Dobrý den, jsme spolu s manželkou spolumajiteli rodinného domu (možná bytového? - v domě se nachází 4 samostatné bytové jednotky), které však užíváme výhradně pro svou potřebu. Náš dům sousedí s parcelou, která nikdy nebyla zastavěna, přestože byla užívána jako zahrada a parkovací místa - soukromého majitele. Nyní došlo k prodeji této přilehlé parcely a nový majitel již nabízí přes realitní agentury nové byty s garážemi, jež hodlá na této parcele vystavět. Nikdo nás nekontaktoval, díky Vaší poradně již vím, že to není jejich povinnost. Stavba má začít na podzim letošního roku. Dle nákresů a graficky upravených fotografií, které jsou dostupné v realitních kancelářích, je zcela zřejmé, že nově vystavěný dům bude těsně přilehlý na hranici našeho pozemku - zahrady. Jaká jsou naše práva? Jaká je minimální vzdálenost domu od hranice našeho pozemku - zahrady, domu. Náš dům má dvě patra, plánovaný dům má být pěti patrový - 3 patra a 2 patrová půdní vestavba - je zcela zřejmé, že dojde k narušení našeho soukromí a k zastínění našeho pozemku, o výhledu nemluvě. Moc prosíme o odpověď.
Stavebním zákonem ani vyhláškou č. 137/1998 Sb. o obecně technických požadavcích na výstavbu nejsou pevně stanoveny odstupové vzdálenosti bytových domů od hranic se sousedními pozemky či k sousedním stavbám. Nicméně návrh na umístění stavby musí respektovat tuto vyhlášku, která umísťování staveb ve svých ustanoveních řeší a dále musí respektovat územní plán obce. Jako vlastníky sousedního pozemku a sousední stavby by Vás stavební úřad měl zahrnout do okruhu účastníků řízení a to jak územního řízení o umístění předmětné stavby, tak i stavebního řízení na její povolení. V obou těchto řízeních můžete aktivně vystupovat a podávat ke stavbě své námitky, jejichž charakter jste vyjádřili ve své otázce. Navštivte příslušný stavební úřad a zjistěte, zda není návrh na umístění předmětné stavby již podán. Pokud ano, máte možnost se s ním detailně seznámit. Pokud budete mít pocit že návrh nerespektuje Vaše práva vlastníků sousední stavby a sousedního pozemku, můžete v řízení uplatnit své námitky k této stavbě (písemně přes podatelnu stavebního úřadu). V případě, že by stavební úřad námitky zamítl a vydal rozhodnutí o umístění stavby, nebo stavební povolení, je právem účastníka řízení se proti tomuto správnímu rozhodnutí ve stanovené lhůtě odvolat. Stavební úřad je poté povinen odolání společně s návrhem postoupit Krajskému úřadu, který rozhodnutí v odvolacím řízení přezkoumá v celém rozsahu.