Dobrý den, chceme stavět v obci, která nemá schválen územní plán, tudíž zde nejsou žádné regulativy. Projekt jsem konzultoval na místním stavebním úřadě a nemají s tím žádný problém. Po odeslání dokumentace na územní úřad se žádostí o vydání závazného stanoviska mi paní referentka obratem odpověděla následující: výstavba domu lidově nazývaného „bungalov“ je v této oblasti (obec se zachovalou původní urbanistickou strukturou, obdobným stavebním řešením objektů atd.) zcela mimo. Dovoluju si proto upozornit, že naše stanovisko ke stavbě dle předložené dokumentace bude nesouhlasné. V dané obci se nachází jednopodlažní i dvoupodlažní domy, se sedlovými, polovalbovými i rovnými střechami, určitě ne obdobně stavebně řešené. Do jaké míry mi mohou diktovat jaký dům si mohu postavit? Děkuji za odpověď.
No, pozor na jednu věc – obce které do konce minulého roku nestihly schválit územní plán, tak jim skončily jakékoliv výjimky a novostavba může být z tohoto pohledu opravdu problém, ale to vám sdělí úřad územního plánování.
Ten úřad v obecné rovině musí dohlížet na ochranu hodnot v území a tam i když je to svým způsobem jejich subjektivní pohled na vzhled obce posuzují, zda se tam bungalov hodí nebo nehodí. Abyste získali ohlášení ke stavbě rodinného domu, musíte získat kladné závazné stanovisko tohoto úřadu. Já také nejsem zastánce bungalovů, obecně v nich nevidím žádnou spásu, zrovna nedávno jsem odpovídal na dotaz, jak do bungalovu vestavět podkroví – velice těžko….
Udělal bych ale jednu věc, nafotil bych okolí vaší parcely a na úřad územního plánování bych se objednal ke konzultaci, zkusil bych si to tam vyříkat, ale osobně bych nešel s nimi do nějakého přezkumu, to je tak na dlouho, že povolení třeba i leta nedostanete. Na druhou stranu, když dospějete k nějakému kompromisnímu řešení, ta paní vám možná pomůže v dalších věcech. Tak to zkuste….
Krejčí