Jak nejlépe dodatečně zlegalizovat stavbu malé dřevostavby?
11.6.2021
Dobrý den. Vlastním rodinný dům v okrajové části města. Na půlce pozemku je dům, druhá půlka jen zahrada. Jelikož pořád něco kutím a mám spousty věcí a nářadí, potřeboval jsem pro něj místo. Na konci zahrady jenž je široká cca 12m jsem postavil na betonové patky dřevostavbu 20cm nad zemí pouze z trámků a OSB desek, střecha (krytina lepenka) plochá s mírným sklonem, zakončeno dešťovým žlabem. Rozměr je zhruba 5x8 metrů, výška necelých 2,5m. Žádný ze 3 sousedů s jejichž zahradami sousedím nemá námitky, ale stavba je od jednoho souseda vlevo necelý metr od jeho plotu, vpravo od 2.souseda půl metru a vzadu u 3.souseda je to těsně k plotu, za nímž má soused též stavbu - pergolu. No a tento "zadní" soused bude dům prodávat a už tam někdo z úřadu byl a soused asi bude muset neschválenou pergolu před prodejem zbourat. Bojím se, že tak třeba přijdou i na mě... Tím skládkem jsem si zahradu sice pěkně zakončil a využil tak místo, ale teď jsem dostal strach, že když to mám bez jakéhokoliv povolení, tak že někdo přijde a nařídí zbourání. Celé to buduji posledních skoro 5 let ale až nyní jsem se probudil a chtěl bych mít moji stavbu legálně. Lze toho vůbec nějak docílit, t.j.abych nemusel případně bourat? Vím, že kde není žalobce není soudce, ale přeci jen bych chtěl mít na stará kolena klid... Děkuji Vám za případnou radu lze-li vůbec poradit.
Důležitá je jedna věc, vlastně dvě věci. 1. jak je vaše zahrada vedena v územním plánu??? Protože, takové stavby mohou být povoleny…
Mohu dostat stavební povolení na pozemku bez příjezdové cesty?
10.6.2021
Dobrý den, zvažuji koupi pozemku na který nevede příjezdová cesta, přístup nám a stavební technice by byl bez problému umožněn přes pozemek rodičů a sousedů. Stačilo by pro stavební povolení že je veřejná komunikace necelých 50 metrů od hrany domu?
Především je nutné prozkoumat územní plán. Teprve pokud v územním plánu parcela umožňuje realizaci nějaké stavby nastoupí další…
Soused má divnou podmínku pro souhlas se stavbou našeho domu
13.4.2021
Dobrý den, chystáme se stavět RD a pro žádost o stavební ohlášení nám schází pouze souhlas jediného souseda. Na jeho pozemku se nachází rozsáhlá pastva s dobytkem a dá nám souhlas jen pod podmínkou, že mu podepíšeme dokument, na kterém bude uvedeno, že nám nikdy nebude vadit dobytek na jejich pozemku a že berem na vědomí i případné znečištění podzemních vod, protože jediným zdrojem vody pro zásobování RD je studna. Má na tohle soused vůbec právo?
To je tak, vy potřebujete podpis a on má obavy z budoucnosti. Já jsem zažil podobný případ, kdy soused dal na situaci podpis, až když byla…
O kolik měsíců se může prodloužit stavební řízení při nesouhlasu souseda se stavbou?
3.4.2021
Dobrý den, o kolik měsíců se může cca prodloužit stavební řízení při nesouhlasu souseda se stavbou? Soused nesouhlasí s umístěním naší stavby od jeho pozemku, aktuálně máme odstup 4 m, jsme ochotni ustoupit ještě dva metry navíc. Víc by nám už náš dům ubíral velkou část zahrady a byl by umístěn skoro uprostřed pozemku. Jeho dům je umístěný 20 m od hranice pozemku. S ohlášením tedy nepočítáme. Půjdeme cestou společného územního rozhodnutí a stav. povolení. Naše stavba splňuje všechny technické předpisy na umístění stavby, všechny odstupové vzdálenosti jsou splněny, dům je umístěný tak, aby sousedovi nezasahoval do výhledu. K Zastínění jeho pozemku dojde úplně minimálně a to pouze během zimy. Máme ke stavbě všechny vyjádření DOSS, které jsou souhlasné, ÚP dodržujeme. Předpokládáme, že se tak i tak odvolá do řízení, stavební úřad mu nevyhoví. Dle konzultace s místním stavebním úřadem máme vše správně a vydání by nemělo nic bránit. Pokud se soused znovu odvolá do vydaného ÚR+SP. Co pak můžeme očekávat?
Odvolací systém u nás nefunguje, mám jedno odvolací řízení ohledně hloupé kolničky 4 x 12 m a to trvá 13 let. Asi tomu nebudete…
Úzký pozemek pro stavbu rodinného domu
2.4.2021
Dobrý den, mám možnost koupit pozemek pro stavbu domu, ale je docela úzký, 10m, a z pravé strany je ještě jedna komplikace. Je tam dlouhý 0,5m úzký pás, který vlastní soused asi přes tři domy a kvůli možné budoucí zástavbě na zahradách domů nechce tento pásek ani za nic prodat, protože to drží jako klíčové místo kvůli umožnění/znemožnění stavby cesty a sítí. A my bychom rádi postavili blíže jak 2m k hranici pozemku. S tím problém nemá, stavební úřad nám řekl, že výjimka by zde byla možná, ale zajímalo by mně, co pozemek, co je ještě vedle něj. Když postavíme cca 1m od jeho hranice plus těch jeho 0,5m, tak budeme méně jak 2m od hranice dalšího pozemku. Hraje to nějakou roli a musím i s tímto sousedem řešit souhlas s umístěním stavby blíže jak 2m od pozemku nebo už se jej to netýká,když není sousední pozemek? Děkuji.
Takže samostudium: to podstatné je ve vyhlášce 501/2006 Sb. v § 25 – vzájemné odstupy staveb. A v následujícím §26 téže vyhlášky je…
Je možné zahradu změnit na stavební pozemek?
24.3.2021
Dobrý den, vlastníme zahradu v okrajové části města v zastavěném území, okolo jsou bytové i rodinné domy. Na pozemku je zahradní chata plochy 15 m2 s číslem evidenčním pro rodinnou rekreaci. Je to plocha pro rekreaci a není jí tak možné zastavět stavbou pro bydlení. Dle návrhu připravovaného územního plánu by město tuto plochu chtělo využít jako městskou zeleň, UP se bude tento rok projednávat. Existuje reálná šance, jak do procesu zasáhnout a změnit parcelu na stavební pozemek? Díky.
Zákonná cesta samozřejmě je – pokud jste nesledovali vývěsky (třeba elektronicky) vezměte papír a tužku a vyražte na úřad územního…
Stavba rodinného domu na úzkém pozemku
24.3.2021
Dobrý den, prosím o radu. Máme možnost koupit úzký pozemek, 11m. Situace je taková, že bychom zde rádi umístili co nejširší dům. Se sousedy už jsme to projednávali, vypadá, že by nám mohli dát i souhlas se stavbou blíže než 2m od hranice, jelikož v této ulici všechny domy historicky jsou minimálně z jedné strany buď úplně na hranici, nebo tešně u hranice, vždy méně jak 2m. A rád bych se zeptal, jaká je možnost oken do obytných místností z bočních stran. Z pravé strany je velmi široký pozemek a sousedův dům je 20 m od hranice. Z levé strany je úzký 6m pozemek, který vlastní soused kvůli průjezdu na zahradu a vedle něj je další vlastník, který zde má dům, ale také je vzdálenost domu od naší hranice více jak 15m. Opticky je zde pro dům hodně místa, bohužel po jednání nemáme šanci něco přikoupit. A nejsem si jistý, zda dodržíme požárně nebezpečný prostor. Na žádnou stranu to není k nejbližší stavbě blíže jak 7m, je to opravdu 20m a 15m, ale nevím, zda nehraje roli ten úzký pás souseda, protože ten pozemek nevlastníme. Děkuji
Budete muset sáhnout po samostudiu. Jde o vyhlášku č. 501/2006 Sb. v platném znění, text § 25. To si přečtěte dvakrát po sobě a raději…
jaký musím mít odstup od stavby na vlastním pozemku?
12.3.2021
Dobrý den, plánuji postavit RD ale mám dotaz, vede tam kabel od CETIN a chtěl bych se vyhnout překládání... Na pozemku již stojí stavba s řádným odstupem. Stavba je to pouze na ohlášku do 25m2. Jaký od ní musím mít odstup toho RD? Děkuji.
Dobrý den, objekty staveb požadujeme umisťovat minimálně 1,5 metru od tras SEK. Stejně tak bazény, skleníky, zahradní domky, atd… S…
Jak zajistit, aby sousedova stavba měla odstup 3,5m od hranice našeho pozemku?
5.3.2021
Prosím je možné nějak znemožnit sousedovy minimální odstup rod. domu od společné hranice ze 2 metrů na 3.5m. My máme dům od hranice 4.5m soused plánuje postavit dům v jiné řadě zástavby , ale 2m od hranice. Což se nám nelíbí. Co když do budoucna proti němu budeme také chtít něco postavit , tak by jsme museli stavět 5m od hranice. Napadlo nás podat v těchto místech zatím návrch na stavbu dvojgaráže 3.5m od hranice.
Tohle se nejlépe vysvětluje nad katastrální mapou. Ale vezměte si vyhlášku 501/2006 Sb. v platném znění a pečlivě si přečtěte § 25…
Akustická pohoda
24.2.2021
Jedním z parametrů ovlivňujících kvalitu bydlení je akustický komfort. Jaké cihly byste doporučil pro příčky mezi místnostmi či byty?
Akustický komfort v domácím prostředí je důležitý zejména proto, že jde o místo, kde bychom měli mít ideální podmínky k odpočinku, a…