Dobrý den, bydlíme v novostavbě (celá oblast), kde všechny domy v ulici jsou na malých pozemcích s velikostí do 500 m2, jsou řazené vedle sebe 5 m od komunikace , která vede před našimi domy. Za našimi pozemky investor plánuje stavbu řadových rodinných domů, a to 3,5 m od hranice s našimi pozemky tak, že cela "řadovka" by byla paralelně s domy naší ulice, čímž by nám vytvořili "7 metrovou hradbu co do výšky dvojpodlažních řadových domů".Vzdálenost 7 metrů od domu k domu, v tomto případě nemůžeme akceptovat, vždyť jakákoliv činnost na zahradě by se rovnala vystoupení v národním divadle, kde balkony v řadových domech prakticky téměř na hranici pozemku by byly jako lóže s publikem. Je to zásah do soukromí a znehodnocení našich investic. Je to vůbec možné? Existuje zákon, který to umožňuje? Jak se dá účinně bránit proti tomu? Jakou stanovuje zákon vzdálenost mezi "řadovkou a samostatně stojícími domy. Děkuji
Umístění staveb na pozemcích řeší vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“. Tam jsou, v ustanovení § 25 odst. 2, stanoveny odstupové vzdálenosti rodinných domů od sousedních staveb a pozemků. Dále se vyhláška v ustanovení § 21 zabývá pozemky staveb pro bydlení a v § 4 plochami pro bydlení. Všeobecně se tato vyhláška zabývá požadavky na využívání území a stanovení podmínek pro využití pozemků a umisťování staveb na nich. Prvním předpokladem pro to, aby stavebník mohl umístit na předmětných pozemcích řadovou zástavbu rodinných domů, je však soulad s územním plánem obce. Územní plán obce ukládá, co se může na tom kterém pozemku stavět, či jaké činnosti lze na něm provozovat a za jakých podmínek. Pro to, abyste se mohli účinně bránit výstavbě řadových domů v bezprostřední blízkosti Vašich pozemků, si musíte ověřit, jak výše uvedeno, zda stavba je, či není v souladu s platnými právními předpisy. Příslušný stavební úřad bude stavbu umísťovat v územním řízení. Oznámení zahájení řízení i územní rozhodnutí je v územním řízení doručováno veřejnou vyhláškou, nikoliv do vlastních rukou. Proto je nutné sledovat příslušnou úřední desku, abyste mohli včas zareagovat a podat námitky k umístění stavby, či případné odvolání proti rozhodnutí. Na závěr bych doporučil zvážit možnost nechat se v řízení zastupovat, či si přizvat na pomoc odborníka, který má zkušenosti s projednáváním správních řízení u stavebních úřadů, aby Vám pomohl správně odhadnout možnosti k ovlivnění plánované zástavby sousedních pozemků.