Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 101

malta Porotherm

9.2.2007

Stavíme rodinný dům, kompletně ze stavebnice Porotherm, obvodové zdivo 40 P+D. Mám dotaz, ohledně malty. Porotherm má svou vlastní zdící maltu, která nás má vyjít údajně mnohem dráž, než malta klasická. Je možno nějak spočítat spotřebu jednotlivých malt z projektu? Následně zjistit cenu jednotlivých komponentů a porovnat? A Váš názor na výrazný cenový rozdíl? Děkuji

kolaudace stavby a vklad do katastru nemovitostí

9.2.2007

Dobrý den, prosím Vás o několik informací týkající se kolaudace stavby. Máme několik dní do kolaudačního řízení, doklady jsme si obstarali - díky informacím na Vašem serveru. Potřebovala bych vědět, kdy máme zaslat doklady a jaké na katastrální úřad, aby byla zaevidována změna přestavby RD. Tlačí nás trochu i banka, která chce doklady co nejdříve (rozhodnutí stavebního úřadu a výpis z katastru nemovitostí), abychom něco nezanedbali. Mnohokrát děkuji za odpověď a přeji příjemný den.

zděné sklepy v panelovém domě

7.2.2007

Dobrý den. Chceme si v panelovém domě vybudovat zděné sklepní kóje. Na stavebním úřadě mi bylo řečeno, že nepotřebuji ani ohlášku. Je mi to divné, tak se chci zeptat na to, pokud stavbu uskutečním, může na mě někdo dodatečně chtít nějaké potvrzení, že jsem se byl na stavebním úřadě tázat? Takhle o tom nemam žádný doklad a mám strach, abych dodatečně nebyl někde popotahován. Děkuji za odpověď.

rekonstrukce bytového jádra

8.2.2007

Dobrý den, ráda bych provedla rekonstrukci bytového jádra v panelovém domě. Zajímalo by mě, zda mám dle nového stavebního zákona ohlašovací povinnost v případě, že původně oddělenou koupelnu a záchod spojím. Nicméně nezmění se ani celková plocha (nové jádro bude kopírovat původní, jen bez rozdělovací příčky), ani se nebude zasahovat do nosných konstrukcí. Děkuji

Vyžaduje rekonstrukce krovu a střešní krytiny na RD stavební povolení?

7.2.2007

Na našem dvoupodlažním RD je nutná celková rekonstrukce krovu a střešní krytiny. Je nutné stavební povolení, jestliže sice dojde k zásahu do nosných konstrukcí střechy, ale střecha zůstane bez změn? Jedná se o rovnou střechu. Jaké povolení by bylo třeba, kdyby bylo nutné zvětšit sklon střechy a došlo by ke snížení jedné stěny? Předem děkuji

stavba garáží a kanceláří na hranici pozemku

5.2.2007

Dobrý den, soused zboural dělící 2 metrovou zeď mezi naší a jeho zahradou. Bydlíme v řadové zástavbě uprostřed města. Místo zbourané zdi chce přímo na hranici pozemku postavit garáže a v poschodí nad nimi prostory k podnikání - kanceláře. Prosíme o radu, zda může stavět přímo na hranici pozemku, zda okna může situovat do naší zahrady a zda zešikmení sedlové střechy může směřovat do naší zahrady? Děkuji za odpověď

stavba prodejny na pozemku RD

6.2.2007

Dobrý den. Chtěli bychom si s manželem na našem pozemku otevřít malou prodejnu s papírem. Za tímto účelem bychom si chtěli postavit objekt o velikosti 6 x 4,5 m na naší zahradě. Máme dům samostatně stojící, vedle domu vjezd široký 3 m, sloužící jako parkoviště pro auta a vedle zahradu šíře 6 m, na které bychom tento objekt chtěli postavit. Chci jen upřesnit, že celá parcela je v katastru nemovitostí vedena jako zastavěná plocha a nádvoří. Zajímalo by nás, co je všechno zapotřebí k povolení této stavby. A vzhledem k tomu, že tento objekt bude přistavěn k boční straně sousedova domu (na sousední pozemek nijak nezasahuje). Vchod i okna budou do ulice, okapy na našem pozemku. Stavba bude jen přilepena na sousední samostatně stojící dům. Mohou sousedi s touto stavbou nesouhlasit? Děkuji za odpověď.

přístavba koupelny a WC k chatě

5.2.2007

Chtěl bych k chatě o rozloze do 50 m2 přistavit koupelnu se splachovacím WC. Stavba bude provozně spojena s chatou. Musím stavební úřad žádat o povolení nebo stačí jen stavbu ohlásit? Co k tomu budu potřebovat za dokumenty? Děkuji za odpověď

námitky sousedky (opěrná zeď)

1.2.2007

Dobrý den, mám problém se sousedkou. V srpnu 2006 jsem kolaudoval novostavbu RD. Asi 14 dnů před ohlášenou kolaudací podala sousedka (účastníce řízení) stížnost na stavební úřad s tím, že za mým domem, který se nachází v mírném svahu, je poblíž hranice jejího pozemku zářez mé stavby RD o průměrné výšce cca 180 cm a ona má obavu, aby nedošlo k znehodnocení jejího pozemku - orné půdy, kdy míní v příštích letech stavět svůj RD. Jako další důvod uvedla, že má obavu o sesunutí svahu. Předložila posudek nějakého statika, ve kterém byly hrubé chyby při měření (výšku zářezu "odhadl" o cca 1 metr více. Já jsem v rámci celého stavebního řízení, i v projektové dokumentaci provedené oprávněným projektantem, měl tento problém řešen okrasnou zpevňující zídkou. Toto ale sousedce nepostačovalo. Pro dobré vztahy jsem proto souhlasil na návrh stavebního úřadu, že bude provedena pouze dílčí kolaudace na RD a úprava svahu bude řešena (statikem) projektantem. Při řešení projektu jsem požádal projektanta, aby ve věci postupoval s navýšením rezervy (statiky zídky) pro případnou stížnost. Vše bylo hotovo a předáno na stavební úřad, který ve věci neměl žádné námitky a od počátku věci "stál za mnou". Bohužel se sousedka spojila s mým projektantem a neustále ho žádá o další a další doplnění informací - zpráv. Vše jde mimo mě a já jsem měl do konce roku, tj. do 31.12. 2006, dodělat zídku a kolaudovat. Vzhledem k neustálým námitkám sousedky jsem samozřejmě kromě výkopu nic nepostavil. Z mé viny jsem neúmyslně podal až koncem prvního týdne ledna 2007 dodatečně žádost o prodloužení doby k dokončení stavby s termínem do června 2007, ale přišla stížnost od sousedky, že jsem v termínu do konce roku nepostavil zídku a že ona chce stavět svou příjezdovou komunikaci na jaře letošního roku a proto mi dává termín realizace zídky do konce března 2007? Již jsem vyčerpal všechny své dobré úmysly k tomu, abych měl se sousedkou klid a už nemíním ustupovat, ale nevím co mám dělat, "peníze došly"! Poznámka: stavební úřad se podivuje nad monstrózností řešení upevnění svahu (spodní část půdního profilu tvrdá celina a horní vrstva cca 50 cm orná půda). Zářez ve svahu přežil již druhou zimu a statik na místě nezjistil žádné posuvy nebo praskliny. Svah je i tak pevný. Prosím o radu. Děkuji a přeji hodně zdraví a úspěchů v životě.

námitky ke stavbě (oslunění a zastínění)

25.1.2007

Naproti našemu objektu pro bydlení (dost úzká ulice ve městě) je proluka, kde má být postaven vysoký objekt, který zastíní celkem více než deset oken v níže položených bytech na protější straně ulice. Ve studii "Oslunění" je v závěru napsáno, že oslunění těchto bytů nevyhovuje. Dále závěr zprávy pokračuje, že existuje výjimka, jedná-li se o stavbu v proluce. Existuje tato výjimka? Dále se závěr odvolává na to, že není-li splněna podmínka oslunění a jedná-li se o stavbu v proluce, musí být dodržena výška nového objektu v souladu s okolní zástavbou. Co je v tomto případě výška objektu? Dále je uvedeno, že stavba je navržena dobře podle Regulačního plánu města, který stanoví, že lze v těchto místech postavit objekt o max. výšce x metrů a nepřihlíží tak k šířce ulice. Domníváme se, že zastíněné byty už nebudou po zastínění nikdy "bytem" a budou tak zcela znehodnoceny. Na jednání o stavebním řízení nám také bylo řečeno, že normy nejsou závazné a tedy se jimi nemusí nikdo řídit. Díky předem za odpověď na těchto více otázek najednou.