Odborná stavební poradna: Stavby domů, odstupové vzdálenosti, stránka 5

přístavba, nástavba a stavební úpravy řadového RD

8.9.2009

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně odstupové vzdálenosti ve stávající řadové zástavbě. Plánujeme rekonstrukci a nástavbu jednopodlažního podsklepeného řadového RD. Chtěli bychom ke stávajícímu přízemí přistavit terasu do zahrady v celé šířce domu - 7,6 m, hloubka cca 2,5 m (úroveň terénu v zahradě je ale na úrovni 1. PP), terasa by tedy byla cca 3 m nad terénem. Může soused ze severovýchodní strany něco namítat proti tomuto záměru? Pomohlo by v tomto případě terasu zkrátit a o 2 m odsunout od hranice s tímto sousedem? Děkuji

osazení klimatizačních jednotek na sousedním RD

6.9.2009

Dobrý den, soused chce umístit 3 vnější klima jednotky na roh svého domu, který je hranicí pozemku (částečně odskočené řadové domy). K tomuto rohu přiléhá moje terasa, obávám se o znehodnocení přilehlé terasy hlukem z těchto jednotek. Je obrana zakotvena ve stavebním zákoně (že by nemohl umístit tyto jednotky přímo k hranici pozemku?) Děkuji

zásah do pozemku při rekonstrukci sousedního ŘRD

21.8.2009

Dobrý den, soused dělá rekonstrukci ŘRD. Mezi sebou máme společnou kotovicovou zeď a společný štít, který zbourali a postavili nový - vysoký pro jejich nástavbu. Já jsem shodila 18.8.09 střechu a zjistila, že v uliční části začali štít stavět na své půlce společné zdi a skončili přes celou společnou zeď a ještě nad mojí chodbou. V červnu jsem upozorňovala stavební dozor, že se mi to nelíbí a že dům nesedí podle katastrální mapy. Nic se nedělo, teď mi soused vykládá, že mám být ráda, že postavil společný nový štít. Já, ale s podkrovím nejdu ani tak vysoko a hlavně mi zmizel požární pás, který chce po mě vybudovat. Po celém novém štítě má tašky a hranu z plechu. Prý je vše jeho. Jak postupovat, když stavební úřad dělá, že se nic neděje? Děkuji za odpověď

plánovaná stavba RD na zahradě u stávajícího ŘRD

4.8.2009

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné postavit rodinný dům na parcele za stávajícím řadovým domem, která je na KÚ vedena jako zahrada v PF? K novému RD by byl přístup pouze přes řadovku, u které je komunikace, obě parcely jsou v mém vlastnictví. Na stavebním úřadu nám řekli, že hasiči by nám stavbu nepovolili kvůli vzdálenosti komunikace a nového domu a nutnosti volného průjezdu k novému domu. Ve stavebním zákoně jsem se nedočetla nic o této podmínce. Nevíte, kde bych našla předpis, který upravuje podmínky takového typu výstavby? Na kterých úřadech se dozvím potřebné?

přístavba bytového domu

3.7.2009

Vlastník přízemního bytu v bytovém domě je zároveň vlastníkem přiléhajícího pozemku (zahrady). Žádá o povolení přístavby k bytovému domu na tomto svém pozemku, ovšem bez souhlasu dalších spoluvlastníků bytového domu. V žádosti tedy deklaruje, že jde o samostatnou stavbu na hraně jeho pozemku, odstup mezi stavbami však není žádný. Je možné, aby stavební úřad povolil jakoukoliv stavbu s nulovým odstupem od našeho domu, bez našeho souhlasu? Je možné považovat stavbu za "samostatnou" a odmítnout tak argument, že jde o úpravu bytového domu, která mj. mění jeho vnější vzhled? Stavebník i projektant deklaruje, že stavby nejsou konstrukčně spojeny, což sice také není pravda, ale tam teď nechci směřovat svou otázku. Děkuji srdečně

nástavba RD

26.6.2009

Dobrý den, zvažujeme přístavbu patra na stávající rodinný dům, umístěný na hranici pozemku se sousedem. Vzdálenost tohoto domu od sousedova cca 7 m, soused má okna směrem k tomuto domu v obou patrech. Může soused proti této nástavbě účinně něco namítat? Jaká je možnost umístit okna z koupelny, WC a větrání do této stěny? Je vyjádření souseda nutné? Děkuji

odvolání proti stavebnímu povolení na stavbu sousedního RD

12.6.2009

Soused chce stavět 2 m od hranice pozemku, já trvám na 3,5 m, okna stavby chci situovat k jeho parcele, (vzdálenost mezi domy 7 m). Přes pozemky vede výtlačný řád, který má být přeložen, má parcela zatím není stavebním místem. Stavební úřad stavbu povolil se vzdáleností 2 m od hranice, cituji: „stavba splňuje veškeré podmínky pro umístění staveb dle stavebního zákona 183/2006 dále dle vyh.137/1998“. Kam se můžu odvolat?

stavba RD a "ochranné pásmo" pole

12.4.2009

Dobrý den, chci se zeptat jak široké má být ochranné pásmo u RD, který sousedí s polem? Máme RD a za ním je hned pole, které je aktivně využíváno. Potřebuji vědět, jak blízko od domu mohou orat? Vedle domu se také nachází studna. Vše mě zajímá kvůli statice domu a studny. Také bych potřebovala vědět, jestli toto ochranné pásmo mohu využívat ve svůj prospěch? A jestli se dá zažádat o přidělení tohoto ochranného pásma majiteli RD? Děkuji

stavební úpravy RD na hranici pozemku

9.4.2009

Dobrý den, máme pozemek, kde stál dům a rozhodnutím MÚ bylo nařízeno odstranění stavby s tím, že jednou z podmínek bylo zachování obvodové zdi na hranici pozemku, kterou bude možné využít jako obvodovou zeď budoucího domu (cituji z rozhodnutí). Tč. jsme se rozhodli pro stavbu s využitím této zdi, ale stavební úřad nám sdělil, že výjimku dle par. 25 odst. 5 vyhl. č. 501/2006 Sb. nepovolí, že se to na nás nevztahuje. Podotýkám, že máme souhlasné vyjádření hasičů, souhlas souseda, ve štítové zdi nemáme žádné okno ani větrací otvory. Můžeme se nějak bránit?

stavba RD - padání sněhu na sousední pozemek a nepovolené umístění kanalizace souseda na pozemku

8.4.2009

Dobrý den, chtěla bych poprosit o 2 informace, zda-li to bude možné: 1.) 8/2008 jsme obdrželi stavební povolení k výstavbě RD s tím, že projektovou dokumentaci a o veškeré náležitosti vč. úřadů se staral specializovaný, vzdělaný projektant. Nyní nám RD stojí (dle schválené projekce) cca 1 - 1,3 (1,5) m od hranice pozemku se sousedem. Přímo na této hranici má však soused pletivový plot, za kterým má nasazeny tuje. Podél naší stavby zasahují cca 3 - 4 ks. Vadí mu, že sníh z naší střechy mu na ně padá a ničí je. I když po této zimě zůstaly v pořádku. Nyní se obrací s tím, že požaduje od nás připojištění k RD proti zničení jeho tují. Naše střecha je prozatím bez protisněhových zábran, které však v projektu byly. Zřejmě budu trvat na tom, že protisněhovky přidáme, avšak odmítám připlácet nějaké připojištění. Jak je to prosím v tomto případě, kdo a jak je v právu? Vzdálenosti mezi domy jsou min. 20 m. Po zkontaktování projektanta je vše údajně v pořádku, vše dle stavebního zákona ČR. Tak, jak schválil stavební úřad. Máme se tedy sousedovi podřizovat a přistoupit na jeho podmínky? Nebo jak se zachovat a vyřešit tento problém? 2.) Zdá se, že všichni sousedi se nemají rádi a ani o dobré vztahy s novými obyvateli zájem nemají. Druhá otázka by byla: Soused z opačné strany pozemku má svou čističku na odpadní vody s tím, že její potrubí měl vést podél našeho pozemku, v soukromé cestě. Zřejmě si však cestu nevyměřil a prostě si kanalizaci zkrátil přes náš pozemek. Prozatím jsme nekopali, ale zjištujeme dle pracovníků, kteří mu ji dělali a domněnku nám potvrdili. My na to přišli tak, že se nám části pozemku propadají a vytvářejí se propadlé jakoby koleje, lze tedy rozpoznat, že tam něco vede.V daných místech máme mít navíc umístěn "septik". Máme strach, pokud na jeho kanalizaci narazíme, co s tím, jak to řešit. Navíc zřejmě i přemýšlíme, že potrubí v pozemku vůbec nechceme, co kdyby jednou, až budeme mít upravený povrch - zahradu, nastal nějaký problém.Tento soused navíc nemá žádné věcné břemeno (povolení) na danou komunikaci, není ani jejím vlastníkem (my ano), natož na náš pozemek. Od minulých vlastníků taktéž žádné písemné povolení neobdržel. Jak tedy posupovat, poraďte, prosím? Jak jsem již uvedla. Sousedé dělají jen problémy všem novým, kteří si zde RD staví. Neustále mají nějaký problém. RD zatím zkolaudovaný nemáme. Děkuji předem za Vaši ochotu a odpověď.