stavba provozovny kadeřnictví na pozemku se stavbou RD
13.12.2011
Dobrý den, postavili jsme na pozemku (cca 1000 m2) rodinný dům. Plánovali jsme časem na pozemku postavit ještě zděnou garáž, která by nebyla součástí domu, ale teď bychom chtěli místo garáže postavit pro mě malou provozovnu (kadeřnictví). Stavba by měla cca 7 x 5 m. Otázky: 1) bude nutné stavební povolení? 2) budou se muset vyjádřit a souhlasit všichni s námi přímo sousedící sousedé? (stavba by byla cca 1 m od plotu jednoho souseda, další dva jsou cca 15 m). Před stavbou, už na našem pozemku bude jedno parkovací místo, 3) co dělat, když některý ze sousedů souhlasit nebude? Děkuji za odpověď
V ustanovení § 21 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ jsou uvedeny stavby, které lze na pozemcích…
vzájemné odstupy staveb pro bydlení
10.12.2011
Můj dotaz se týká vyhl. č. 501/2006 Sb. § 25 odst. 4, který stanovuje vzájemné odstupy staveb. Jde mi o to, že mám stavební pozemek a na sousedním pozemku (na sever od mého) stojí již 4 patrová budova. Můj pozemek je relativně úzký, a pokud bych si měl vytvořit odstup od této budovy rovný její výšce, tak mi zbude na pozemku jen těžko zastavitelný úzký pás pozemku. Proto se ptám, zda může stavební úřad povolit i umístění stavby, která by zcela nesplňovala podmínku stanovenou ve výše zmiňované pasáži vyhlášky? Děkuji
Stavební úřad může v odůvodněných případech povolit (v souladu s ustanovením § 26 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích…
rekonstrukce nebo novostavba RD v ochranném pásmu ropovodu
1.11.2011
Dobrý den, koupili jsme starší nemovitost s pěkným pozemkem, kde bychom si chtěli postavit nový RD. Následně jsme ale zjistili, že stavba leží cca 30 m od osy ropovodu. Je možné stávající stavbu zbořit a postavit novou, nebo budeme muset pouze stávající opravit? Děkuji za odpověď
Zmíněný ropovod (produktovod) má stanovené ochranné pásmo. Velikost tohoto ochranného pásma zjistíte u jeho vlastníka nebo správce. Ten…
stavba RD (požadavek souseda na zpracování studie zastínění)
26.10.2011
Dobrý den, byť byla tato problematika již řešena několikrát, přesto se obracím s dotazem: plánuji výstavby RD na pozemku širokém cca 20 m. Sousedův dům stojí od hranice pozemku cca 2,5 m. Pokud postavím dům od hranice 5 m, má právo soused požadovat zastiňovací studii nebo stačí pouze dodržet vzdálenost 7 resp. 7,5 m? (Ve vzdálenosti oněch 7,5 m bude pouze garáž výšky cca 3 m a samostatný dům bude stát od hranice cca 9 m, tj. vzdálenost cca 11,5 m). A za jakých okolnosti je vlastně tato studie nutná? Děkuji
Rozhodnout, zda je nutné posoudit možné nadměrné zastínění sousedních pozemků a staveb navrhovanou novou stavbou musí při posuzování…
ochranné pásmo železniční tratě
16.9.2011
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, kolik metrů od železniční trati procházející městskou čtvrtí je možné stavět? Děkuji předem za odpověď.
Ochranné pásmo železniční tratě je 60 m od osy kolejiště. Pokud se stavba (nebo její část) bude nacházet v tomto ochranném pásmu, je…
ochranné pásmo zemědělské farmy
28.7.2011
Dobrý den. Obracím se na Vás s dotazem na konkrétní problém, který vyvstal s tvorbou nového územního plánu pro obec ve Středních Čechách. Protože se snažím marně dopátrat po metodice určení ochranného pásma zemědělské farmy, která sousedí s našimi zahradami a dalšími pozemky, kdy jsem žádal o vyjádření jak okresní hygienu (která mne odkázala na Stavební úřad), tak Stavební úřad, který se zaštiťuje Územním plánem z 90. let, kdy projektant zapíchl kružítko do osy stávající farmy a udělal kružnici o poloměru cca 500 m bez ohledu na směr větru, umístění stájí v objektu a další asi rozhodující faktory. Na náš dotaz, podle jaké legislativní normy byl tento poloměr stanoven, nám nikdo není schopen dát konkrétní odpověď, pouze dohady a osobní názory. Prosím proto o informaci, zda existuje právní předpis pro stanovení metodiky určení tohoto ochranného pásma a kdo (který úřad) je oprávněn posoudit jeho velikost podle stávající platné legislativy? Děkuji za pochopení.
Návrh ochranného pásma staveb pro chovatelské účely se stanovuje zpravidla dle metodiky zveřejněné v ACTA HYGIENICA A EPIDEMIOLOGICA (AHEM)…
plánovaná stavba RD a regulativy územního plánu obce
2.5.2011
Dobrý den, koupili jsme pozemek na konci nově zbudované ulice. Obec má v dokumentaci k ÚP definovánu uliční čáru 5,5 m od hranice komunikace. Na základě této informace a na základě potvrzení po telefonickém dotazu na místně příslušném stavebním úřadě jsme se rozhodli pozemek koupit. Na téže ulici ovšem stavební úřad (prý omylem) povolil stavbu jednoho domu uprostřed ulice 14 m od komunikace a později druhého samostatně stojícího RD na začátku ulice 3 m od komunikace na základě výjimky. Nyní, po návštěvě stavebního úřadu nám 2 úředníci řekli, že uliční čára je 5,5 m a pak přišel pan vedoucí a řekl, že je to 3 m od komunikace podle naposledy povoleného domu, ačkoliv je to v rozporu s platným ÚP obce. Nyní nezaparkujeme před domem na vlastním pozemku ani auto. Obec s tím nesouhlasí a prý se s tím nedá nic dělat, protože to řeší stavební úřad, který dle mého názoru má dohlížet na plnění regulativů obce a ne si je vymýšlet. Dá se proti této úřední anarchii nějak bránit? Děkuji
Územním plánem obce se stavební úřad při svém rozhodování o povolování staveb musí řídit, ale při povolováním staveb nemůže…
stavba RD na pozemku se stávající stavbou skladu zahradního nářadí
2.5.2011
Chci si postavit RD na pozemku, kde stojí zachovalá zahradní bouda pro sklad zahradního náčiní atd. A v případě stavby domu z toho bude sklad nějakého stavebního materiálu. Po dostavění RD bych ji chtěl zachovat a mít z toho zase sklad pro různé náčiní. Vzhledem k atypickým rozměrům pozemku jsem závislý takřka na každém metru a tak se chci optat, jak blízko této boudy můžu postavit RD, zda na to jsou nějaká požární a jiná pravidla atd.? Děkuji za odpověď.
Vzájemné odstupy staveb se řídí vyhláškou č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“, vzdálenost stavby RD a…
novostavba sousedního RD
15.4.2011
Prosím o vyjádření, zda je v souladu se zákonem, že musím přistoupit na všechna budoucí okna rostoucí novostavby sousedky směrem na náš pozemek a navíc proti mým oknům umístěným v nižší úrovni (její dům bude vyšší) i když jsou od hranice našeho pozemku jen 3 m a úplně nám zlikvidují zbytek soukromí? Moc prosím o odpověď, mám se sousedkou i jiné problémy, neboť se domnívá, že ona může vše a bez respektu k sousedům a stavební úřad ji vychází vstříc, jakožto dceři bývalého pracovníka stavebního úřadu. Třeba bych mohla ještě něco zachránit, pokud mi, moc prosím, odpovíte. Děkuji předem.
Umisťování staveb se řídí ustanovením § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“. Zde jsou pro…
ochranné pásmo stavby vepřína
4.4.2011
Dobrý den, prosím o radu: areál vepřínů (asi z r. 1957, původní JZD, nyní soukromý vlastník), je situován v blízkosti obytné zástavby obce. Dosud zde není ochranné pásmo zemědělských objektů stanoveno, ale v ÚP je vyznačen výhled ochranného pásma v roce 2015, stanovený výpočtem: kapacita (počet zvířat) x koeficient = kruh o poloměru 375 m od ohniska, který zasahuje asi 17 stávajících rodinných domků. Odbor územního plánu v této lokalitě zamítl žádosti o změnu ÚP kvůli stavbě dvou RD ve vzdálenosti asi 250 – 300 m od ohniska, s odvoláním na ochranné pásmo zemědělského areálu. Je možno návrh ochranného pásma posuzovat jako pásmo již stanovené? Je výše zmíněný výpočet velikosti ochranného pásma závazný? Nebo jakým způsobem se vlastně ochranné pásmo stanovuje? Děkuji
Ochranné pásmo vepřína stanovuje (podle ustanovení § 83 stavebního zákona) na žádost vlastníka stavby obecný stavební úřad územním…