Dům nebyl postaven v souladu s projektem
1.3.2023
Dobrý den, developer nám vloni předal nový byt. V chodbičce k našemu bytu udělal dveře z jedné z garáží, které se otvírají dovnitř, přímo do našich bezbarierových vchodových dveří do bytu. V původním projektu tyto dveře nebyly. Zarubně dveří jsou od sebe asi 30cm. Chodbička je cca 120cm široká. Je možné se proti tomu nějak bránit? Děkuji.
Především jste se měli bránit při předání. Ale začal bych písemně - napište developerovi písemně žádost, ať to dá do původního…
Kdo má povinnost odstranit stavbu?
24.2.2023
Na pozemku - vinice mám stavbu - bez čp-. a č. ev. Zemědělská stavba - je to bývalá drůbežárna, postavilo ji kdysi JZD bez stavebního povolení. Nástupnická organizace mi sdělila, že to není jejich stavba. Na čí náklady by měla být stavba odstraněna? Nebo mohla bych tuto stavbu opravit a užívat ?
Nejjednodušší je, že se stavbou začnete nakládat, jako s vlastní stavbou. Zvlášť když nástupnická organizace sdělila, že to není…
Jak postupovat při zasypání rybníčku?
6.2.2023
Dobrý den,
sousedé se chystají prodat na stavební pozemky zahradu a na ní navazující parcelu, která je v katastru nemovitostí vedena jako vodní plocha a je na ní rybník bez přítoku o rozměru cca 17x10 metrů. Lze tento rybníček zasypat a použít na stavební parcelu? Jaké povolení je nutné získat a které úřady se k tomu vyjadřují?
Především takový záměr by musel být v souladu s územním plánem vaší obce. Ten je veřejně přístupný, takže si jej na internetu…
Přístavba neodpovídá územnímu plánu
1.2.2023
Dobrý den,
máme chatu k rekreaci v katastru obce Slavníč 525/24, st.120. Po přístavbě na ohlášení jsme se dostali do konfliktu s územním plánem, protože jsme rozšířili více než bylo dovoleno. Limit je 36m2 a my jsme na cca 70m2. Je nějaký způsob legalizace naší stavby mimo změnu územního plánu? Obec se bohužel staví negativně k našemu návrhu, který počítá se zastavěností 15% z plochy pozemku.
Děkuji, Augustová
Dobrý den, Bohužel není, územní plány jsou dnes „svaté“ a rozpor s územním plánem se chápe jako rozpor s veřejným zájmem. Kdyby…
Rozšíření rekreačního objektu
16.1.2023
Dobrý den,
prosím o radu ohledně rozšíření našeho objektu k rekreaci, označeného RI v katastru obce Slavníč. Bohužel jsme naši chatu už rozšířili a teď hledáme řešení, jak ji zlegalizovat. V územním plánu se říká podmínky prostorového uspořádání a krajinného rázu: - max. parametry stavby individuální rekreace v plochách RI je 36 m2 , stavby mohou mít max. jedno NP a využité podkroví, hřeben střechy max. 6,5 m nad úrovní upraveného terénu před vstupem. Náš pozemek má cca 400m2 a tudíž naše stavba by měla mít pouze 36m2. Pokud budeme vlastnit sousední parcelu, která má také cca 400m2 bylo by zřejmě možné mít další stavbu 36m2. Je možné tyto dvě stavby sloučit a mít tak na pozemku 800m2 jednu stavbu 72m2? pokud je to možné, tak by nám to moc pomohlo. Je nějaké jiné řešení, jak naši stavbu, která má cca 70m2 zlegalizovat?
Děkuji moc za pomoc.
Dobrý den, První otázka je: je rozšířená chata „čerstvá“ záležitost nebo je to desítky let stará věc….. Kdyby to byla stará věc…
Stavba rekreačního objektu svépomocí
1.12.2022
Dobrý den,
prosím o radu, zda pro stavbu rekreačního objektu (chaty) svépomocí, cca 110m2, 1NP + podkroví, nepodsklepená dřevostavba, potřebuji stavební dozor či stavbyvedoucího. Architekt sdělil od právníka informaci, že stačí dozor (což by byla též mnou preferovaná varianta). Dle stavebního úřadu jde o stavbu pro bydlení a požadují stavbyvedoucího.
Děkuji Vám.
Toto řeší § 160 stavebního zákona odstavec 3): „ … svépomocí může stavebník sám pro sebe provádět a) stavby, terénní úpravy,…
Potřebuji povolení na balkonové solární panely?
25.11.2022
Dobrý den.
Chystám se umístit na balkon domu fotovoltaický panel se systémem zapojení Plug & Play, tedy přímo do zásuvky. Mimo souhlasu SVJ jsem byl ale upozorněn, že je potřeba stavební povolení na umístění fotovoltaického panelu. Nebudu do stavební části nijak zasahovat, jen panem bude pomocí dodaného schvaleneho uchycení umístěn vně balkonu. Opravdu je potřeba stavební povolení?
Ano, podle současné metodiky MMR to vyžaduje stavební povolení (u bytového domu s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím by stačilo…
Sousedovi vadí moje okno
11.9.2022
Dobrý den
, v roce 2014 jsme instalovali nové střešní okno do podkroví, bez zásahu do konstrukce, bez ohlášení sousedům, kteří se v době montáže stěhovali do vedlejšího domu kam směřuje střešní okno. Po osmi letech si usmysleli že jim to okno vadí. Kde je střešní okno je dětský pokoj. Okno se používá jen na větrání a průchod světla....otázka zní jestli je možné se nějak chránit před jejich stížností.
Moc děkuji
Ano, zažádejte o dodatečné povolení ….. ale počítejte s tím, že budete muset se sousedy stejně jednat …
Nová fasáda na starém kamenném domě
3.9.2022
Dobrý den,
mám starý kamený dům a budu dělat novou fasádu. Firma, kterou jsem si na to pozvala, chce dům oškrábat, natáhnout lepidlem s perlinkou a přeštukovat a na to malbu. Zateplovat nebudu. Můj dotaz zní, zda je dobrý nápad to lepidlo s perlinkou? Slyšela jsem,že se tím zdi uzavřou a otočí se mi vlhkost dovnitř. Lepidlo s perlinkou chtějí použít kvůli prasklinám, jak současným,tak i budoucím.
Děkuji za radu.
Dobrý den, Na to srovnání se doporučuje použít paro - propustné stavební lepidlo a perlinku nebo paro - propustnou sanační maltu. A na…
Je možné změnit užívání zemědělského objektu na obytnou budovu?
29.6.2022
Dobrý den,
prarodiče vlastní pozemek, kde za minulého režimu JZD postavila zemědělskou budovu (dřevěnou salaš) pro dobytek bez č.p. Už velmi dlouho leží tato budova ladem, a tak bych měl záměr na tomto místě přestavět tuto budovu na obytný objekt. Je možné změnit užívání zemědělského objektu na obytnou budovu za předpokladu, že v územním plánování obce je tato stavba vedena jako SOv (stavby obytné vesnické) stejně jako skoro všechny domy ve vesnici? Informace: Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří Stavba na pozemku: bez čp / č. ev., zemědělská stavba Děkuji.
V katastru je stavba nějak zapsána, ale co z té stavby mohu udělat nezávisí na zápisu v katastru nemovitostí, ale na regulaci stanovenou ve…