Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 6

Je možné zahradní domek užívat jako rodinný dům?

10.1.2022

Dobrý den,

máme dva pozemky - na prvním, je postavený rodinný dům, v zahradě na samostatném pozemku je jako jiná stavba již 20 let hobby dílna o vel. 80m2. Ráda bych tuto hobby dílnu předělala na bydlení pro mě a děti. V dílně nevede vlastní příjezdová komunikace - řešila bych věcným břemenem přes pozemek maminky. Dle stavebního úřadu mohu ale stavbu mít jen jako zahradní domek, ne rodinný dům nebo chatu z důvodu přístupové komunikace. Moje otázka je , zda je možné se snažit o změnu užívání stavby na RD, tudíž mít své číslo popisné, nebo to nelze a musí se opravdu jednat jen o zahradní domek.

Děkuji

Zdražování stavebních materiálů a jejich fakturace předem

10.1.2022

Dobrý den,

chtěla bych poprosit o konzultaci - na schůzce investora se zhotovitelem stavby bylo probíráno, zda je možné, aby zhotovitel kvůli zdražování materiálu objednal materiál předem a mohl ho i rovnou vyfakturovat (tedy po jeho dodání). Jde o to, že nebudou zatím hotové stavební práce (materiál nebude do stavby zakomponován), tak zda lze zaplatit pouze dodaný materiál? Nejednalo by se v tomto případě o zálohu, tu SoD neumožňuje (jedná se o VZ v režimu zákona). Ve SoD je uvedeno k fakturaci pouze toto: faktury budou zhotovitelem vystavovány měsíčně na základě soupisu provedených prací a zjišťovacího protokolu odsouhlaseného objednatelem. Je prosím tento postup možný?

Předem děkuji

Anežka Hlávková

Jaká je lepší orientace domu?

3.1.2022

DOBRY DEN,

CHCEME KOUPIT DUM. MAME 2 MOZNOSTI, 1. VCHOD ZE SEVERNI STRANY A ZAHRADA NA JIH A 2. VCHOD Z JIŽNÍ STRANY A ZAHRADA NA SEVER. CO JE LEPSI?

DEKUJI ZA ODPOVED

ANDREA

Lze bydlet v novostavbě rodinného domu před kolaudací?

7.11.2021

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, kdy (před kolaudací) lze začít bydlet v novostavbě rodinného domu? Dům je již postavený - skoro dokončený (jen chybí vnitřní dveře), a dáváme dohromady dokumenty nutné k podání žádosti o přidělení č. popisného: revizní zprávy od příslušných řemeslníků (elektro, voda, odpady apod.) a vyjádření od dopravního úřadu, od hygieny, od vodoprávního úřadu k DČOV, které požaduje stavební úřad. Dále chceme v nejbližší době zaslat na staveb. úřad formulář „ohlášení dokončené stavby“. Můžeme v domě bydlet, ještě před tím než bude dům „zkolaudován“ (resp. mu bude přiděleno č. popisné), pokud byl dům postaven v souladu s projektovou dokumentací, a máme doklady k požadovaným zkouškám/revizím domu? Nebo je nutné žádat o nějaké předčasné užívání stavby?

Děkuji za odpověď.

Petr Jaroš

Lze ornou půdu využít k bydlení?

5.11.2021

Dobrý den, j

e to asi úplně hloupý dotaz, ale vůbec se v problematice pozemků a staveb neorientuji a rád bych zjistil, jestli je můj nápad vůbec reálný a případně jak mám obecně postupovat. Vlastním pole o výměře 1 ha. Rád bych část pozemku využíval k bydlení/rekreaci. Nicméně územním plánu obce je celý pozemek vedený jako orná půda. Jak bych měl nyní postupovat? Rozdělit pozemek na dvě části a u té zamýšlené požádat o změnu územního plánu? A v případě, že by došlo ke změně, pak požádat o vyjmutí z půdního fondu?

Díky

Stavba rekreačního domku na zahradě

7.10.2021

Dobrý den, klient chce stavět svépomocí rekreační domek na zahradě svého pozemku, kde již stojí objekt chalupy. Na odboru územního plánování nám nyní při inženýringu bylo řečeno, že vzhledem k již stávající stavbě hlavní, musí být nový objekt stavbou vedlejší (ok, nechceme k němu přivádět novou cestu), ale že rekreační domek to být nemůže a povolí mu pouze něco jako sklad zahradního náčiní, zemědělských plodin apod. O jaký dokument se tento požadavek může opírat? V územním plánu jsem takovou informaci nevyčetla a na stavebním úřadě v rámci předjednání rekreační domek schvalovali... Děkuji. UP zde: https://up.kr-kralovehradecky.cz/upd/_mapy/minis/html/info/548898_135941/RZV/RZV_SV.txt

Kdo musí podepsat projektovou dokumentaci?

23.7.2021

Pro rodinné domky je nutné mít PD podepsanou a orazítkovanou od specialistů pro ZTI, ÚT, VZT a statika?

Chata má kolaudační protokol, ale není zapsaná v katastru

21.7.2021

Dobrý den,

koupila jsem chatu, která má kolaudační protokol , ale není zapsána v katastru nemovitostí. Pozemek je pronajatý od obce s platnou nájemní smlouvou. Ráda by jsem zapsala tuto chatu do katastru a tím jasně ustanovila majitele této nemovitosti. Ráda by jsem se zeptala , jak postupovat a případně čemu se vyhnout aby nebyl problém.

Chata je kolaudována v 60tých letech.

Děkuji Svatošová

Jaký vliv má rozdělení vlastnictví domu na stavební řízení?

17.7.2021

Dobrý den. S manželem vlastníme rodinný dům v malé obci. Dcera s manželem by si chtěli v našem patře zřídit byt - do největšího pokoje vestavět kuchyňský kout, zřídit v pokoji krbová kamna, půdní vestavbou se zateplením střechy vybudovat ložnici s WC, ve střeše cca 3 nová okna, jedno ve štítové zdi, jedno ve štítové zdi zvětšit, do půdního prostoru zavést točité schody. Balkon zasklít (formou zimní zahrady). Aby získali hypotéku budeme zřejmě muset dceři převést do vlastnictví cca 1/4 domu. Předpokládáme, že na takovéto úpravy budou potřebovat stavební povolení. Co vše budou muset doložit a jak budeme muset v tomto stavebním řízení figurovat my (vlastníci 3/4 domu)? Bude stačit náš souhlas s touto realiziací? A budou potřebovat souhlas všech sousedů ?(Náš pozemek přímo sousedí z jedné str. se zahradou bez rodinného domu, ze dvou stran s pozemky s rodinnými domy a z jedné strany s komunikací ve vlastnictví obce). Děkuji

Musíme mít nové stavební povolení na přístavbu?

23.6.2021

Dobrý den, Koupili jsme dům, který má postavenou přístavbu bez stavebního povolení. Bývalý majitel však požádal o dodatečné povolení přístavby, nato bylo vydáno závazné stanovisko a koordinované stanovisko k žádosti o dodatečné povolení stavby + je vypracovaný projekt, jenže vše je na jména bývalých majitelů. Jak se to teď prosím řeší? Musí se vše předělat na naše jména + znovu zažádat? Nebo se toto dá pořešit nějakou smlouvou o změně majitelů, nebo stačí pouze předložit kupní smlouvu? Děkuji za odpověď Novák