k tomuto tématu změnu….
Ale obecně, stavbu lze kolaudovat po ucelených provozuschopných částech (opět používám trochu zastaralou terminologii). Tak dokončím první byt a oznámím užívání první etapy stavby (musí tam téct voda, musí se tam svíti, topit, musí být hotová i splašková přípojka….). pak dokončím garáž a opět oznámím úřadu užívání 2. etapy výstavby. Pak bude prodleva a za tři roky oznámím dokončení třetí etapy výstavby tj. druhé bytové jednotky…. Nevidím v tom problém….
Ale u rozdělení hotového domu na dva dvojdomky to může být složitější. Dům (půlka dvojdomu) musí mít vlastní přípojky, vlastní přístup, vlastní plochu pro parkování OA a domy musí být požárně oddělené. Navíc ve vašem územním plánu mohou být regulativy k pozemku takové, že rozdělením domu a zahrady dojde k porušení např. maximálního procenta zastavěnosti. To jsou jenom rychlé myšlenky, které mne napadají.
Ale pozor. Od samého začátku (kvůli financování) musíte mít jasno, co je koho, kdo bude mít hypotéku apod. Banky jsou velice nekompromisní při nějakém kolektivním stavění ….
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec
Tel: +420 384 351 240 ׀ Mobil: +420 606 653 978
Web: www.jh.cz ׀ E-mail: krejci@jh.cz