Odborná stavební poradna: Stavby domů

Soused navezl velké množství zeminy

6.10.2024

prosím o radu. Jde o sousedský spor - ve venkovské zástavbě, která je v mírném kopci, si "horní" soused navezl zeminu na zahrádku tak, že využil zeď "dolního" souseda jako oporu pro zeminu do výše asi 130 cm dolní stavby. Tato úroveň navezené zeminy je samozřejmě nad úrovní přirozeného spádu okolního terénu. (Další strany této zahrádky tvoří zídka směrem do ulice a zdi stodoly horního souseda.) Na této navezené zemině horní soused pěstuje zeleninu, kterou hadicí zalévá atd. "Dolní" dům má tuto zeď stále mokrou, vlhkost prosakuje dovnitř a působí velké problémy. Chtěli jsme se dohodnout, že by to bylo možné řešit snížením výšky zeminy, a také umožněním vybudovat pod touto zahrádkou drenáž. Horní soused naprosto odmítá se o řešení bavit (s tím, že to tak bylo odjakživa). Pán, který v dolním domě žil dříve, neměl zřejmě sílu a vědomosti, aby ten problém řešil. Prosím o radu, jak postupovat.

Změna užívání ateliéru

28.8.2024

Dobrý den, potřebuji prosím při rekolaudaci (změna užívání) ateliéru na bytovou jednotku bez stavebních úprav souhlas 100% ostatních majitelu bytových jednotek? Děkuji H.

Zateplení finského domku

9.8.2024

Dobrý den,

měl bych dotaz ohledně tzv. finského domku. Jsem majitelem jednoho z bytů v takovém čtyřbytovém domě. S ostatními vlastníky, jsem se domluvili, že by jsem dům zateplili a provedli i opravu stávajícího opláštění. Můj dotaz zní, jaký materiál by byl nejvhodnější a popřípadě i rady jak takový dům zateplit, mám strach ohledně nosnosti stávající konstrukce, pokud by se zatížila. popřípadě, zda existuje firma, která se rekonstrukcí takových domů zabývá a v neposlední řadě zda jsem schopni dosáhnout na nějakou dotaci v programu zelená úsporám.

Děkuji Kovář

Může mi stavební úřad určit jak bude využito podkroví?

26.6.2024

Dobrý den, prosím o informaci. Když je v územním plánu i předběžné informaci od CHKO, že stavba musí být přízemní s využitým podkrovím, můžou mi diktovat co v tom podkroví bude? Zda pouze sklad nebo mě budou nutit do obytného podkroví? Pán na územním plánování mi řekl, že jde o to, jak bude dům vypadat zvenku a nikdo mi nemůže diktovat abychom v podkroví bydleli. Nejsem si touto informací ale jistá z pohledu CHKO. Můžou mi toto diktovat nebo je to jen má věc? Případně nějaký nápad jak toto vyřešit? Sklon střechy jsem samozřejmě připravena dodržet. Narovinu na obytné podkroví nejsou finance ani přizpůsobená ZD, která již na pozemku stojí. Děkuji

Jak postupovat v případě, že v územním plánu není zanesen správně půdorys domu?

4.6.2024

Dobrý den, jak postupovat v případě, že v územním plánu není zanesen správně půdorys domu existujícího již 200 let, u kterého mám v plánu zvednutí střechy a budu potřebovat stavební povolení? Je nutné čekat na změnu územního plánu nebo existuje i rychlejší řešení? V katastru je dum zakreslen správně v uzemním plánu nikoliv. Předem děkuji za odpověď, Pokorný

Ochranné pásmo kolem studny

21.4.2024

Dobrý den, v blízkosti mojí nemovitosti, na mých pozemcích bylo vyhlášeno IIA a IIB ochranné pásmo kolem vodního zdroje (městská studna). V nově vyhlášeném ochranném pásmu IIB je několik mých pozemků a na jednom z nich je moje soukromá studna z které bereme pitnou vodu já a soused, neboť nemáme možnost připojení na vodovod. Chtěl bych se zeptat co pro mojí studnu bude znamenat nově vyhlášené ochranné pásmo, a zda bude nutné udělat hydrogeologický průzkum případně jinak doložit že můžu svojí studnu i nadále využívat. Také bych se chtěl zeptat zda můžu v ochranném pásmu IIA pást na loukách ovce, případně zda bude možné v budoucnu v těchto pásmech stavět (parcely atd.) Děkuji za odpověď.

Je možné přepsat hospodářskou budovu na rekreační objekt?

22.3.2024

Dobrý den,otec v roce 1984 zboural starou dřevěnou hospodářskou budovu a místo ní postavil hospodářskou budovu zděnou z patrem o rozloze 9x5,5m vysky 5 m má na to plány zkolaudovane i elektriku, komín, pak tam dodělal zděnou sprchu i záchod a já jsem vše opravil vyměnil používám to já zahradní domek dílnu a hernu zatím. Jenže stropy v přízemí jsou 2,2 m a já nemám na to abych postavil místnost navíc s požadovanou výškou stropu abych to mohl zkolaudovat jako menší rodinný domek tak se chci zeptat jestli by to šlo přepsat na chat rekreační třeba na pronajímání nashledanou

Soused nepostavil dům dle projektové dokumentace

21.3.2024

Dobry den sousedka zbourala stary dum,ktery byl nalepeny na moji stenu.Ma stena ma do patra kotovici a v patre Ytong.Pred touto stenou je jeste pokojik a nad nim je terasa.Cela tato soubezna stena byla zastavena starym barakem,odkud slo take teplo.Po zbourani stareho romu si sousedka postavila dum vice na svoji zahradu a tim mi odkalila stenu pod terasou-asi 6x3m.Sousedka sla se svymi zaklady hodne hluboko a po cele delce mi odhalila pod zakladem hlinu,kterou mela podle statika v jeji projektove dokumentaci zpevnit betonem.Posilam fotku a tak stejne i pod terasou je pod zakladem hlina.Navic jak jen slibovala od zacatku ze mi steny tepelne zabezpeci.Nic se nestalo a ted platim za plyn o 1850kc vice.Taktez mela steny zapravit,neudelal to.Svuj barak si postavila o 12cm ode me.Jsem jiz duchodce.Dekuji,Stejskal.

Jaký vliv má na energetickou náročnost tvar rodinného domu

17.3.2024

Dobrý den, jaký je rozdíl mezi stavbou rodinného domu a) bungalov půdorys L plochá střecha a b) bungalov půdorys U plochá střecha? Oboje o stejné rozloze. Jde mi primárně o to zda je zde rozdílná finanční náročnost (případně jak velká cca) ať už při stavbě nebo následně při provozu (vytápění atp.) Děkuji

Je nutné žádat obec o dostavbu části silnice k našeho pozemku?

11.1.2024

Dobrý den, rádi bychom stavěli RD. Máme pozemek K našemu pozemku vede zpevněná komunikace (dlažba) v dostatečné šířce. Není ale přímo napojená na náš pozemek, ale končí ještě na pozemku obce asi 30m, od našeho pozemku. Dále pokračuje pozemek obce, ale už bez silnice. Je nutné žádat obec o dostavbu další části silnice našeho pozemku, pokud je vzdálenost k našemu pozemku asi 30m a vzdálenost budoucího RD od komunikace do 50m ? Děkuji