umístění obtěžující venkovní bowlingové dráhy na sousedním pozemku
13.6.2011
Soused mi postavil venkovní bowlingovou dráhu přímo u domu. Vzdálenost dráhy od mého domu je 2 m, a od plotu, který dělí naše pozemky je to cca 20 cm. Budka, kde se sráží kuželky je přímo u domu, nikoli na vzdálenější straně, což vytváří masivní otřesy a neúnosný hluk. Dotaz: zda tato stavba podléhá stavebnímu povolení nebo oznámení o stavbě (její velikost je 15 x 2,5 m)? Jak se bránit proti této stavbě, případně jak by bylo možno omezit její provoz? Díky za odpověď.
O pomoc při řešení tohoto problému požádejte písemně příslušný stavební úřad. Ten musí, na základě Vašeho podnětu, vykonat na…
stavba RD na pozemku, s nevyhovující přístupovou cestou
10.6.2011
Dobrý večer, mám dotaz ohledně výstavby komunikace: za naším domem vede asi 40 cm od domu úvozová cesta vedoucí do hluboce zaříznutého a svažitého terénu. Tato cesta byla používaná dříve jen jako cesta max. pro pěší nebo jen pro koňské povozy a v současnosti se v některých úsecích dá projet jen s malým traktůrkem. Tento úvoz vede pouze do polí a na louku. Nyní na té louce se mají stavět 3 domy a majitel pozemků chce tento úvoz užívat jako příjezd. Úvozová cesta není vůbec zpevněná a od silnice je v délce cca 250 m, v obdobích dešťů po ní teče voda. Cesta vede na jedné straně asi v délce 70 m hned vedle našeho oploceného pozemku a z druhé strany je příkrý kopec, šířka úvozu je pouze na této délce asi 2,5 m. Náš dům nemá pevné základy, stojí pouze na pískovcích, je z r. asi 1920. Máme obavy, že těžká auta naruší statiku domu, nehledě na to, co bude v zimě, co hasiči anebo sanitka a popeláři, tam se prostě nedostanou. Poraďte, jak se můžeme bránit. Děkuji za odpověď
Zástavba na předmětných pozemcích musí být v souladu s územním plánem obce. V územním plánu může být zástavba pozemků podmíněna…
stavba chaty v lokalitě se stavební uzávěrou
3.6.2011
V rekreační oblasti, v níž se 15 let nepovolila žádná stavba (prý kvůli stavební uzávěře) se na ploše uvnitř rekreační oblasti "objevila" údajná zahradní chatka do 20 m2 s podkrovím a schody do podkroví. V územně plánovací dokumentaci je plocha vedená jako ZR (zeleň rekreační) se zákazem staveb rekreačního charakteru a s podmíněnými drobnými stavbami, podporujícími rekreaci. Vyjádření sousedů žádné, přesto stavební úřad povolil. Je to možné?
Zmíněnou otázku by bylo lepší položit stavebnímu úřadu, který stavbu schválil. Pokud stavební úřad předmětnou stavbu povolil v…
komunikační propojení rozestavěné stavby RD a garáže
2.6.2011
Dobrý den, realizuji novostavbu RD, kde má garáž společnou zeď s domem a je v podstatě jeho součástí. Až v průběhu stavby jsem se rozhodl dům s garáží propojit dveřmi. Slyšel jsem dva názory: 1/ dveře musí být protipožární, 2/dveře dle nejnovější normy již nemusí být protipožární. Můžete tuto situaci upřesnit? Rád bych se vyhnul objednávce špatných dveří a konfliktům při kolaudaci. Děkuji
Propojení garáže s rodinným domem je v tomto případě změnou stavby před jejím dokončením, kterou musí schválit stavební úřad.…
rekonstrukce RD (stavební povolení vers. ohlášení při etapizaci stavby)
28.5.2011
Dobrý den, máme nakreslenou rekonstrukci rodinného domu. Obytná část je nyní 92 m2 a na ni navazuje hospodářská část. Podle stavebního úřadu se musí podat žádost o stavební povolení, protože zastavěná plocha je celkem 527 m2 (chlév, kůlna). Budeme pouze opravovat obytnou část, která bude po rekonstrukci 136 m2 a na to navazující kotelna, která bude ze stávajícího chlévu 50 m2. Byl jsem na konzultaci na jiném stavebním úřadě, kde mi paní poradila, že opravu lze rozdělit na etapy tak, že v první etapě by se opravila obytná část, na kterou by stačilo ohlášení. Na stavebním úřadě, kam spadáme, mi pán řekl, že nic takového možné není. Na krajském úřadě mi bylo sděleno, že je to možné, pokud obytná plocha je menší jak 50% zastavěné plochy. Je možné opravu domku rozdělit na etapy? Jak je to s poměrem užitkové plochy? Jaký je postup v žádosti o změnu stavebního úřadu? Děkuji za odpověď
Stavby a jejich změny, které může stavební úřad schválit souhlasem s jejich ohlášením, jsou vyjmenovány v ustanovení § 104 odst. 2…
kolaudace RD (napojení na studnu s nekvalitní vodou)
27.5.2011
Dobrý den, potřeboval bych nutně informaci o kolaudaci stavby. Stavíme RD v Prostějově a jelikož v ulici kde stavíme, není zatím kanalizace ani vodovod máme jímku a studnu. Kvalita vody ve studni není moc dobrá a vodaři mi řekli, že budeme mít problém dům zkolaudovat. Stavební ohlášení stavby proběhlo v pořádku a teď toto. V ulici jsou už 3 domy, kde lidi bydlí a další se stále staví. Prosím o radu. Děkuji
Vyhláška č. 268/2009 Sb. „O technických požadavcích na stavby“ ve svém ustanovení § 6 odst. 1 ukládá, že stavby podle druhu a potřeby…
realizace lodžie v bytě v panelovém domě
27.5.2011
Dobrý den, známá bydlí v panelovém domě v posledním patře v bytě 3+1 v osobním vlastnictví. Panelový dům nemá balkony a ani lodžie. Chtěla by vybudovat lodžie z jednoho pokoje. Prosím o radu, zda to je možné a za jakých podmínek? Děkuji
Popsaná změna stavby vyžaduje schválení stavebním úřadem, jelikož se touto změnou mění vzhled stavby a dojde k zásahu do nosné…
rekonstrukce sousedního RD na hranici pozemku
25.5.2011
Dobrý den, měla bych dotaz. Jedná se o trojdomek s třemi č. p. o tvaru „T“. Vlastním dvě č. p., která jsou za sebou a sousedka vlastní třetí dům, který je na moje dva napojen kolmo. Sousedčin dům využívá naší zeď jako čtvrtou a tedy nemá podél mé zdi žádnou vlastní. Nelze však říci, že by byla společná, protože je prokazatelně na mém pozemku. Tento stav už je mnoho let a nebyl problém. Nyní chce však sousedka domek předělat a přistavit přístavbu verandy a zase k mé stěně (za stěnou mám obytnou místnost). Chci se zeptat, zda-li mám právo požadovat, aby si u nové přístavby udělala svoji nosnou venkovní zeď a nebyla na mně více závislá, či zda kdybych s přístavbou vůbec nesouhlasila, tak zda ji můžu vůbec zabránit? Dále by mě zajímalo, jestli je reálné prosadit, aby i v místě, kde má současný dům, který chce kompletně přestavit a téměř celý ubourat, a využívá tam moji zeď jako čtvrtou obvodovou, tak aby tam si také udělala svoji vlastní nosnou zeď? Co se týče požární bezpečnosti, tak mi sousedka navrhuje, že jak bude i nadále využívat moji stěnu, tak by na ní vystavěla požární zeď, kterou by vytáhla nad střechu. Myslíte, že v rámci stavebního řízení je možnost prosadit, aby si postavila všude zeď vlastní a na ní udělala tu protipožární zeď a přestala tak využívat mojí zeď a byly bychom na sobě obě nezávislé? Za radu Vám moc děkuji.
Pokud je dělící zeď sousedních staveb prokazatelně ve vlastnictví jednoho vlastníka, nemůže ji soused bez jeho souhlasu jakkoliv využít.…
zajištění parkovacích stání pro potřeby nově vzniklých bytů v nástavbě domu
21.5.2011
Dobrý den, chtěl bych postavit byty přistavěním patra na jedné existující budově v Praze. Nejedná se o komerční stavbu, ale pouze o byty pro potřeby rodiny. Podle ČSN 73 6110 bych zároveň měl navýšit počet parkovacích míst o 3. Je možné se dohodnout s majitelem přilehlé komunikace (státní podnik) o pronájmu místa za účelem parkování (vyhrazené parkoviště), anebo je nutné ta parkovací místa vysloveně vytvořit? Tu komunikaci totiž běžně lidé k parkování používají. Předem děkuji za odpověď.
Stavby musí být vybaveny zařízením pro dopravu v klidu, tzn. musí být pro ně zřízena parkovací a odstavná stání, odpovídající…
napojení stavby RD na zdroj pitné vody
25.5.2011
Dobrý den, je možné, aby stavební úřad vydal stavební povolení na rodinný dům v době, kdy na pozemku, na kterém se mělo stavět, nebyl zdroj pitné vody? Děkuji za odpověď
Vyhláška č. 268/2006 Sb. „O technických požadavcích na stavby“ ve svém ustanovení § 6 odst. 1 ukládá povinnost napojení stavby podle…