Odborná stavební poradna: Stavby domů, kolaudace, stránka 2

kolaudace garáže v RD (zajištění odvětrání garáže)

10.9.2012

Dobrý den, je pro kolaudaci RD s garáží nutné zajistit, odvětrávání garáže. V garáži jsou kromě vrat a dveří také dvě okna. Pokud ano, jaké jsou možnosti odvětrávání a která norma toto specifikuje. Děkuji za odpověď.

zateplení sousedního domu na hranici pozemku

5.9.2012

Dobrý den. Soused si v roce 2004 provedl bez mého povolení zateplení svého domu (který stojí na hranici mého pozemku) na mém pozemku. Žádala jsem prostřednictvím stavebního úřadu odstranění tohoto přesahu. Stavební úřad sice nařídil odstranění nebo uzavření dohody, ale soused dodnes přes opakované urgence neučinil. Dům mu byl v prosinci 2004 přesto zkolaudován, nebyla jsem účastník kolaudačního řízení a zateplení provedené na mém pozemku bylo označeno jako drobná závada, která má být do léta 2005 odstraněna, což se nestalo. Opakovaně žádám stavební úřad, aby vlastníkovi sousední nemovitosti nařídil odstranění, ale stavební úřad vždy o rok prodlouží lhůtu pro odstranění zateplení, kterou soused opakovaně neplní. Naposledy nás stavební úřad odkázal na řešení - prý sousedského sporu - u soudu. Je povinností stavebního úřadu nařídit odstranění, popř. může udělit pokutu za neodstranění závady uvedené v kolaudaci? Jak mám postupovat? Děkuji za odpověď

předávací protokol a fakturace stavby RD

31.8.2012

Je někde předpisově stanoveno, co musí obsahovat předávací protokol stavby RD? Je někde předpisově stanoveno, co musí obsahovat konečná faktura stavby RD?

kolaudace RD bez provedení povoleného oplocení

30.8.2012

Dobrý den, letos bychom chtěli kolaudovat náš RD. Ve stavebním povolení máme povolenou stavbu RD a plot. Vzhledem k samostatnému řízení ohledně terénních úprav nestihneme plot vybudovat. Můžeme kolaudovat RD s tím, že na terénní úpravy běží samostatní řízení a plot je jejich součástí? Dále bych se chtěla zeptat: je nutné ke kolaudaci RD předložit předávací protokol od prováděcí firmy? Děkuji

kolaudace stavba RD v CHKO (změna tvaru střechy)

30.8.2012

Dobrý den, ráda bych se zeptala - postavili jsme RD, přízemní, ve tvaru písmene „L“ s valbovou střechou. Bydlíme však na hranici 3. ochranného pásma CHKO a museli jsme mít stanovisko CHKO a jejich podmínkou bylo, že musíme na jedné straně RD postavit místo valby sedlový štít. Toto jsme neudělali a žádali o změnu stavby před dokončením - avšak bez úspěchu. Paní ze stavebního odboru při kolaudaci řekla, že to je problém a zahájila řízení o odstranění stavby. Nicméně vydala souhlas s užíváním stavby, na základě kterého jsme obdrželi číslo popisné. V souhlasu s užíváním je napsáno, že je vše v souladu s PD, že jsme dodali všechny potřebné podklady a že nic nebrání ve vydání souhlasu. Zahájené řízení o odstranění stavby bylo prozatím na naši žádost přerušeno. Zajímalo by mě, zda není v rozporu zahájené řízení o odstranění stavby s vydaným papírem ohledně souhlasu s užíváním stavby, ve kterém je citováno, že je vše v pořádku? A co mohu udělat pro to, aby zmiňovaná strana střechy nemusela být odstraněna? S CHKO je těžké vyjít, nikomu ze sousedů valbová střecha nevadí, naopak. Děkuji za vaši odpověď.

rekonstrukce chaty vedené jako

27.8.2012

Dobrý den, chceme koupit pozemek. V katastru je vedený jako zbořeniště. Fyzicky ale na něm stojí chata, která by se dala pouze opravit a užívat. Má jednu obytnou místnost 22 m2, kamna, není podsklepená. Kdy a za jakých podmínek ji mohu využívat k rekreaci? Potřebuji stavební povolení na její opravu? A kdy ji zapsat jako stavbu? Děkuji

užívání nezkolaudovaného bytu

1.8.2012

Zdravím všechny. Pronajali jsme si byt. Jedná se o půdní mezonetovou vestavbu. Jsme prvními nájemci. Jenomže byt není stále zkolaudovaný. Je to velký problém? A hrozí případná sankce nám, nebo pronajímateli? Děkuji za odpověď.

kolaudace sousedního RD (přesah stavby na cizí pozemek)

6.7.2012

Dobrý den, sousedé předělávají svůj dům dle "starého stavebního zákona". Úpravami došlo i k přesahu jejich střechy na náš pozemek, což bylo součástí i stavebního povolení. Tento přesah je však ve skutečnosti třikrát větší, než je uvedeno v projektové dokumentaci. Jsme ze zákona povinni být přizváni ke kolaudačnímu řízení, kde bychom mohli své námitky ještě uplatnit (nesouhlasí i další věci) nebo se může stát, že nás příslušný stavební úřad k tomuto řízení nepřizve? Příslušné právní normy jsem četla, nejsem si však jista, zda podle tohoto výkladu mezi účastníky kolaudačního řízení skutečně patříme. Děkuji

změna majitele RD v průběhu stavby

2.7.2012

Dobrý den, žádám Vás o radu, jak postupovat v případě, kdy se během stavby RD změní majitel pozemku? Stavební povolení včetně technické dokumentace bylo vydáno na otce, jakožto majitele pozemku. Nyní, před dokončením a kolaudací stavby, byl pozemek přepsán na mě - dceru, na základě darovací smlouvy. Jak prosím mám jako nový majitel postupovat, jestliže budu chtít RD řádně zkolaudovat.? Moc děkuji za Vaši pomoc.

zákaz užívání stavby RD (napojení na nezkolaudovanou kanalizaci)

7.6.2012

Chtěla jsem se zeptat, jestli může stavební úřad vydat ke kolaudaci zákaz užívání stavby? Ke kolaudaci jsem předložila všechny potřebné doklady, které stavební úřad požadoval. Den před kolaudací stavební úřad zjistil, že kanalizace, která v obci je a funguje 5 roků a jsou na ni napojeny domky, tak není zkolaudovaná. Podotýkám, že mám stavebním úřadem schváleno odvod do kanalizace mám i podepsanou smlouvu s VHS. Takže mi domek nebyl zkolaudován, jelikož není zkolaudována kanalizace a na rozhodnutí mám zákaz užívání stavby. Můžete mi poradit, co mám dělat? Pochybil přeci stavební úřad a ne já? Já mám vše v pořádku. Děkuji za radu