Odborná stavební poradna: Stavby domů, povolování

Stavba rodinného domu na pozemku určeném pro rekreaci

23.8.2018

Dobrý den, vlastníme pozemek, který je v katastru obce veden jako plocha staveb pro rodinnou rekreaci. Obec naši žádost o změnu územního plánu na stavební parcelu odkládá, i když na začátku a konci ulice jsou 2 domy, které slouží k trvalému bydlení. Počítáme tedy s tím, že když dům postavíme, dostaneme pouze číslo evidenční, tudíž dům by měl sloužit pouze k rekreaci - žádná pošta, svoz odpadu, trvalé bydlište atd. Plánujeme tam ale bydlet natrvalo. Existuje nějaký právní postih za to, že dům budeme takto obývat - 365 dní v roce? Může nám to to obec časem, třeba na základě stížnosti sousedů, zakázat? Děkuji za odpověď, s pozdravem Maternová

Co může obec diktovat při stavbě RD, když to nemá přesně psané v územním plánu?

14.5.2018

Dobrý den, vlastníme pozemek pro bydlení v rodinných domech o 2000m2 (18x111m).Uzemní plán nedefinuje žádnou uliční čáru ani nereguluje počet staveb na pozemku, řeší pouze vzhled (šikmá střecha, max 2.patra) a 30% zastavitelnost a min.500 m2 na jeden dům. Na územním odboru nám nápad dva domy za sebou pro teoretické rozpůlení pozemků zamítli, starosta obce nesouhlasí a ještě navíc vymyslel uliční čáru slovně "cca jak to mají sousedé" (ale v obci na té dané ulici je široké rozpětí cikcak od 2 do 20 m). Může obec takhle diktovat, když to nemá přesně psané v územním plánu? Prý to není v souladu s urbanis. vzhledem obce, ale např. o dvě parcely vedle mají dva domy za sebou, druhý dům 60 m od ulice, ale bez popisného čísla a není zakreslen v katastru a oba pozemky má stejný majitel. V případě, že s tímto nehneme, lze vystavět v zadní části třeba chatu (celoročně obytný zahradní domek napojený na sítě apod.,, popř. alternativní bydlení? Jestli ano, jak velikou stavbu? Musí to odsouhlasit opět obec? Děkuji

Stará přístavba chaty bez stavebního povolení.

6.6.2017

Dobrý den, Jsem vlastníkem stavby pro rodinnou rekreaci v zahrádkářské kolonii v Ústí nad Labem. Stavba stojí na pozemku,který je ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem.V katastru nemovitostí je pozemek pod stavbou uveden jako zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 17 m2, okolní pozemek zahrady je také ve vlastnictví města a je veden v Katastru nemovitostí jako orná půda.Po dvou letech co jsem chatku koupila jsem se rozhodla,že nechám zrekonstruovat betonové schody a zděnou terasu s betonovou podlahou, která se rozpadá a je ve výšce 1m nad zemí a vytváří vstup do chaty.A nyní jsem narazila na problém,který jsem nevěděla, V katastru nemovitostí je uvedená plocha pouze chatky 17 m2, ale ne terasy,která má 6m2, dohromady by to mělo činit 23 m2 zastavěné plochy.Tak teď to vypadá jako když terasa byla minulým vlastníkem postavena bez nějakého povolení,a neleží tedy na pozemku pro stavební rekreaci,ale na orné půdě. Teď nevím co s tím, protože bych chtěla terasu zrekonstruovat ,nebo zbourat a postavit novou a na ní dřevěný přístřešek,který bude spojen se stavbou chaty tak jako je terasa spojena s chatou.Podle ostatních dotazů jsem pochopila že se bude asi tedy jednat o přístavbu,která podléhá ohlášení stavebnímu úřadu.Ale co mám dělat, když terasa stojí na pozemku orná půda, kde bych asi neměla nic stavět,zřejmě by tam ani neměla být terasa od prvního majitele který jí tam postavil, když pozemek patřil ještě pozemkovému fondu.Pokud bych požádala majitele pozemků aby mi pozemek pod terasou připsali k zastavěné ploše chaty,myslíte že by to bylo možné?Abych si nenadělala ještě více neplechy a nemusela zbourat i tu nezrekonstruovanou terasu. Nebo je lepší zajít na město a zažádat o povolení nové přístavby o velikosti 6 m2 a o původní terase, která je tam od pradávna se radši nezmiňovat. Bojím se že mi řeknou že na orné půdě nemohu nic stavět.Jaký je postup pokud by mi dohodu o provedení přístavby povolili?Je možné přístavbu povolit na orné půdě?Nebo bude muset město nějak zařídit vyjmutí 6 m2 terasy s pozemkového fondu a následně převést na půdu pro stavební rekreaci?Následně ohlásit přístavbu stavebnímu Úřadu? A poté na katastrálním Úřadě ohlásit změnu velikosti pozemku z důvodu její přístavby?Moc se omlouvám za takto obsáhlí dotaz,ale přijde mi to strašně složité,kvůli malé terase a přístřešku.Bojím se do rekonstrukce terasy a přístřešku vrazit 50 tisíc a pote zjistit že mě někdo nahlásil a budu muset nechat zbourat.Budu moc vděčná,když mi poradíte jak postupovat. Děkuji

Jak převést garáž na rekreační objekt?

13.10.2016

Převedení řadově stojící garáže na rekreační objekt Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli lze převést stávající řadově stojící garáž (klasická řadová, jako bývají za sídlišti) na objekt sloužící k rekreaci. Garáž stojí v poměrně lukrativní lokalitě s velkým cestovním ruchem a já bych ji chtěl převést, rekonstruovat, zařídit a pronajímat jako malý apartmán (garáž má 24m2). Je můj záměr možný? Pokud ano, za jakých podmínek? Děkuji

Změna územního plánu

3.4.2015

Dobrý den, mám pozemek vedený jako orná půda v zemědělském půdním fondu v katastru a není v ÚP. Chtěla bych v budoucnu na tomto pozemku stavět. Bohužel pozemek je cca 350m od zastavěné části obce a v tom vidí všichni velký problém (starosta, vedoucí ÚP). Chtěla bych zjistit, zda to jde nějakým způsobem zajistit tak, že by tato skutečnost nevadila? Ve smyslu jestli jde na orné půdě postavit např. rekreační stavbu (jak jsem jsem se dozvěděla od jedné paní s diskuzí, že to tak mají) tzn. že bych to uvedla do ÚP jako ornou půdu. Nebo jestli by byla šance aby mi obcí prošel návrh do ÚP jako "rekreační plocha". Moc děkuji

Projekt domu a demolice

7.3.2015

Dobry den, Mam dotaz, bohuzel podobny jsem nenasel. Mam rodinny dum o zastavene plose nad 150m2, ale ma predstava je, castecne dum ubourat a ponechat zhruba tretinu, cimz budu pod 150m2, otazka vsak je jak tuto demolici provest a jak zaroven provest rekonstrukci zbyle casti domu. Samozdrejme svepomoci. Je nutne projektovat demolici a pak teprve projekt na rekonstrukci? Dekuji za odpovedi.

Odstranění stavby

26.1.2015

Dobrý den, máme zpracovaný projekt s ohláškou na rekonstrukci skladu - samostatně stojící přístavby RD. Bohužel při rekonstrukci se projevil skutečný stav této části domu a tato část byla téměř celá odstraněna. Je možné díky nějakému dodatku nebo podobně rozhodnout o ukončení rekonstrukce z výsledkem odstranění této samostatně stojící části. Děkuji za odpověď

Přístavba

2.9.2014

K chatě v Újezdě nad Lesy v ulici Hulická potřebuji přivést vodu a kanalizaci. WC, koupelnu a kuchyň bych nejraději realizoval v přístavbě o rozměrech 5x2,5 . Sousedé mi tvrdí, že přístavby chat nejsou v tomto místě povoleny, ale neví jaký předpis to zakazuje. Mé vlastní pátrání nemělo zatím žádný výsledek, můžete mi prosím dát nějaké informace? Děkuji předem.

Jak získat od úřadu souhlas se změnou užívání?

28.3.2014

Kupuji od města přízemní dům, kde mám provozovnu.V katastru je definován jako objekt občanské vybavenosti. Dům byl kdysi "hasičárna", v podkroví byt. Po přestavbě přízemí na prodejnu se z toho stal objekt občanské vybavenosti. Neexistuje žádná dokumentace. Chci obnovit bytovou jednotku v podkroví, takže obytná plocha bude více než 50%. Pokud mi stavební úřad vydá předběžný souhlas se změnou užívání, dostanu od banky hypoteční úvěr, který je pro mne mnohem výhodnější. Co vše jsem povinen splnit / předložit stavebnímu úřadu, abych dostal vyjádření stavebního úřadu, že po splnění těchto podmínek provede změnu užívání ?

Stavba rekreační chaty

24.2.2014

Dobrý den, předem se omlouvám za dotazy, ale vůbec se neorientuji v této tématice. Jde mi o to: Máme v os.vlastnictví pozemek, vedený v KN jako zahrada a Způsob ochrany nemovitosti - zemědělský půdní fond. Máme tam podsklepenou zděnou chatičku o rozměrech cca 2,5m x 3,5m. Tu chceme nechat jako kůlnu na nářadí a vedle ní si postavit novou rekreační chatu o výměře 25 - 35m2 na betonovou základní desku. Co vše je pro to potřeba? Stavební povolení, projekt, souhlas starosty??? A jaký je postup? Projektant musí oběhat úřady, nebo jak to všechno vlastně je? Děkuju mnohokrát za rady. DK.