Je zákonem stanovený odstup od heliportu?
Dobrý den, je stanovený nějaký zákonný odstup stavby od Heliportu? Děkuji
Není, vše se bude posuzovat kolem hluku a bezpečnosti. Ale ještě zkuste dotaz na Letecký stavební úřad v Ruzyni. Mohli by mít nějakou…
Spor se stavebním úřadem ohledně rekonstrukce domu
Máme spor se Stavebním úřadem Pha8. Rekonstruovali jsme dům. Pouze zateplení fasády, výměna oken (u dvou jiný rozměr) a vnitřní modernizace. Nedošlo k změně užívání ani navýšení podlahové plochy. Zbourali jsme starý zděný plot. Je po nás požadováno vytvoření parkovacích míst na pozemku. Vzhledem k tomu, že bychom museli vybudovat chodníkový přejezd (není to v našich finančních možnostem, vzhledem k požadavkům odboru dopravních staveb) parkovací stání budovat nechceme. Máme jednu garáž v docházkové vzdálenosti. Opravdu musíme parkovací místa zřídit? Dle výpočtu dopravy v klidu by to měla být čtyři místa, která se tam stejně nevejdou. Problém je opravdu chodníkový přejezd. Děkuji.
Podívejte, Praha má vlastní vyhlášku OTP, jednou jsem ji musel studovat a v některých věcech se liší. Ale právně je požadavek úřadu…
Výstavba domů, která z části zasahuje do orné půdy
Dobrý den. Mám dotaz ohledně výstavby domů která z části zasahuje do orné půdy. Od známého jsem slyšel, že stavba domu může z několika procent zasahovat do orné půdy. Je tomu tak? V našem případě do orné půdy zasahuje pouze terasa domu. Děkuji za odpověď.
Chápete to špatně. Rozhodující je územní plán. Jestli i sousední pozemek je v zastavitelné ploše (ve vašem územním plánu) , tak to…
Dotaz ohledně projektové dokumentace předané developerem
Dobrý den, mám dotaz ohledně projektové dokumentace předané zhotovitelem stavby (developerem). Předání proběhlo v roce 2020, avšak v rámci předané dokumentace jsem nenašel nákresy/fotodokumentaci apod. ohledně rozmístění rozvodů vody, elektriky apod. v domě. Je povinnost developera toto předávat kupujícímu společně s dalšími materiály k domu ? Děkuji za odpověď.
Je. § 125 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. odst. 1…….. Ing. Bohumil Krejčí vedoucí odboru Odbor výstavby a územního…
Jaké platí stavební předpisy pro demolici a novostavbu na tomtéž místě?
Dobrý den, bydlíme v domě, který je většinou z vepřovic a chceme jej zbourat, na tomtéž místě potom postavit dům nový. Dům je v řadové zástavbě starších domů. Dotaz: přihlíží se ke stavbě nového domu také k odstupům od sousedních domů, jako je tomu u novostaveb (cca 1,5 m) ? RD v příloze. Jaké platí stavební předpisy pro demolici a novostavbu na tomtéž místě, na stejných základech?
Tak občas se na toto lidi ptají…. Zde je třeba vést úvahu, kdy stavba z právního hlediska zaniká – zhruba se k tomu dají dohledat dva…
Soused zaslepuje odvětrávací otvor
Dobrý den, vlastníme cca 100 let starý rodinný dům, který byl dříve součástí menšího zemědělského statku a navazuje na něj ve středové části stěny stavba v majetku souseda. V této štěně, která také tvoří hranici pozemku, je ve volné části stěny odvětrávací otvor ze spíže, který je zakreslen i v původní dokumentaci, tedy ještě před účinností vyhlášky 501/2006. Soused však tento otvor opakovaně ze svého pozemku zaslepuje, opakovaná domluva s ním není možná a tak jsme přistoupili k podání oznámení pro přestupek schválnost. Dnes nám však přišel dopis od stavebního odboru o zahájení řízení, kterým zřejmě chtějí řešit celkové tento odvětrávací otvor. Mohou nás donutit k zazdění otvoru, když byl již součástí stavby v době zakoupení a nachází se i v projektové dokumentaci ? Čím můžeme stavebnímu odboru argumentovat, aby byl odvětrávací otvor zachován a naopak aby správní orgán zamezil rozhodnutím sousedovi v zaslepování otvoru ? Děkuji za radu.
Podle mne toto nemá vůbec stavební úřad řešit. Na to, aby prokázali, že větrací otvor je „černá stavební úprava“ v žádném…
Lze předem zjistit, jak dopadne podaná žádost o změnu územního plánu?
Dobrý den. Můžete mi prosím poradit. Chci koupit pozemek, který mám přislíbený. Zatím je to orná půda. Je v nezastavitelném území, ale přímo sousedí se stavebním pozemkem s již postaveným rodinným domem. Než pozemek koupím, chtěl bych mít nějakou jistotu, že pozemek bude v blízké době stavební. Jde dopředu zjistit, než pozemek koupím, jak dopadne podaná změna územního plánu? Cena změny územního plánu je prý v řádu vyšších desítek tisíc korun. Může se podat žádost změny územního plánu když ještě nejsem vlastníkem pozemku? Děkuji M.Vacík
Jistotu nemůžete mít nikdy. Do posledního okamžiku platí to, co je v platném zemním plánu – to nemusí sedět na zápis v katastru…
Problém s výstavbou developera
Dobrý den, máme velký problém s developerem, který chce vystavět celkem 10 řadových domů, ale zatím na prvním pozemku chtějí vystavět 3 ŘD, které skrývají pod názvem bytový dům. (i když definice BD je od 4 a více byt jednotek, kde mají společnou chodbu nebo prádelnu, ale zde nic takového není) K tomuto domu i ostatním budoucím má vést 3m široká (účelová komunikace). Dříve to byla zahrada , takže žádný stávající vjezd jak píše stavební úřad tam nebyl. ale hlavně vjezd by měl být na vyznačené autobusové zastávce!! můžete takto vůbec někdo povolit? Nutné říci, že bojujeme už dva roky a stav úřad jde developerovi hodně na ruku, dokonce se nám podařilo úřednici obvinit z podajtosti , která byla úspěšná, ale tlaší stále dál.. prosím o pomoc , děkuji
Podívejte, začnu územním plánem – základní otázka je, aby záměr byl včetně komunikačního připojení v souladu s vaším územním…
Na stavebním pozemku mám optický kabel s ochranným pásmem.
Dobrý den, zakoupili jsme od obce, pozemek k výstavbě. Napříč pozemkem vede optický kabel ( O2 - dnes CETIN ). projektant nám sdělil , že stavba musí být 1.5 m od optiky ( ochranné pásmo ). Tj. původní umístění stavby, řešit s ohledem na vedení optického kabelu. Na katastru optický kabel nikde uveden není. 1. otázka : je kupní smlouva platná ? Viz bod 4. 4. Prohlášení Smluvních stran 4.1. Strana prodávající prohlašuje, že: 4.1.1. na Předmětu převodu neváznou žádné právní závady, dluhy, věcná břemena, zástavní práva, práva nájmu, podnájemní práva, omezení převoditelnosti Předmětu převodu v důsledku exekuce vedené vůči Straně prodávající či jiná práva či povinnosti zatěžující Předmět převodu, a to vše s výjimkou: 4.1.1.1. předkupního práva smluvního dle č. 6. této Smlouvy; Strana kupující je srozuměna se vznikem uvedeného předkupního práva k Předmětu převodu, s tímto souhlasí a Předmět převodu takto při převodu převezme a nabude do svého vlastnictví; 2. otázka - je možné požádat CETIN o odstranění opt. kabelu a kdo bude žádat , obec nebo současný vlastník pozemku ? Za odpověď, předem děkuji. S pozdravem. Jiří Toman
Obecně: dříve nebyla žádná povinnost zřizovat věcná břemena na jakékoli kabely. To umožňovaly tehdejší zákony. Takže ano, jsou…
Je možnost zabránit sousedovi, aby stavěl vyšší dům?
Dobrý den,
soused chce zbourat a postavit nový řadový dům s naší společnou zdí. Jeho současný dům je asi o polovinu nižší než náš dům, ale soused chce nový dům postavit do velikosti našeho. Měli bychom potom se sousedním domem společné dvě místnosti a bojíme se hluku (máme dvě malé děti). Je možnost zabránit sousedovi, aby stavěl do takové výšky? Nebo musí zachovat původní výšku domu?
Moc děkuji za odpověď
Vezmu to zeširoka – zda podle předpisů svůj záměr může uskutečnit, tak musí získat jako první věc kladné závazné stanovisko úřadu…