Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 9

Jak mohu požádat o změnu územního plánu?

22.9.2020

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Chtěl bych si postavit rodinný dům na okraji obce, kde všechny pozemky jsou vedeny jako ovocné sady, aj. Pozemek vlastní můj otec. Nyní na lokalitu byla vydána územní studie, který ale nic dle úřadu neznamená. Změna územního plánu proběhne rok 2021, kdy příjem žádostí k územnímu plánu byl zastaven v roce 2018. Je možné ještě nějak zajistit, abych mohl vstoupit do této změny územního plánu, existuje nějaká jiná šance, jak na pozemku postavit rodinný dům, klidně i s č. ev.? Město mi nabízí jejich pozemky, ale opravdu se mi nechtějí dávat peníze za pozemek, když otec vlastní 5 000m2 na okraji obce. Ohledně územního plánu, tak mi bylo sděleno že jsou upřednostňovány pozemky města na úkor obyčejných lidí. Tzv. kraj požaduje po městu nové stavební pozemky, a staré které nikdo nechce zaměnit za normální půdu, ale dochází k výměně převážně pozemků města. Děkuji předem za odpověď

Lze zjednodušit proces územního souhlasu?

21.9.2020

Dobrý den, máme zahrádku za městem a rád bych zde postavil zděnou stavbu hlavně pro uskladnění nářadí, zahradního nábytku a občasné přístřeší před počasím. Vzhledem k tomu, že bydlíme asi 10 minut chůze od zahrady, neplánujeme tam bydlet, chodíme tam pouze zalévat a občas grilovat, přes zimu vůbec. Jako laik jsem požádal o územně plánovací informaci, kde jsem svoji představu charakterizoval jako stavbu pro rekreaci o výměře 28 m2 výška 4m. MÚ mi v odpovědi sdělil, že plocha je "dle územního plánu zahrnuta do zastavěného území do stabilizované funkční plochy nazvané Plochy pro rekreaci - zahrádkářské kolonie (RZ). Hlavní využití: plochy soukromé zeleně zahrad a sadů Přípustné využití: hospodářské stavby pro obhospodařování pozemku a stavby plnící doplňkovou funkci a související dopr. infrastruktura Nepřípustné využití: - zestručním - vše nad limity hluku, prachu, zápach apod. Podmínky prostorového uspořádání:zastavěná plocha staveb bude maximálně 25m2, výšková hladina zástavby bude maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví a dále, že stavba musí zohledňovat architektonické hodnoty místa a který orgán územního plánování to posuzuje. A také že pozemek je v ochranmném pásmu dráhy. Dále pak je vyjmenováno, která vyjádření a stanoviska budou potřeba, dost mě zarazilo jejich množství. Požadování vyjádření drážního úřadu, vlastníků technické infrastruktury a sousedů chápu, ale stanovení radonového indexu, požárně bezpečnostní řešení stavby, statické posouzení, hygienická stanice, řešení parkovacích míst a energetický štítek stavby už mi přišlo zbytečně moc. Napadlo mě, zda jsem si to zbytečně nezkomplikoval tou stavbou pro rekreaci. Rád bych se proto zeptal 1)zda by se proces územního souhlasu dost nezjednodušil, pokud bych vyhověl parametrům, tj. hospodářská budova do 25m2, hlavně co se týče počtu těch stanovisek 2)nemělo by toto do budoucna nějaké nevratné zásadní nevýhody 3)co jsou tzv. zjednodušující postupy pro společný územní souhlas a ohlášení stavby a jaké to má podmínky - v textu je to zmíněno. 4)zda k získání vyjádření a stanovisek, která budou požadována, je potřeba zpracovaná projektová dokumentace, nebo jen nějaký zjednodušený náčrtek na katastrální mapě. Děkuji

Lze postavit roubenku v CHKO?

6.9.2020

Dobrý den, vlastním pozemek (bohužel) v III.zóně CHKO Beskydy a rovněž součástí ploch chráněných i v rámci evropské unie - EVL Beskydy a PO Beskydy jako součástí území Natura 2000 (mezofilní ovsíková louka). Podle platného územního plánu je pozemek součástí přírodní plochy NPP - přírodní paseky, kde není možné umisťovat stavby rodinných domů - roubenky/chalupy. V okolí mého pozemku se nachází 1 roubenka, 1 poloroubenka, 1 zděný dům (nesplňuje kritéria v CHKO). Můj dotaz zní, zda je možné někdy postavit svojí vysněnou roubenku a opravdu tam bydlet? Postavit tam rekreační objekt nebo jezdit s karavanem a zůstat tam na pár dní a poté pozemek s nádhernou přírodou opustit? Děkuji Vám za pomoc a rady

Stavba plotu ve svahu

28.8.2020

Dobrý den, Budu realizovat plot mezi mnou a sousedem. Důvod je ten, ze soused plot delat nechce a ani nema zajem se na něm podílet. Terén kolem domu je mírně do svahu (smerem za dum) z druhe strany mam obecní silnici ( která stoupá s terénem) Abych si alespon kolem domu udelal rovinu, tak musim vytvořit opěrnou zeď. Zeď na zadní části domu bude na 1 ztracené bednění a postupně do předu na roh domu se zvedne o 4sary. Zemina z mé strany bude dohrnuta po výšku ztraceného bednění. Potom bych si chtel dat na opěrnou zeď betonový plot (1,75m) Sousted teď chodí ze tam bude skoro 3m zeď a ze se mu to nelíbí a ze bych mel dodrzovat stávající svažitý terén.... Ptám se, je v poradku jak to zamýšlím?

Obnovení a změna účelu budovy

19.8.2020

Dobrý den Mam dotaz byl mi darován pozemek na kterém je postavený prodejní stánek mám všechny výkresy apd.Má betonový základ.Problem spočívá v tom že už se dlouhodobě neužívá jako prodejní stánek a platnost tohoto oprávnění udajně nějakým způsobem vypršela a ani na katastrálních mapách ani nikde se neuvádí že je na pozemku budova.Pozemek je vedený jako zahrada. Otázka zní: Můžu vzít veškeré výkresy a dokumenty od teto budovy na katastr a zažádat o obnovení budovy ale ne jako prodejní stánek ale jako např. rekreační budovu?

Územní plán nepovoluje stavbu patrového domu

17.8.2020

Dobrý den. Na stevebním úřadě mi řekli ze v dané lokalitě nelze stavět do patra pouze přízemní s obytným podkrovím... Je nejaká možnost i přesto si vydupat to patro ač třeba již bez obytného podkroví ? údajně v okolní zástavbě žádná taková budova není tak z toho důvodu...

Polovina rodinného domu leží na lesním pozemku

2.8.2020

V roce 1945 otec odkoupil rod.domek po něm.důstojníkovi. Doposud bylo vše v pořádku, až do té doby, kdy začala digitalizace obcí. Zjistilo se, že polovinu domů máme na lesním pozemku. Nikde nejsou žádné záznamy o pozemcích ani o velikosti zastavěné plochy. Nyní nás lesy žádají o zaplacení poloviny domu . Co s tím. Děkuji Nádvorníková

Je možné udělat příčku ze sádrokartonu pomocí UD a CD profilů?

15.7.2020

Dobrý den, je možné udělat příčku ze sádrokartonu pomocí UD a CD profilů? Rozměry příčky jsou 137x250. Nemám žádné nároky na hluk a izolaci, jde pouze o přehrazení starých posuvných dveří. Děkuji

Změna využitíí a výšky stavby na sousedním pozemku

19.6.2020

Dobrý den, na sousedním pozemku bylo vydáno stavební povolení na hotel a penzion. Penzion do výšky 7 m a hotel v nejvyšším bodě štítu 12m,ale pro hosty výška cca 9m,pak podkroví pro vzduchotechniku cca 11m a pouze jeden štít dosahoval výšky 12m.Teď pozemek koupil nový investor, záměrem jsou bytové domy s nebytovými prostory v přízemí a výškou stavby 12m. Potřebuji poradit, jedná se o zcela jiné využití pozemku? Bude muset investor žádat o změnu stavby před dokončením? Na nový projekt probíhá i změna územního plánu. Je argument pro výšku nově navrhovaných staveb to, že povolení předchozího projektu hotelu bylo (byť jen v jednom bodě střechy) také 12m? Děkuji za odpověď

Je potřeba povolení k výstavbě záchodu a sprchy na zahradě?

2.6.2020

Dobrý den, je možné na zahradě pro rekreaci vystavět zděný záchod se sprchou o celkové rozloze cca 3m2, v minimální vzdálenosti od plotu 2 m. Přípojka na kanalizaci i vodu je. Je potřeba zvláštní povolení? Děkuji