stavba RD (statku) s doplňkovými stavbami
12.1.2009
Dobrý den, chtěli bychom si postavit "novodobý statek", tedy rodinný domek a u něj venkovní boxy pro koně a skladovací prostory pro seno, slámu, krmivo, výbavu. Zajímalo by nás, jak je to s povinnou odstupovou vzdáleností přístřešků pro koně a seno od obytných domů - jak toho našeho, tak sousedních? Dále pak, jakým hygienickým podmínkám taková stavba podléhá a hlavně zda je vůbec možné v dnešní době něco takového postavit? Podotýkám, že pozemek se nachází na kraji malé vesničky, nikoliv v "satelitní" zástavbě. Děkujeme za radu.
Předně si zjistěte, zda je uvažovaný záměr v souladu s územním plánem obce. V územně plánovací dokumentaci, resp. v její textové…
odstupová vzdálenost přístřešku u RD od hranice pozemku
16.12.2008
Dobrý den, již několikrát jste v poradně ve svých odpovědích uváděl, že odstupové vzdálenosti staveb se měří od svislých stěn a přesahy střech se do nich nepočítají. Chci se zeptat, jestli má místně příslušný stavební úřad právo vyžadovat, aby se tyto vzdálenosti počítaly i s přesahem střechy včetně okapu?! U našeho domu byl před 13 lety vybudován dřevěný přístřešek (bohužel bez patřičných povolení). Z jedné strany přiléhá k domu, z druhé ho podpírají tři sloupky vzdálené od hranice se sousedem cca 3 m. Střecha přístřešku tyto sloupky přesahuje. Stavební úřad je ochoten vydat dodatečné povolení stavby, ovšem pouze za předpokladu, že střecha přístřešku bude zkrácena o několik desítek centimetrů tak, aby vzdálenost okapu byla přesně 2 m od hranic. Požární bezpečnost přístřešek splňuje, na hranici stojí 2 m vysoký cihlový plot. Může si každý stavební úřad vykládat znění zákona po svém? Musíme přesah střechy zkrátit, nebo se můžeme nějak bránit? Děkuji
Ve svých odpovědích jsem také častokrát uváděl, že v souvislosti s novým stavebním zákonem a s ním souvisejícími prováděcími…
odstupová vzdálenost mezi stavbou RD a stavbou pro rekreaci
22.12.2008
Dobrý den, stavím rodinný dům, který sousedí s chatou. Původní projekt a rozhodnutí místního stavebního úřadu bylo vydáno na přestavbu chaty. Později jsem udělal změnu druhu užívání před dokončením a nyní již mám rozhodnutí na stavbu rodinného domu. Chci se zeptat, jaký odstup musím mít od sousedova chaty? Dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. § 25 musí být odstupová vzdálenost mezi stavby pro rodinnou rekreaci nejméně 10 m. Mezi rodinnými domy musí být vzdálenost nejméně 7 m. Jak to ale je v případě rodinného domu a stavbou pro rekreaci? Děkuji za odpověď
Vyhláška č. 501/2006 Sb. pevně stanovuje minimální odstupové vzdálenosti pouze mezi dvěmi rodinnými domy a mezi dvěmi stavbami pro…
Stavba ŘRD na sousedním pozemku
8.11.2008
Dobrý den, bydlíme v novostavbě (celá oblast), kde všechny domy v ulici jsou na malých pozemcích s velikostí do 500 m2, jsou řazené vedle sebe 5 m od komunikace , která vede před našimi domy. Za našimi pozemky investor plánuje stavbu řadových rodinných domů, a to 3,5 m od hranice s našimi pozemky tak, že cela "řadovka" by byla paralelně s domy naší ulice, čímž by nám vytvořili "7 metrovou hradbu co do výšky dvojpodlažních řadových domů".Vzdálenost 7 metrů od domu k domu, v tomto případě nemůžeme akceptovat, vždyť jakákoliv činnost na zahradě by se rovnala vystoupení v národním divadle, kde balkony v řadových domech prakticky téměř na hranici pozemku by byly jako lóže s publikem. Je to zásah do soukromí a znehodnocení našich investic. Je to vůbec možné? Existuje zákon, který to umožňuje? Jak se dá účinně bránit proti tomu? Jakou stanovuje zákon vzdálenost mezi "řadovkou a samostatně stojícími domy. Děkuji
Umístění staveb na pozemcích řeší vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“. Tam jsou, v ustanovení…
umístění RD a regulační plán
4.11.2008
Dobrý den. Prosím Vás o radu. Vlastníme pozemek široký 15 m, který je stále vedený jako orná půda (přestože jsou na něm již přivedeny veškeré sítě a na okolních pozemcích rozprodávaných ve stejnou dobu již stojí rodinné domy - nová výstavba na okraji města). Nyní bychom chtěli zažádat o stavební povolení i my. Máme však již letitý problém - město schválilo regulační plán, který přes náš pozemek umístil komunikaci. Snažíme se s úřadem dohodnout, ale výsledek je žádný. Komunikace v těchto místech nutná není, jedna je vedena o "blok domů" níž a jedna o "blok" výše. Problém je, že k domu, který by mohl stát v budoucnu z jedné strany vedle našeho pozemku, za zahradou souseda, by nebyl příjezd. Asi před rokem či dvěma však město prodalo právě sousedovi obecní pozemek, na kterém mohla být příjezdová komunikace bez problému umístěna (to již věděli, že se tento prostor bude zastavovat a že komunikace zde bude potřeba). Soused má již zahradu oplocenou a město teď chce umístit komunikaci na náš pozemek (což se projevilo v regulačním plánu). Stavbu by nám umožnili, ale to bychom museli souhlasit s odprodáním části pozemku. Bohužel by se tím zmenšila jeho šířka a případný RD by kvůli regulativům na odstup (3,5 m od hranice) musel být buď úzký, nebo podle druhé jimi navržené varianty "utopený" o 15 m směrem do středu pozemku (čímž by vznikl 15-ti metrový zastíněný nevyužitý prostor - orientace pozemku je východ-západ). Stavební úřad odmítá povolit výjimku na odstup od té případné pojízdné komunikace (např. na 2,5 m). Máme nějakou možnost, jak se bránit? Děkuji za radu.
Otázkou je, proti čemu nebo proti komu se chcete bránit. Ta doba, kdy jste mohli ovlivnit příští podobu území, pro které byl vydán…
stavba RD a ochranné pásmo studny
22.10.2008
Mám dotaz, chtěl bych koupit pozemek na výstavbu rodinného domku a narazil jsem na problém. 3 m od hranice pozemku se nachází studna (zdroj vody pro místní zemědělské družstvo), je k takovéto studně nějaké ochranné pásmo? Pokud ano, jak velké? Děkuji
Zákonem, ani jiným předpisem není pro toto vodní dílo ochranné pásmo přesně stanoveno. Může však být stanoveno územním rozhodnutím o…
odstupové vzdálenosti pro stavby pro rekreaci
23.10.2008
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na vzdálenost dvou rekreačních objektů - chat. Je možné, aby si soused postavil chatu ve vzdálenosti 6 m od mé, a v některých místech od hranice pozemku 1,4 m a od mé studny cca 3 m? Musí dodržet nějakou vzdálenost od pozemku, objektu nebo je to u rekreačních objektů bez omezení?
Vzdálenosti staveb pro rodinnou rekreaci řeší ustanovení § 25 odst. 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání…
ochranné pásmo kravína
20.10.2008
Jak velké je ochranné pásmo okolo kravína pro cca 50 kusů dobytka? Děkuji
Otázkou je, zda je ochranné pásmo okolo daného kravína vůbec vyhlášeno. Rozhodnutí o ochranném pásmu vydává na žádost vlastníka…
odstupové vzdálenosti pro stavbu sousedního RD
18.8.2008
Na zakoupené parcele široké 20 m chci postavit dům. Pracovnice stavebního úřadu mě informovala, že sousedovi povolí výstavbu rodinného domu 2 m od hranice vzhledem k tomu, že jsem ještě nezaslal žádný záměr (projekt). Proto prý nemusí respektovat 7 m odstup od domu, který plánuji, avšak ještě jsem nepožádal o stavební povolení. Zajímá mě proto, jakým způsobem mohu přesvědčit úřednici, že povolením stavby u souseda mě omezí budoucí výstavbu? Lze například koupit nějaký typový projekt a poslat na schválení stavebnímu úřadu, abych "projevil záměr" a sousedovi tak zabránil nalepit dům přímo na hranici s moji parcelou?
Odstupové vzdálenosti mezi jednotlivými stavbami RD a odstupové vzdálenosti staveb RD od hranice pozemků řeší ustanovení § 25 vyhlášky…
stavba sousedního RD a zastínění
17.8.2008
Máme opačný problém, než je povolení stavby na zahradě. Soused se rozhodl přeměnit svoji zahradu na stavební pozemek pro syna. Ten zamýšlí 1 patrový dům, který zastíní celou naši zahradu. 3 vrchní okna by navíc směřovaly k nám na zahradu. Nesouhlasíme tudíž se stavbou, ale soused se nám směje do očí s tím, že se jedná o "plochy smíšené městského typu" v územním plánu města a známí na stavebním úřadě mu nebudou dělat problémy. Existuje důvod, na základě kterého by stavební úřad nepovolil? Jsme zoufalí, prosím poraďte!
Soulad navrhované stavby s územním plánem obce a jeho případnými regulativy můžete Vy sami, při návštěvě příslušného obecního nebo…