Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 6

Lze ornou půdu využít k bydlení?

5.11.2021

Dobrý den, j

e to asi úplně hloupý dotaz, ale vůbec se v problematice pozemků a staveb neorientuji a rád bych zjistil, jestli je můj nápad vůbec reálný a případně jak mám obecně postupovat. Vlastním pole o výměře 1 ha. Rád bych část pozemku využíval k bydlení/rekreaci. Nicméně územním plánu obce je celý pozemek vedený jako orná půda. Jak bych měl nyní postupovat? Rozdělit pozemek na dvě části a u té zamýšlené požádat o změnu územního plánu? A v případě, že by došlo ke změně, pak požádat o vyjmutí z půdního fondu?

Díky

Stavba rekreačního domku na zahradě

7.10.2021

Dobrý den, klient chce stavět svépomocí rekreační domek na zahradě svého pozemku, kde již stojí objekt chalupy. Na odboru územního plánování nám nyní při inženýringu bylo řečeno, že vzhledem k již stávající stavbě hlavní, musí být nový objekt stavbou vedlejší (ok, nechceme k němu přivádět novou cestu), ale že rekreační domek to být nemůže a povolí mu pouze něco jako sklad zahradního náčiní, zemědělských plodin apod. O jaký dokument se tento požadavek může opírat? V územním plánu jsem takovou informaci nevyčetla a na stavebním úřadě v rámci předjednání rekreační domek schvalovali... Děkuji. UP zde: https://up.kr-kralovehradecky.cz/upd/_mapy/minis/html/info/548898_135941/RZV/RZV_SV.txt

Kdo musí podepsat projektovou dokumentaci?

23.7.2021

Pro rodinné domky je nutné mít PD podepsanou a orazítkovanou od specialistů pro ZTI, ÚT, VZT a statika?

Chata má kolaudační protokol, ale není zapsaná v katastru

21.7.2021

Dobrý den,

koupila jsem chatu, která má kolaudační protokol , ale není zapsána v katastru nemovitostí. Pozemek je pronajatý od obce s platnou nájemní smlouvou. Ráda by jsem zapsala tuto chatu do katastru a tím jasně ustanovila majitele této nemovitosti. Ráda by jsem se zeptala , jak postupovat a případně čemu se vyhnout aby nebyl problém.

Chata je kolaudována v 60tých letech.

Děkuji Svatošová

Jaký vliv má rozdělení vlastnictví domu na stavební řízení?

17.7.2021

Dobrý den. S manželem vlastníme rodinný dům v malé obci. Dcera s manželem by si chtěli v našem patře zřídit byt - do největšího pokoje vestavět kuchyňský kout, zřídit v pokoji krbová kamna, půdní vestavbou se zateplením střechy vybudovat ložnici s WC, ve střeše cca 3 nová okna, jedno ve štítové zdi, jedno ve štítové zdi zvětšit, do půdního prostoru zavést točité schody. Balkon zasklít (formou zimní zahrady). Aby získali hypotéku budeme zřejmě muset dceři převést do vlastnictví cca 1/4 domu. Předpokládáme, že na takovéto úpravy budou potřebovat stavební povolení. Co vše budou muset doložit a jak budeme muset v tomto stavebním řízení figurovat my (vlastníci 3/4 domu)? Bude stačit náš souhlas s touto realiziací? A budou potřebovat souhlas všech sousedů ?(Náš pozemek přímo sousedí z jedné str. se zahradou bez rodinného domu, ze dvou stran s pozemky s rodinnými domy a z jedné strany s komunikací ve vlastnictví obce). Děkuji

Musíme mít nové stavební povolení na přístavbu?

23.6.2021

Dobrý den, Koupili jsme dům, který má postavenou přístavbu bez stavebního povolení. Bývalý majitel však požádal o dodatečné povolení přístavby, nato bylo vydáno závazné stanovisko a koordinované stanovisko k žádosti o dodatečné povolení stavby + je vypracovaný projekt, jenže vše je na jména bývalých majitelů. Jak se to teď prosím řeší? Musí se vše předělat na naše jména + znovu zažádat? Nebo se toto dá pořešit nějakou smlouvou o změně majitelů, nebo stačí pouze předložit kupní smlouvu? Děkuji za odpověď Novák

Z původní žumpy udělat jímku pro kropení zahrady

18.6.2021

Chtěl bych z původní žumpy udělat jímku pro kropení zahrady. Po očištění a naplnění vodou se voda ztrácí. Jak zajistit vodotěsnost jímky? Jedná se šachtu z betonových skruží a betonovým dnem. Předem děkuji.

Oprava podlahy v garáži

18.6.2021

Dobrý den. Chtěl bych si opravit podlahu v garáži a opatřit ji nějakým vhodným nátěrem. V podlaze jsou trhliny, občas vydrolený beton a povrch sprašuje. Nemám příliš místa na zvednutí podlahy. Můžete mmi něco doporučit?

Soused rekonstruuje stodolu bez stavebního povolení

16.6.2021

Dobrý den, p

rosím o radu jak postupovat. Máme domek s malou zahradou. Před domem (jižní strana - delší strana domu)) máme zahrádku. Od našeho domu cca 6-7 metrů je stodola. Nový soused jí začal bez našeho vědomí a vědomí stavebního úřadu rekonstruovat. Odstranili tašky, krovy a část zdi. Zjistil jsem, že staví bez stavebního povolení. nijak jsme to neřešili, nechtěli jsme s novým sousedem rozepře, až do chvíle, kdy dali první nový krov a zjistili jsme, že jdou do větší výšky než bylo původně. Upozornili jsme je na to, ale bez reakce a dál rychle stavěli. Podali jsme tedy stížnost na stavební úřad. Než stavební úřad vyvolal jednání a zakázal v pokračování rekonstrukce, už měli postaveno. Je to stodola dlouhá asi 15 metrů a stavbu navýšili o 30-40 cm. Takhle se to moc nezdá, ale vzhledem k tomu, že mezi domy je jen 6 -7 metrů a jedná se o jižní stranu je to pro nás problém. Již s původní výškou nám šlo v zimních měsících slunce jen do půlky spodních oken, při tomto zvednutí nám už nepůjde vůbec. Stavební úřad svolal jednání na místě. Paní jen konstatovala, že si to nafotí a že zahájí řízení o odstranění stavby, což je jen formalita do doby než si zažádají o dodatečné stavební povolení. O nějakých sankcích, vůbec nebyla řeč. Jen že si mají dodatečně zažádat o stavebná povolení. Sousedé tvrdili, že střechu nezvedli, že je ve stejné výšce, nicméně mám fotografiemi zdokumentováno, že to tak není. Paní z úřadu říkala, že fotografie není moc důkaz. Prosím tedy o informaci, jak se můžeme bránit, nechce se mi uvěřit, že si někdo může dělat co chce a omezit tím jiné lidi bez jakýchkoliv sankcí. A ani si nedovedu představit, že by nám už nikdy nešlo v zimních měsících slunce do spodního patra.

Moc děkuji.

Jak nejlépe dodatečně zlegalizovat stavbu malé dřevostavby?

11.6.2021

Dobrý den. Vlastním rodinný dům v okrajové části města. Na půlce pozemku je dům, druhá půlka jen zahrada. Jelikož pořád něco kutím a mám spousty věcí a nářadí, potřeboval jsem pro něj místo. Na konci zahrady jenž je široká cca 12m jsem postavil na betonové patky dřevostavbu 20cm nad zemí pouze z trámků a OSB desek, střecha (krytina lepenka) plochá s mírným sklonem, zakončeno dešťovým žlabem. Rozměr je zhruba 5x8 metrů, výška necelých 2,5m. Žádný ze 3 sousedů s jejichž zahradami sousedím nemá námitky, ale stavba je od jednoho souseda vlevo necelý metr od jeho plotu, vpravo od 2.souseda půl metru a vzadu u 3.souseda je to těsně k plotu, za nímž má soused též stavbu - pergolu. No a tento "zadní" soused bude dům prodávat a už tam někdo z úřadu byl a soused asi bude muset neschválenou pergolu před prodejem zbourat. Bojím se, že tak třeba přijdou i na mě... Tím skládkem jsem si zahradu sice pěkně zakončil a využil tak místo, ale teď jsem dostal strach, že když to mám bez jakéhokoliv povolení, tak že někdo přijde a nařídí zbourání. Celé to buduji posledních skoro 5 let ale až nyní jsem se probudil a chtěl bych mít moji stavbu legálně. Lze toho vůbec nějak docílit, t.j.abych nemusel případně bourat? Vím, že kde není žalobce není soudce, ale přeci jen bych chtěl mít na stará kolena klid... Děkuji Vám za případnou radu lze-li vůbec poradit.