Chybějící kolaudace
2.9.2013
Dobrý den, potřebovala bych poradit,mám možnost koupit rodinný dům. Je to starý domeček ke kterému bylo před patnácti lety přistavěno,(rekonstrukce) cca tři pokoje. Stavební povolení bylo, dům je pojištěn celý a udělané revize na spotřebiče(plyn. kotel) majitelé, ale neudělali kolaudaci přístavby. Nyní dům prodávají z důvodu rozvodu. Číslo popisné má(jelikož základem je starý dům).Při náhledu do KN jsem zjistila , že zbůsob využití tohoto domu je jako objekt k bydlení a né jako rodinný dům. Pokud bych měla o tuto nemovitost zájem jak dál postupovat ,co by mohlo hrozit . Děkuji moc za odpověd
Dobrý den, před koupí nemovitosti bych vstoupil do jednání s místním stavebním úřadem a požádal o kolaudaci. Od stavebního úřadu byste…
legalizace roubené stavby na pozemku u RD (zápis do katastru nemovitostí)
30.10.2012
Kupujeme rodinný dům z r. 1935 jehož součástí je roubená stavba výměnek z r.1898. RD je zakreslen v katastru, ale roubenka ne. Celkem i s chodbou má roubenka 30,5 m2 a tvoří funkční celek stavby, s RD ale není propojena. Vstup je z venkovní strany. Je vůbec možné a případně jak zakreslit tuto roubenku do katastrální mapy případně je to povinností? Žádné doklady k roubence již neexistují. Řešíme hypotéku na dům a odhadce uvedl, že doporučuje zvážit demolici stavby roubenky a že má být stavba zakreslena. Banka uvedla, že by povolila roubenku zbourat, ale narazili na odhad odhadce. Sami s tím problém nemají, ale odhadce se k tomu nějak nemá. Co s tím? Děkuji
Jestliže se projektová dokumentace stavby nedochovala a stavba není zapsána v katastru nemovitostí, je jedinou cestou k její legalizaci…
souhlas s užíváním stavby RD
22.10.2012
Dobrý den, mám vydaný Souhlas s užíváním stavby (RD, obytné zatím jen přízemí), ale s vyslovenými podmínkami. Do určitého data musím dodělat fasádu a druhý termín mám na dokončení patra. Můj dotaz se týká situace, kdy nejsem schopen dodržet jednu z těchto podmínek. Chápu, že jakmile první z termínu vyprší, je úřad oprávněn vydat Zákaz užívání stavby, ale je v byrokratické mašinérii a hlavně stavebním zákoně možnost žádat o odklad takového termínu (samozřejmě moje žádost na úřad poputuje) nebo úřad nemá ani možnost takové žádosti vyhovět? Je to čistě na zvážení a vyhodnocení daného úředníka nebo je zákonem daný postup? Děkuji
Z dotazu nevyplývá, jakou formu má předmětný souhlas s užíváním stavby. Pokud by totiž stavební úřad při kontrolní prohlídce zjistil…
obtěžující provoz komínů staveb v zahrádkářské kolonii
15.10.2012
Dobrý den, potřebovala bych poradit. Jedná se o zahrádkářskou kolonii, převážně dřevěné stavby a nyní je tu spoustu rodin, co tu žijí celoročně a začínají topit dřívím, přičemž mnoho komínů se moc komínům nepodobá, a proto by mě zajímalo, jestli zákon ukládá i v tomto případě povinnost revize komínu a jak tyto obyvatele k revizi přinutit, protože obavy z toho, že lehneme popelem všichni v okolí, nejsou malé? Za případnou odpověď vám moc děkuji.
Revize komína je podmínkou jeho uvedení do provozu (kolaudace). Bez této revize, kterou musí provést oprávněná osoba, nesmí být komín…
kolaudace stavby zahradní chatky a její zápis do katastru nemovitostí
28.9.2012
Před 18 lety jsem postavil zahradní chatku na mém pozemku (zahrada). Žádal jsem o ohlášení stavby a byla mi od obce povolena. Před 7 lety jsem si požádal o evidenční číslo a bylo mi vydáno. Teď mám problém, protože katastrální úřad zjistil, že stavba není zapsána a chce, abych doložil kolaudaci stavby. Bohužel kolaudaci nemám, protože bylo zjištěno, že se na pozemku nesmělo stavět. Jak mám postupovat s úřady, myslel jsem, že se čísla přidělují po kolaudaci, a když mi obec (stavební úřad číslo vydal, tak jsem to dále neřešil. Ještě jednou děkuji za radu.
Pokud před osmnácti lety příslušný stavební úřad (obecní úřad) stavbu schválil, byť na pozemku, který nebyl určený k zastavění,…
nedodělky ke kolaudaci stavby RD
1.10.2012
Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit a odpověď na dotaz: v jakém stavu nebo co všechno by měl mít dům, který je možno kolaudovat (sociální zařízení, přípojky, schodiště atd., v jakém rozsahu)? Je nutné mít zařízenou kuchyň atd.? Děkuji za odpověď.
Stavba by měla být schopna trvalého užívání a neměla by mít závady bránící užívání stavby. Drobné nedodělky, nebránící…
změna ČSN v průběhu realizace stavby
20.9.2012
Dobrý den, prosím o vaše stanovisko. Po vydání stavebního povolení došlo ke změně normy upravující zařízení odvodu kouře a tepla. Stačí dodržet normu platnou v době vydání stavebního povolení nebo je třeba postupovat podle nové normy? Jde mě o to, aby nebyl problém s hasičem při kolaudaci. Děkuji
Stavební povolení bylo vydáno za platnosti původní vyhlášky, tzn. že navržená stavba splňovala v té době její požadavky. Schválenou…
legaliace stavby zahradního domku, ke které se nedochovaly doklady o povolení stavby
18.9.2012
Hezký den. Touto cestou jsem se chtěla zeptat: od svého otce jsem dostala zahradní domek se zahradou. Zjistila jsem, že přes pozemek vede biokoridor. Žádala jsem posunutí biokoridoru, který byl zřízen bez mé porady v roce 1994, ale dotčené orgány se nedohodly. Chci nemovitost z tohoto důvodu prodat, ale nedávno jsem zjistila, že jedna místnost o výměře 24 m2 není zkolaudovaná, ale na katastru nemovitostí tato místnost je legální, platím z ní daň. Nevím, jak se to stalo, otec před třemi lety zemřel. Docela se bojím na úřad, abych nemusela tuto místnost zbourat kvůli biokoridoru. V místnosti je kuchyně a plynový kotel. Tento domek je bez čísla popisného. Je užíván k rekreaci. Moc vám děkuji a prosím o vaši radu.
Doklady o povolení nebo kolaudaci stavby lze dohledat v archivu příslušného stavebního úřadu nebo obecního úřadu. Pokud se doklady…
nevyhovující stav bytu v bytovém domě (požadavek snížení nájemného)
12.9.2012
Dobrý den, bydlíme v obecním bytě v Praze 6 a od ledna se nám má zvýšit nájemné. Prosím o radu, lze-li uplatnit žádost o slevu z důvodu neodpovídajících parametrů obytné místnosti dle Vyhlášky o obecně technických požadavcích na výstavbu? V bytech jsou všechny kuchyně menší než 12 m2 a mají okno do společné chodby domu, tudíž je nelze přímo větrat (jen přes okno ve společné chodbě) a jsou i velmi temné, nesplňují osvětlenost obytné místnosti, neboť okna na chodbě jsou na sever a od okna kuchyně jsou min. 2 m vzdálená. V horkých letních dnech je v kuchyni nesnesitelné vedro a při větrání do chodby jsou ostatní nájemníci obtěžováni výpary a různými pachy z ostatních kuchyní (do chodby vedou okna ze 13 kuchyní na každém patře!). Prosím o radu, na jaké vyhlášky a paragrafy se odvolat při uplatnění žádosti o slevu na nájmu z výše uvedených důvodů? Děkuji
Pokud chcete vlastníka domu žádat o slevu nájemného z důvodu nevyhovujícího stavu bytu, máte v tomto případě oporu v zákonných…
seznam nedodělků a odchylek od projektové dokumentace ke kolaudaci stavby RD
12.9.2012
Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou, jak napsat Seznam nedodělků a odchylek k ohlášení nastěhovaní do RD. Jakou formu by tento dokument měl mít, existuje na to nějaký muster? Děkuji za odpověď
Pokud správně rozumím dotazu, chcete vytvořit popis a zdůvodnění odchylek skutečného provedení stavby od ověřené projektové dokumentace…