Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 104

zahrada - stavební pozemek

12.1.2007

30 let jsme vlastnili pozemek, vedený jako zahradu, bez možnosti výstavby rodinného domu, avšak před několika dny nám přišel dopis, že ze zahrady máme stavební parcelu a musíme se zúčastnit obálkové metody o získání tohoto pozemku. Rád bych se zeptal, jestli je možné udělat ze zahrady, bez příjezdové cesty a možnosti napojení na kanalizaci, stavební parcelu? Předem děkuji

suchý záchod na staveništi

10.1.2007

Dobrý den, prosím o radu, kam se obrátit, pokud firma, která je držitelem ISA postavila na našem pozemku suchý záchodek a kálejí nám do pozemku? Na naše připomínky ohledně chemického WC nikdo nebere zřetel. Argumentují tím, že jsme jim předali staveniště a toto suché WC je součástí staveniště. Děkuji za odpověď

rekonstrukce RD a změna umístění stavby

14.1.2007

Dobrý den přeji a prosím o odpověď. Koupil jsem pozemek 250 m2, ve stísněných podmínkách zástavby ve městě. Na pozemku byl starý RD, 3 m od sousedního domu, který tvořil hranici se sousedním pozemkem. Prodávající jej částečně zboural, kdy chtěl provést stavbu novou, dle stavebního povolení. Soused jej donutil námitkami ke změně polohy nového domu tak, ze již není v plánech na hranici jako původní dům, ale 1 m od hranice. Nyní jsme vlastníky pozemku, kdy na pozemku stojí stále stará bouračka s obvodovými zdmi. Chtěl bych se zeptat, zda existuje postup, jakým bychom mohli prosadit znovu dům na původní hranici jak stál ten starý, protože pozemek je malý? Děkuji za odpověď.

výměna oken v RD

13.1.2007

Dobrý den, mám dotaz ohledně výměny oken. Nebudu měnit rozměr oken, ale barvu a dřevěná okna za plastová v rodinném domku (řadový dům). Co vše je potřeba pro ohlášení této výměny a kam tuto ohlášku mám podat (na obec či stavební úřad)? Děkuji za odpověď

rozšíření stávající chaty

12.1.2007

Dobrý den. Na zahradě stojí chatka o velikosti 3 x 5 m. Chci ji zvětšit na 6 x 8 m. Na odboru územního rozvoje mi dali toto vyjádření: „Dle závazné části územního plánu zóny je pro "zónu zahrady, zahrádkářské osady, zemědělské půdy" mimo jiné stanoveno jako využití přípustné "zahrádkářské chaty a zahradní domky, maximálně ve stávajícím rozsahu." Je možné aby stavební úřad vydal na tuto přestavbu stavební povolení?

oplechování z titanzinku

11.1.2007

Mám dotaz na materiál na okapy a oplechování střechy - titanzinek. Klempíři od firmy, která mi bude toto zhotovovat mi v současné době řekli, že se oplechování asi nedá udělat, neboť je chladné počasí, které tento materiál nesnese (údajně praská) a že neznají ani správnou teplotu, při které se s tímto materiálem pracuje. Navrhují, že bude lépe počkat na léto, až vysoké teploty zaručí zpracovatelnost materiálu. Můžete mi poradit, zda má tento materiál opravdu teplotní omezení zpracovatelnosti a při jaké teplotě se tedy zpracovává? Nechce se mi čekat s dokončením střechy až do léta. Předem děkuji.

stavba RD na sousedním pozemku /pastvina, ostatní plocha/

9.1.2007

Dobrý den, jsem nájemcem nezastavěného asi hektarového pozemku v pohraničí, zakresleného v mapách KN jako jeden velký pozemek, vedený jako pastvina, někde jako ostatní plocha. Pozemek nebyl v intravilánu obce, od roku 1964 na něm nebyly žádné stavby, využívám jej pro pastevectví. Část pozemku jsem nyní od PF ČR získal do osobního vlastnictví. Jinou sousední část pozemku od PF ČR získal vlastník, který jej chce využít pro stavení rodinného domu. Je to podle nového stavebního zákona možné? Ten jeden velký pozemek byl totiž veden na listu vlastnictví 0 a pozemek nebyl nikdy zaměřen a nějak plnohodnotně zapsán do KN, i když se tam na druhou stranu dá nalézt. Údajně tedy platí PK stav a staré německé mapy a tento velký pozemek se tedy skládá z většího množství stavebních a pozemkových parcel, z nichž dvě, vedené v PK jako stavební, patří tomu mému novému sousedovi. On pozemky koupil za cenu zemědělských a rád by je spekulativně využil, neboť se jedná o nedotčenou přírodní lokalitu, ale dostupnou a s možností připojení na elektřinu. Územní plán zde není. Velmi Vám děkuji

změna územního plánu

9.1.2007

Dobrý den, mám dotaz ohledně zařazení pozemku do územního plánu. Mám pozemek, který je veden jako orná půda. V únoru roku 2006 jsme si žádali o zařazení pozemku do územního plánu (poslední termín pro podání žádosti na zařazení do územního plánu byl však do 31.12.2005). V červenci 2006 byl územní plán schválen a náš pozemek už tam zahrnut nebyl. Proto jsme podali tento týden žádost o změnu územního plánu. Zajímalo by mě, jak dlouho může tato změna trvat a co můžu udělat proto, abych mohla začít stavět RD na tomto pozemku? Předem moc děkuji za odpověď

připojení RD na kanalizaci

5.1.2007

Před 7 lety obec prodávala obecní pozemky pro stavbu rodinných domků. Přes střed těchto pozemků vede obecní kanalizace ze 70. let (hlavní trasa, průměr 60 cm), která podle stavebního úřadu nikdy nebyla zkolaudovaná (na prodaných pozemcích není v katastru zapsáno věcné břemeno). Já jsem jeden z pozemků koupil a postavil rodinný dům. Odpad rodinného domu jsem v souladu se stavebním projektem připojil do této kanalizace (místo připojení mám potvrzené od správce „Vodovody a kanalizace“). Kolaudace domu proběhla v r. 2005 bez problémů. Koncem 2005 se obec rozhodla vybudovat novou kanalizaci, která bude umístěna v obecní silnici kolem těchto parcel a starou kanalizaci zrušit. Já ale svůj domek nebudu moci do nové kanalizace připojit kvůli potrubnímu spádu (40 m vzdálenost, 25 cm výškový rozdíl). Obec si nechala si vypracovat projekt a žádala o povolení. Jako účastník územněsprávního řízení jsem vznesl protest. Tento protest byl akceptován, ale stará kanalizace byla v rozhodnutí pojmenována jako „přípojka mého rodinného domu“ a dle rozhodnutí zůstane zachována. Z následného stavebního řízení jsem byl již vyjmut. Výstavba nové kanalizace v obci z důvodu nedostatku peněz zatím neprobíhá. Nyní mám rodinný domek, který je připojen ke staré kanalizaci, která vede přes pozemek souseda, který chce po vybudování nové kanalizace stavět rodinný dům, ale kvůli staré kanalizaci nemohl (která, ač nezkolaudovaná) odvádí odpad půli obce. Prosím o radu, co můžeme společně se sousedem, se kterým mám velmi dobré vztahy, dělat? Každý úřad dává ruce pryč a naše dopisy jsou bez odpovědi. Děkuji

rekonstrukce koupelny v bytovém domě

9.1.2007

Dobrý den. Bydlíme v obecním cihlovém bytovém domě. Naše koupelna se sestává z nezakrytého sprchového koutu, ústícího přímo do obytné místnosti, vedle kterého je uzavíratelná komora. Nad komorou i sprchovým koutem je snížen strop o cca 50 cm. Jedná se o světlík toalety, která je v linii sprchového koutu a komory. Okno světlíku se však nedá ovládat a vznikají zde plísně.Také vlhkost v bytě je značně zvyšována používáním sprchového koutu, který není odvětráván. Moje představa je tato: zrušit falešný strop nad komorou a sprchovým koutem, současně s jejich dělicí příčkou a zazdít vchod do sprchového koutu z obytné místnosti. Tím docílím toho, že nebudu mít komoru, ale malou koupelnu se samostatným vchodem a odvětráním. Má otázka zní, zda budu potřebovat vyjádření statika, i když do dispozice bytu myslím nezasáhnu a jestli tato úprava vyžaduje ohlášení na příslušném odboru? Dále se chci zeptat, zda nedokončená příčka (50 cm světlíku), která mi vznikne mezi koupelnou a WC, nenaruší nějakou vyhlášku nebo normu? Děkuji.