námitky ke stavbě (oslunění a zastínění)
25.1.2007
Naproti našemu objektu pro bydlení (dost úzká ulice ve městě) je proluka, kde má být postaven vysoký objekt, který zastíní celkem více než deset oken v níže položených bytech na protější straně ulice. Ve studii "Oslunění" je v závěru napsáno, že oslunění těchto bytů nevyhovuje. Dále závěr zprávy pokračuje, že existuje výjimka, jedná-li se o stavbu v proluce. Existuje tato výjimka? Dále se závěr odvolává na to, že není-li splněna podmínka oslunění a jedná-li se o stavbu v proluce, musí být dodržena výška nového objektu v souladu s okolní zástavbou. Co je v tomto případě výška objektu? Dále je uvedeno, že stavba je navržena dobře podle Regulačního plánu města, který stanoví, že lze v těchto místech postavit objekt o max. výšce x metrů a nepřihlíží tak k šířce ulice. Domníváme se, že zastíněné byty už nebudou po zastínění nikdy "bytem" a budou tak zcela znehodnoceny. Na jednání o stavebním řízení nám také bylo řečeno, že normy nejsou závazné a tedy se jimi nemusí nikdo řídit. Díky předem za odpověď na těchto více otázek najednou.
V dotazu uvádíte, že jste se zúčastnili ústního jednání stavebního řízení. Dle mého názoru mělo být umístění stavby (vzhledem k…
odstupová vzdálenost mezi bytovým a rodinným domem
1.2.2007
Dobrý den, prosím, zda mi můžete odpovědět, jaké jsou dány podmínky, týkající se vzájemného odstupu staveb, kdy se jedná o rodinný dům a obytný dům. Děkuji předem
Odstupové vzdálenosti stanovuje prováděcí vyhláška stavebního zákona, konkrétně § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích…
kolaudace rodinného domu
31.1.2007
Dobrý den, mám podobný dotaz. V tomto roce žádám o kolaudaci rodinného domu. Ohlášení užívání stavby a žádost o kolaudační souhlas bylo odesláno 2.1.2007. Do dnešního dne 31.1.2007 jsem ze stavebního úřadu nedostal žádnou odpověď. Vnitřní vybavení domu je celé hotovo, přístupová cesta k domu je zkolaudována, pouze nemáme fasádu. Jak máme postupovat dále, když se stavební úřad dále neozve a když máme telefonicky potvrzeno, že naše žádost byla na úřad doručena? Děkuji
Vzhledem k tomu, že stavba rodinného domu byla povolena za platnosti starého stavebního zákona č. 50/1976 Sb. ve znění pozdějších…
stavba objektu pro podnikání na hranici pozemku
27.1.2007
Prosíme o vyjádření k tomuto problému: Jsme ve staré řadové zástavbě. Soused chce postavit na hranici naší a jeho zahrady jednoposchoďový dům na podnikání (v přízemí 2 garáže a v patře 6 kanceláří). Podle předběžného projektu má mít stavba sedlovou střechu se sklonem do naší zahrady a rovněž okna od garáží a kanceláří jsou situována do zahrady. Prosíme o radu, zda může stavět na hranici našeho pozemku s tím, že přesah střechy bude zasahovat do naší zahrady a okna situovat k nám?
Ověřte si, zda je sousedem navrhovaná stavba, včetně jejího umístění, v souladu s územním plánem obce. Soulad s územním plánem je…
nástavba řadového rodinného domu
26.1.2007
Dobrý den. Chtěl by jsem se zeptat, co je potřeba k povolení zvednout rodinný dům v řadové zástavbě a vybudovat podkrovní místnosti. Mají sousedé právo se vyjádřit nebo je třeba jejich souhlas? Děkuji.
Předmětná nástavba a stavební úpravy vyžadují územní rozhodnutí o změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území, které…
stavba chaty a změna územního plánu
26.1.2007
Dobrý den, chci stavět malou chatu, půdorys 6,3 x 6,3 m, jednopodlažní nepodsklepenou se sedlovou střechou, s celkovou výškou 7,45 m v obci Křišťanovice, okr. Bruntál. Tuto chci napojit na obecní vodovod (na hranici mého pozemku) a el. síť (také na hranici mého pozemku). Vzniklé odpadní vody budou odváděny do vybíratelné jímky. Můj problém spočívá v tom, že nevím co je pro mě v současné době, vzhledem k nové legislativě, jednodušší. Zda tuto chatu stavět jako normální dům nebo rekreační objekt. Pozemek, na kterém tato chata má stát, je na katastrálním úřadu zapsán jako "ostatní plocha" a v územním plánu obce má pozemek v současné době statut "pozemek k venkovskému bydlení" (v územním plánu obce není nijak blíže specifikován pojem "venkovské bydlení"). Mám zpracovanou projektovou dokumentaci na tuto chatu, jako na "rekreační objekt" a při mém bláhovém pokusu o získání stavebního povolení (v roce 2006) nebo radu jak ho získat na stavebním odboru Bruntál jsem těžce nepochodil a má veškerá snaha ztroskotala na velmi nepříjemné paní úřednici, která mi pouze sdělila, že na tomto pozemku rekreační objekt NE, ať si tam postavím rodinný domek a nashledanou. Mám bohužel asi menší plat než milá paní úřednice, proto další rozšíření objektu je pro mě, vzhledem k navýšení rozpočtu, nereálné. Po poradě s mnoha dalšími lidmi, jak výše uvedený problém obejít a vyřešit mám zpracovánu ještě jednu projektovou dokumentaci na "objekt k venkovskému bydlení", tedy již žádný rekreační objekt. Vzhledem k dalším zjištěným informacím jsem se také spojil s p. starostou uvedené obce, který se mi zaručil, že v případě, že pro mne bude jednodušší získat stavební povolení k "rekreačnímu objektu", zadá hned v únoru letošního roku 2007 změnu v územním plánu obce na můj pozemek z "pozemku pro venkovské bydlení" na "pozemek k "rekreačním účelům". Změna v územním plánu obce, dle jeho sdělení, by se mohla stihnout zapsat do poloviny r. 2007. Předem moc děkuji za Vaši odpověď. Chci být co nejlépe informován o možnostech, až pojedu z Ostravy do Bruntálu za milou paní úřednicí a také se co nejjednodušeji propracovat k stavebnímu povolení. S pozdravem
Účel a umístění navrhované stavby musí být v souladu s územním plánem obce. Dle současného plánu obce je možné na předmětném…
rekonstrukce bytového jádra v panelovém domě
26.1.2007
Dobrý den, hodlám provést rekonstrukci bytového jádra v panelovém domě bytového družstva, ne družstva vlastníků. Souhlas s touto úpravou od představenstva družstva mám. Otázka je, zda je nutné provést i ohlášení na stavebním úřadě, když nedojde k změně nosných prvků či statického zatížení domu? Jedná se mi o výklad podle nového stavebního zákona, kdy jsem nalezl i na internetu vyjádření, že k přestavbě bytového jádra nepotřebuji ohlášení na stavebním úřadě. Díky
Při zachování dispozice stávajícího jádra (nezměnění jeho půdorysných rozměrů) lze popisované stavební úpravy posuzovat v souladu…
kolaudace rekreačního domku (SP z r. 1989)
27.1.2007
Dobrý den. Zakoupil jsem nezkolaudovaný rekreační domek o výměře 6 x 7 m, se stavebním povolením z roku 1989. Letos bych chtěl stavbu zkolaudovat. Dle jakého stavebního zákona bude kolaudace probíhat? Děkuji.
Vzhledem k tomu, že stavba byla pravomocně povolena za platnosti starého stavebního zákona č. 50/1976 Sb. ve znění pozdějších předpisů,…
náležitosti ohlášení dle nového stavebního zákona
26.1.2007
Ve stavebním zákoně č. 183/2006 Sb. se v § 105 píše, že: "náležitosti ohlášení a obsah a rozsah projektové dokumentace u staveb ... stanoví prováděcí právní předpis". Který předpis to je?
Touto vyhláškou je vyhláška č. 526/2006 Sb. (nabyla účinnosti dnem 1.1.2007). Náležitosti ohlášení potom řeší ustanovení § 3 této…
odstupová vzdálenost mezi stavbami bytových domů
24.1.2007
Dobrý den, mám dotaz ohledně vzdálenosti mezi dvěma bytovými domy. Existuje nově povinná norma, která stanoví, že vzdálenost mezi domy nesmí být menší než výška vyššího bytového domu? Pokud ano, je to možné obejít tím, že by nový bytový dům byl stavěn lehce „nakoso“ ke stávajícímu? Děkuji za odpověď
Odstupové vzdálenosti neurčuje norma, nýbrž stavební zákon, resp. jeho prováděcí vyhláška o obecných technických požadavcích na…