Odborná stavební poradna: Stavby domů, kolaudace, stránka 4

kolaudace rekreačního domku z r. 1983

9.1.2012

Dobrý den. Prosím o radu, jaké revize, doklady atd. potřebuji ke kolaudaci rekreačního domku? Stavba byla zahájena v roce 1983, ale z finančních důvodů (nezaměstnanost) se dokončila až nyní. Děkuji

legalizace stavby "mobilní" chaty

20.12.2011

Dobrý den. Chci kupovat zahradu, na které je postavena chata s podkrovím o půdorysu asi 3 x 4 m + předsíňka a WC. Je zde zavedena voda i elektřina. Chata není zapsaná na katastrálním úřadě. Dle majitele je postavena na kůlech, tedy není spojena s pozemkem a lze ji brát jako mobilní. Prý na ní není potřeba žádné stavební povolení atd. Prosím o radu, jaké dokumenty mě má předložit, abych se vyhnul případným problémům na stavebním nebo katastrálním úřadě? Děkuji

zápis zkolaudované chaty do katastru nemovitostí

7.11.2011

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu, jak lze vyřešit následující problém. V roce 1973 jsme si koupili pozemek pro stavbu chaty, na kterou jsme v následujícím roce obdrželi stavební povolení. Po dokončení stavby jsme v roce 1987 zažádali o vydání kolaudačního rozhodnutí, které jsme v témže roce obdrželi. Jako podklad pro kolaudační rozhodnutí stačilo stavebnímu úřadu potvrzení o žádosti na zaměření stavby a nikoli geometrický plán, což se posléze ukázalo jako problém, neboť se při zaměření zjistilo, že již pozemek byl vytyčen špatně a tím pádem se stavba nachází svojí valnou částí na sousedním pozemku. Nyní se snažíme stavbu zapsat do katastru nemovitostí, přičemž vedlejší pozemek pod stavbou jsme si již koupili. Jako podmínku pro zápis požaduje Katastrální úřad doklad, že stavba odpovídá kolaudačnímu rozhodnutí, přičemž toto potvrzení nám odmítá Stavební úřad vystavit s konstatováním, že budova je dle kolaudačního rozhodnutí umístěna na jednom pozemku, přičemž skutečná poloha této stavby neodpovídá kolaudačnímu rozhodnutí (je také na pozemku sousedním). Stavební úřad požaduje, abychom zažádali o dodatečné stavební povolení a dodatečný souhlas s užíváním. Jako podklad pro dodatečné stavební povolení pak požaduje výkresovou dokumentaci potvrzenou autorizovaným inženýrem a to na základě norem platných nyní a nikoli v době stavby. Tato podmínka je dle mého názoru problém, neboť je tato stavba poplatná době jejího vzniku a v mnohých detailech neodpovídá dnešním předpisům. Prosím o radu, jak lze popsanou záležitost vyřešit? Předem děkuji za odpověď.

přesah střechy RD na hranici pozemku

23.9.2011

Dobrý den, postavil jsem domeček dle regulačního plánu na hranici mého pozemku, jak požadoval městský úřad, na stavbu jsem dostal i stavební ohlášku. Od té doby se mi město snaží prodat sousední pozemek, který nemá pro ně využití (jelikož je 6 m široký a 40 m dlouhý) za vysokou cenu. Když jsem odmítnul, tak mi řekli, že mi přesahuje střecha cca o 80 cm na jejich pozemek. Geodet mi řekl, že ho střecha nezajímá jen půdorys baráku a to bude taky zaměřeno a zapsáno. Může mi v tomto případě stavební úřad nezkolaudovat dům? A jaké řešení by se našlo pro přesah? Děkuj za radu.

kolaudace RD v památkové zóně (dokončení fasády)

15.9.2011

Dobrý den, ke kolaudaci RD máme již všechny potřebné revize, zkoušky apod. Avšak stavební úřad nám sdělil, že jelikož jsme v památkové zóně Slavkovské bojiště, nelze RD zkolaudovat před dokončením fasády. To znamená včetně finální úpravy a barvy. Je toto tvrzení založeno na pravdě? Jedná se o to, že v blízkém okolí se běžně nacházejí novostavby, které již pár let mají z poloviny fasádu zateplenou, z poloviny nedodělanou vůbec a přesto již mají číslo popisné. Již v dřívější době jsme se v jednání stavebního úřadu setkali s nerovným přístupem a s nerovnými požadavky jednotlivých referentů. Děkuji za odpověď.

změna užívání RD s jedním bytem na dům o dvou bytech

29.8.2011

Dobrý den. V kolaudačním rozhodnutí pro patrový rodinný dům máme vypsanou 1 bytovou jednotku, přesto rodinný dům využívají dvě rodiny a jsou tam tedy již 2 bytové jednotky a v každé je kuchyň, koupelna, obývací pokoj, ložnice, pokoj. Co s tím můžeme udělat, abychom to měli v pořádku? O co žádat na stavebním úřadě, jaké jsou lhůty pro vyřízení, poplatky apod.? Děkuji.

koupě novostavby RD (kolaudační závady a nedodělky)

29.7.2011

Dobrý den, chtěl bych koupit 2 patrový RD - novostavbu, který je dle realitního makléře po kolaudaci. Ovšem chybí podlahy, kuchyň, krb, vybavení koupelny a WC, do patra má jen pevné železné schody bez zábradlí, bez hromosvodu. Přípojku na elektro má, studnu taktéž, ale v domě nejsou sanitární zařízení. Je možné, že byl dům zkolaudován bez výše uvedených věcí? Realitní makléř tvrdí, že je vše v pořádku, ale prozatím mi neukázal ani jeden doklad. Děkuji

kolaudace přístavby RD, realizované v r. 1977

18.7.2011

Vážení, obracím se na Vás s prosbou o radu při řešení následující situace. V r. 1976 jsme s manželem zakoupili starý domek bez příslušenství. Manžel, který svépomocí přistavěl v letech 76-77 koupelnu + WC, v r. 1982 zemřel. Teprve před časem, při dodatečném vytyčování hranice pozemku jsem zjistila, že přístavba není zanesena v katastru nemovitostí a není zkolaudována. Ráda bych tuto záležitost uvedla do pořádku. Písemné doklady o povolení stavby i geodetické zaměření mám k dispozici. Z neověřeného zdroje mám informaci, že v případě takto staré stavby lze kolaudaci provést cestou místopřísežného prohlášení bez vyřizování složitých administrativních úkonů, event. finančních nákladů v případě, že by přístavba nesplňovala současné podmínky, které jsou patrně přísnější než v r. 77. Prosím poraďte, jak mám postupovat? Předem děkuji za odpověď.

kolaudace půdní vestavby v RD, povolená v r. 2004

19.7.2011

Dobrý den, mám dotaz ohledně kolaudace půdní vestavby rodinného domu. Chci se zeptat, jaké doklady ke kolaudaci je po nás stavební úřad oprávněn požadovat. Doklad o revizi elektriky, komínů, topení, vodovodu a odpadů je mi jasný. Stavební úřad ale dále požaduje také: - posouzení radonové aktivity dokončené stavby, - doklady o ověření požadovaných vlastností (doklady o shodě) na veškeré použité materiály, - projektová dokumentace skutečného provedení stavby, - vyjádření stavebního dozoru v případě stavby svépomocí, - prohlášení stavebního dozoru o tom, že zakryté části konstrukce byly provedeny podle projektu a platných ČSN, - doklady o uložení odpadů vzniklých v průběhu provádění stavby, - kopie stavebního deníku. Jedná se o nástavbu rodinného domu, která byla prováděna svépomocí. Stavební povolení bylo vydáno v r. 2004 a v podmínkách povolení byl uveden pouze požadavek dodržování ustanovení vyhl. č. 137/1998 Sb., v části upravující požadavky na provádění stavebních konstrukcí a technických zařízení staveb a na ně navazujících ustanovení příslušných technických norem. Přijde mi tedy zvláštní, že je po nás požadováno např. radonové měření či další projektová stavební dokumentace, anebo stavební deník. Je toto stavební úřad oprávněn po nás chtít? A podle čeho? Moc děkuji za Vaši odpověď.

přístavba zádveří k rekreačnímu domku bez schválení stavebního úřadu

19.7.2011

Dobrý den, stavím rekreační domek (podle nového stavebního zákona) na ohlášení. Před dokončením stavby jsem bohužel bez povolení přistavěl zádveří. Mám velice problémového souseda, který si stěžuje vždy a na vše. Před kolaudací jsem chtěl toto zádveří nějakým způsobem zlegalizovat (změna stavby před dokončením). Úřednice mi řekla (protože zná mého souseda a máme s ním vleklé problémy), že když souhlas se změnou nedá a bude se neustále odvolávat, tak stavbu nikdy nezkolauduji. Zádveří nestojí směrem k němu, nestíní mu a je od jeho stavby vzdáleno cca 13 m, do povolené zastavěné plochy se také bohatě vejdu. Je toto možné? Jakým způsobem mám postupovat, pokud chci zádveří zlegalizovat a poté domek zkolaudovat? Děkuji za odpověď.