Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 17

Jak převést garáž na rekreační objekt?

13.10.2016

Převedení řadově stojící garáže na rekreační objekt Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli lze převést stávající řadově stojící garáž (klasická řadová, jako bývají za sídlišti) na objekt sloužící k rekreaci. Garáž stojí v poměrně lukrativní lokalitě s velkým cestovním ruchem a já bych ji chtěl převést, rekonstruovat, zařídit a pronajímat jako malý apartmán (garáž má 24m2). Je můj záměr možný? Pokud ano, za jakých podmínek? Děkuji

Je možné stavět na pozemku, který není vedený jako stavební?

29.9.2016

Dobrý den. Mám složitou otázku které se věnuji už několik měsíců ale bez úspěchu. Vlastním pozemek o výměře 2090 m2. Šířka pozemku je 13 metrů. Nejsou zde inženýrské sítě, ( CCa 20 metrů vzdálené a z obou stran mám sousedy se stejnými pozemky. Pozemek je veden jako orná půda. Plánuji na tom místě stavět, protože je v klidné lokalitě s krásným výhledem ale hned jsem narazil na problém. V obecním územním plánu není pozemek zaznačen jako možný k výstavbě ani žádný kolem mého. Otázka je a co teď...? Nemám prostředky ke koupi nového pozemku a zazněli dotazy proč neprodám tento nestavební a nekoupím stavební, ale ruku na srdce kdo by takový pozemek chtěl. Dozvěděl jsem se že bych musel požádat o změnu územního plánu a teď mne zajímá, co by to obnášelo. Především, kolik by to stálo. Někdo mi totiž tvrdil že ikdyby to obec povolila, musel bych zaplatit projektanta který by územní plán musel překreslit. Jinak řečeno co udělat pro povolení stavby na tomto pozemku a s jakými počítat náklady. Děkuji, Tymon

Stavba domu z cizího pozemku

26.7.2016

Stavba domu z cizího pozemku Dobrý den, mám dotaz na odstup domu od hranice pozemku, respektive na práva sousedního vlastníka. Společnost, která nám staví dům, současně staví dům na sousedním pozemku. Již do územního plánu si nechali vložit výjimku zástavby na 2 m od hranice pozemku. Od začátku jsme se snažili zjistit dispozice sousedního domu, abychom si podle toho uzpůsobili naši stavbu. Máme rádi světlo a prostor, proto máme na jedné straně domu 7m a na druhé 6m. Stavební firma nám od začátku lhala (to se vám zdá, to je optický klam, nevědí, dům stavět nebudou oni....) nebo naše dotazy ignorovala, aby nás neodradila od koupě pozemku. Na sousedním pozemku byly základy vylity víc jak 4 měsíce, než jsme začali stavět my. Teprve, když jsme začali stavět my, rozjela se i stavba na sousedním pozemku. Dům staví naše firma. Staví se současně, protože sousední dům je možné stavět jenom z našeho pozemku. Tzn. materiál se přiveze současně (kvůli atypickým oknům sousedů nám na 5 týdnů stavbu zastavili) a auto nebo jiné těžké stroje parkují a projíždí naším pozemkem. Dočetla jsem se, že musím umožňovat vstup na svůj pozemek, když si soused potřebuje provést údržbu na domě. Musím mu ale umožnit dům stavět ze svého pozemku? A je to normální, že někdo staví dům s tím, že má zákonem pojištěno, že mu soused musí umožnit údržbu ze svého pozemku a tudíž si nemusí problém primárně řešit na svém pozemku? Máme my vůbec na něco nárok? Vstup do domu mají samozřejmě z naší strany - krásné velké prosklené francouzké okno. A ano, není dům patrový, v tom nám st.firma nelhala. Jen má ten dům výšku místností zvýšenou na 1 a půl běžné výšky.... Předem děkuji za odpověď

Vzdálenost domu od ostatních staveb

15.7.2016

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně vzdálenosti domu od ostatních staveb. Plánuji postavit dům, kde máme šířku pozemku cca. 21 m. Dle map katastrálního úřadu není na hranici pozemku se sousedy žádná stavba. Bohužel, ale ve skutečnosti je tam stavba (šupně asi na dřevo) cca. 10 metrů dlouhá podél našeho pozemku. Tato šupně se nachází na hranici pozemku (max. 0,5 m od hranice pozemku). Jde mi o to jak daleko od této stavby (šupně) mohu stavět dům. V jiném článku na tomto webu jsem se dočtl, že je to 7 metrů a nebo 4 metry (pokud nejsou okna z obytných místností) dle § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Ale ve vyhlášce je, že tyto odstupy jsou mezi rodinnými domy, ale v mém případě je rodiný dům dál, ale mám problém s jinou stavbou. Chtěl bych se tedy zeptat jaká musí být vzdálenost od tohoto objektu, aby to nevadilo stavebnímu úřadu popř. hasičům nebo někomu jinému. Sousedovi to může vadit, ale ten má stavbu načerno a nemá dodržou vzdálenost 2m od hranice pozemku pro svoji stavbu, takže mu to asi vadit nebude. Za odpověď předem děkuji.

Stavba mobilního domu 40m2

10.5.2016

Dobrý den, mám v osobním vlastnictví 2 pozemky, vedené jako zahrady, nemůžu na nich postavit, není na ně platný územní plán, maximálně na nich můžu postavit domek na nářadí, na jednu zahradu 20m2, mohla bych si na zahradě postavit mobilní dům? Když mám 2 zahrady, mohla bych na nich postavit dům o velikosti 40m2? Přízemí by bylo těch 40 m2 a v podkroví by bylo pouze spaní. Na pozemku je elektrika i voda. Děkuji za odpověď

okolí venkovního bazénu

26.4.2016

Dobrý den, předěláváme okolí venkovního bazénu - oválný bazén 6x3,2 m je zapuštěn v terénu v prostoru 10x4 m - z jedné strany je opěrná zeď vyzděná 4 řadami štípaných tvarovek KB Blok (délka 10m), boční strany jsou také z tvarovek, protilehlá zídka je 15 cm nad terénem. Dosud jsme měli dlažbu, ale spárovací hmota se vydrolila a do podloží zatékalo. Nyní chceme dát kamenný koberec. Prostor kolem bazénu je zasypaný kamenem a zalitý betonem. Na to chceme udělat betonovou vyspádovanou desku vyztuženou kari sítí, na hydroizolaci použít tekutou lepenku a natahnout kamenný koberec. - Jaká by měla být tloušťka betonové desky? - jak udělat podloží pod KK nad štípanými tvarovkami - dát také vrstvu betonu nebo lze nanést hydroizolaci a na to kamenný koberec, ale to bychom asi nedocílili potřebného spádu? Je potřeba na štípané tvarovky dávat nějaké okapové lišty, aby voda která proteče kamenným kobercem nezatékala do opěrné zdi? Doporučujete kamenný koberec nebo navrhujete jinou variantu? Děkuji za odpověď.

Změna územního plánu

3.4.2015

Dobrý den, mám pozemek vedený jako orná půda v zemědělském půdním fondu v katastru a není v ÚP. Chtěla bych v budoucnu na tomto pozemku stavět. Bohužel pozemek je cca 350m od zastavěné části obce a v tom vidí všichni velký problém (starosta, vedoucí ÚP). Chtěla bych zjistit, zda to jde nějakým způsobem zajistit tak, že by tato skutečnost nevadila? Ve smyslu jestli jde na orné půdě postavit např. rekreační stavbu (jak jsem jsem se dozvěděla od jedné paní s diskuzí, že to tak mají) tzn. že bych to uvedla do ÚP jako ornou půdu. Nebo jestli by byla šance aby mi obcí prošel návrh do ÚP jako "rekreační plocha". Moc děkuji

Izolace a vytápění komerčního objektu

1.4.2015

Dobrý den, jako firma jsme si pronajali vytápěné!! prostory dvou skladů a kanceláře , které jsou vytápěny jednak ústředním topením ( plynový kotel) a jednak plynovým zařízením ROBUR.. Majitelem jsme byli ubezpečení, že strop je zateplený. Po prvním měsíci po nastěhování jsme zjistili, že do skladů nejen prší, ale i stropem neskutečné protahuje. Po prozkoumání zateplení stropu jsme zjistili, že tam sice je naházená nějaká stoletá vata, ale nijak souvisle. Objekt se velmi těžko vytápí a dochází k velkým únikům tepla. S majitelem není řeč, tvrdí, že jsme věděli do čeho jdeme a že nemá peníze. Chtěla jsem se zeptat, zda existují nějaké předpisy, které by stanovovali, jak musí být izolován objekt, který je pronajímán jako vytápěný prostor a jestli by měla mít budova průkaz energetické náročnosti. Dále jestli máme možnost nějak se bránit, např. donutit majitele k opravě tím, že ponížíme nájem, nebo opravíme na vlastní náklady a poté započítáme s nájmem, nebo jiný způsob. Děkuji Vinšová

Projekt domu a demolice

7.3.2015

Dobry den, Mam dotaz, bohuzel podobny jsem nenasel. Mam rodinny dum o zastavene plose nad 150m2, ale ma predstava je, castecne dum ubourat a ponechat zhruba tretinu, cimz budu pod 150m2, otazka vsak je jak tuto demolici provest a jak zaroven provest rekonstrukci zbyle casti domu. Samozdrejme svepomoci. Je nutne projektovat demolici a pak teprve projekt na rekonstrukci? Dekuji za odpovedi.

Podlaha nad klenutým stropem

10.2.2015

Dobrý den, měla bych dotaz na provedení podlahy nad klenutým stropem - jedná se o tzv. stájovou klenbu, místnosti jak pod stropem, tak nad ním budou vytápěny, podlahové topení realizovat nechceme. Jedná se o klenutý strop v bývalém chlévě z opukových kamenů. který rekonstruujeme k přechodnému bydlení. Předem děkuji za radu.