stavba zahradní chaty a územní plán
22.1.2008
Dobrý den, objevil jsem Vaši pěkně vedenou poradnu. Prosím o laskavou odpověď: máme pozemek, na kterém kdysi byla povolena a to dodatečně zahradní chatka (bez základu) a obec vydala dokument, že pozemek vede jako stavební. Proběhla i patřičná vyjmutí atd. Tento pozemek v původních územních plánech byl opomenut a do současně připravovaného ho zahrnout nechtějí (ale fakt je, že při přípravě plánu nebyly k dispozici tyto archivní podklady). Můžeme tam něco, na základě těchto okolností, postavit? Chatku stejného, či většího půdorysu a pokud ano, jak postupovat? Jsou staré dokumenty jedním z důležitých podkladů pro možné zařazení do ÚP? Děkuji velice
Pokud pozemek nebude v územním plánu zahrnut mezi pozemky určené k zastavění, nemůže na něm stavební úřad povolit umístění a realizaci…
stavba RD a změna územního plánu
22.1.2008
Dobrý den, chtěla bych se Vás zeptat, zda je možné postavit rodinný dům (cca 11 x 12 m) + dvorek, mimo územní plán obce. Zdědili jsme pozemek u hlavní silnice do obce, ob jedno pole od posledního domu v obci (ještě dále stojí, od 40 let, samostatný domek). S inženýrskými sítěmi není problém, chceme si je zbudovat na své náklady. Obec nám to schválila (ale bez změny ÚP). Stavební úřad má však námitky. Neexistuje nějaká možnost, jak tam postavit? Prosím nějakou informaci, už jsem na konci svých sil. Děkuji
Nový stavební zákon je nastaven tím způsobem, aby zamezil zástavbě mimo území, řešené územním plánem a aby byly využity všechny…
rozdělení pozemku a stavba RD
16.1.2008
Dobrý den, rozhodli jsme se s přítelem stavět dům. Otec nám nabídl, aby jsme si dům postavili na jeho zahradě. Chtěli bychom zahradu rozdělit na dvě poloviny a tu jednu polovinu přepsat jako dar na mě a udělat z ní stavební parcelu. Prosím o radu jak postupovat, kam jít jako první a zda nevíte v jaké cenové relaci se pohybují poplatky? Děkuji
Od letošního roku je převod pozemku v příbuzenském vztahu mezi otcem a dcerou osvobozen od zdanění. Je však nutné sepsat darovací smlouvu,…
rozšíření půdního bytu
16.1.2008
Dobrý den, bydlíme v třípodlažním činžovním domě v nejvyšším patře. Jedná se o družstvo s 12 partajemi. Rádi bychom náš byt rozšířili a vytvořili z něj mezonetový. V půdním prostoru bychom chtěli ložnici a sociální zařízení. Můžete nám poradit stručně v krocích, jak máme postupovat? Potřebujeme stavební povolení nebo stačí jen oznámení? Děkuji za odpověď.
Stavební úpravy, na základě kterých rozšíříte do půdního prostoru svůj byt, budou s největší pravděpodobností vyžadovat stavební…
Stavba zahradního domku a změna územního plánu
11.1.2008
Přeji hezký den. Prosím o radu jak máme postupovat, když si chceme se svým přítelem postavit zahradní domek na svém pozemku? Pozemek je na katastru veden jako trvalý travní porost, na městském úřadu (územní odbor) jako „lesopark, vysoká zeleň“. Jedná se ale o jižní stráň, kde jsou převážně nálety a pár vzrostlých listnatých stromů, původně tato stráň byla využívána jako vinice. Okolo našeho pozemku jsou samé zahrádky se zahradními domky. Od Městského úřadu jsme v r. 2002 dostali povolení k oplocení pozemku, ale bohužel jsme nedostali povolení ke stavbě zahradního domku. Již v r. 2002 nám bylo doporučeno zažádat o změnu územního plánu z „lesoparku“ na „zahrádku“ a pokud ke změně dojde, tak si prý budeme moci zahradní domek postavit. Bohužel se zpracovával celý územní plán města a tak několik let jsme čekali na rozhodnutí Městského úřadu. Nyní je územní plán zpracován, avšak náš pozemek se nestal zahrádkou. Moc prosím, poraďte nám, jak máme postupovat? Máme možnost si na svém pozemku přesto postavit zahradní domek, např. zažádat o vyjmutí jeho části z půdního fondu a podat pouze ohlášení drobné stavby? Z doslechu vím, že nový stavební zákon by to měl snad umožňovat. Jaké rozměry může mít zahradní domek? Bylo by možné i z veřejné cesty přivést elektřinu a vodu? Moc děkuji za radu
Rozměry stavby pro rekreaci nejsou stavebním zákonem, ani jeho vyhláškami omezeny. Mohou však být omezeny územním plánem obce, či…
kolaudace stavby
14.1.2008
Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o informaci, co všechno musí být hotové před provedením kolaudace, např. zdali je nutná ke kolaudaci hotová fasáda (jestli nestačí pouze přetmelení obvodového zdiva), jestli musí být kuchyňská linka, dveře, apod? Stavební povolení máme vydané dle starého platného zákona. Děkuji.
Stavba, která je kolaudačním rozhodnutím uvedena do trvalého užívání, by tohoto užívání měla být schopna. V prvé řadě je nutné, aby…
doklady ke kolaudaci RD
13.1.2008
Dobrý den, prosím o radu, popř. odkaz, kde se dočtu více: končí stavební povolení, co je potřeba ke kolaudaci rodinného domu, jaké revize? Aby dům splňoval podmínky. Děkuji za odpověď.
Rozsah dokladů, které bude stavební úřad vyžadovat ke kolaudaci stavby, by měl být vypsán ve vydaném stavebním povolení. Jaké doklady…
stavební úpravy RD bez povolení
12.1.2008
V roce 2002 jsem koupil RD, který používám jako rekreační chalupu. S původním majitelem jsem se ústně dohodl, že jej v domě nechám přechodnou dobu bydlet a on mi dům opraví, včetně výstavby obytného podkroví. Opravu jsem financoval a po jejím ukončení se původní majitel odstěhoval. Nyní chci dům prodat, mám již kupce, se kterým jsem se dohodl, že v březnu dům koupí. Zjistil jsem však, že veškeré opravy (výměna krovu a střešních tašek, výstavba obytného podkroví - ložnice, záchodu a předsíně) byly provedeny bez stavebního povolení. Prosím o radu, jak mám postupovat.
Podstatným faktem je, že stavební úpravy byly provedeny bez schválení stavebního úřadu. To, že tyto úpravy provedl původní vlastník…
přístavba verandy k chatě
7.1.2008
Prosím o Vaše vyjádření: požádali jsme stavební úřad formou oznámení o stavbě v případě přístavby verandy a odpověď zní:zakazuje provedení oznámeného záměru a tvrdí, že záměr nelze legalizovat formou územního souhlasu, ale bude nutno provést územní řízení a následně oznámení stavebních prací. Ukládá nám doplnit protokol o měření radonu, dokladem o oznámení záměru vlastníkům sousední nemovitosti a údajem o dodavateli stavby nebo stavebním dozoru a to vše potřebuje proto, aby mohl vydat rozhodnutí o umístění stavby, protože se jedná o změnu "zahrádkářské chaty" na "rekreační chatu" - není mi jasné, jaký je rozdíl mezi zahrádkářskou chatou a rekreační? Děkuji.
Dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. je stavbou pro rodinnou rekreaci stavba, jejíž objemové parametry a vzhled odpovídají požadavkům na rodinnou…
stavba pro rekreaci v zahrádkářské kolonii
5.1.2008
Dobrý den, prosím o radu. Mám pozemek v zahrádkářské kolonii a chci si zde postavit domek k rekreaci. Musím dodržet 5 x 5 m velikost a co musím vyřídit se stavebním odborem? Děkuji za radu
Prvním předpokladem pro umístění stavby a pro její realizaci je její soulad s územním plánem obce. Zda je využití předmětného pozemku…