plánovaná stavba RD (připojení na vodovodní řád)
30.1.2011
Koupili jsme pozemek vedený jako stavební parcela se záměrem stavby nového RD. Nyní když jsme si postupně ve spolupráci s projektantem vše vyřídili, jsme v koncích. Na pozemku byla studna, která již nesplňuje vydatnost pramene. Tak jsme po opakované návštěvě proutkařů přistoupili k vrtané studni. Vrt je již v 60 m hloubky a daná firma to ukončila s tím, že dál už vrtat nebudou. Vodovodní řád je vzdálen 500 m, tedy nabídka od firmy Veolia na připojení řádu byla za 500 tisíc korun - tedy pro nás neúnosné. V lokalitě, kde chceme stavět má začít stavět také obec asi 8 RD. Je tedy možné nějak jednat s obcí, abychom mohli začít stavět a pak se připojit dodatečně na řád pro ty další RD, nebo aby se obec přímo stala investorem celého řádu? Vycházím z toho, že jiná studna na pozemku nelze dle hydrogeologa provést. Opravdu je to oblast bez vody. Děkuji za odpověď
S obcí samozřejmě jednat začněte, neboť realizace dalších rodinných domů a s nimi i související realizace inženýrských sítí umožní…
oprava fasády sousedního RD na hranici pozemku
28.1.2011
Dobrý den, sousedův dům a přístavky k němu stojí přesně na hranici našeho pozemku (po celé délce cca 25 m), žádná okna k nám na pozemek nemá. Nyní chce rekonstruovat fasádu a vadí mu, že na našem pozemku je těsně podél jeho domu (ve vzdálenosti cca 1 m) řada tůjí a v další části mám podél zdi jeho domu užitkovou zahradu. Tůje však pokácet nechci, jsou vzrostlé a krásné, a omezovat sázení na zahrádce kvůli jeho fasádě také ne. Mám tyto dotazy: 1) mohu mít takto blízko jeho zdi zahrádku a tůje? (on tvrdí, že do 2 m tam nesmí nic růst, žádný takový předpis jsem ale nenašla). 2) tůje bude potřeba obalit ochrannou vrstvou, aby se při stavění lešení a opravě fasády nepoškodily. Mám to udělat já nebo to mám požadovat od něj? 3) mohu od něj požadovat, aby fasádu opravoval pouze od října do dubna, tedy v době, kdy na zahrádce nic neroste? Nebo na to nemám právo? 4) protože nechci, aby mi po zahradě volně chodili dělníci a něco poničili, ráda bych zde byla přítomna. Mohu po něm požadovat nějakou lhůtu či dobu, ve které stavbu musí provést? Např. pouze o víkendech apod.? 5) čistě teoreticky - pokud fasádu zateplí, znamená to, že vrstva polystyrenu zasáhne do mého pozemku. Je to tak? Může to udělat? Nebo mu na to musím udělit souhlas? Jinak máme dobré vztahy, ale ráda bych přesně věděla, na čem právně jsem, abych se měla o co opřít. Tyto odpovědi jsem nikde nenašla. Moc děkuji za váš čas a odpověď
K jednotlivým otázkám: ad 1/ v současně platných předpisech není nikde stanovena odstupová vzdálenost živého plotu ani záhonů od…
doklady k žádosti o povolení nástavby RD
27.1.2011
Dobrý den, mám dotaz, jaké náležitosti (dokumenty) jsou zapotřebí u nástavby RD (obytné podkroví + nová konstrukce střechy, půdorys zůstává stejný, přípojky stávající) při územním řízení, zda-li stačí projektová dokumentace (půdorysy, řezy, pohledy), nebo jsou nutné souhlasy vodáren, plynáren a případně další jiné dokumenty? Děkuji mnohokrát
Předně je nutné nechat vypracovat projektovou dokumentaci pro ohlášení stavby, příp. pro stavební povolení, zpracovanou v souladu s…
rekonstrukce bytového jádra
27.1.2011
Dobrý den, chtěla bych zrekonstruovat bytové jádro, tedy nahradit umakart pórobetonovými tvárnicemi. Přitom nebudu zasahovat do nosných konstrukcí stavby ani měnit její vzhled. Novou koupelnou ale trochu zmenším sousedící kuchyni (zeď se posune asi o 20 cm). Stavební úřad po mně chce ohlášení, jehož součástí bude kompletní projektová dokumentace včetně požární zprávy, pak stanovisko odboru životního prostředí a stanovisko hasičského záchranného sboru. Má na to SÚ právo? A pokud ano, tak na základě čeho? Děkuji
Názor stavebního úřadu v této věci se zdá poněkud zvláštní. Neznám konkrétně přesný rozsah navrhované stavební úpravy ani situaci…
výklad pojmů „stavba pro rodinnou rekreaci“ a „stavba pro individuální rekreaci“
27.1.2011
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jestli existuje rozdíl mezi stavbou pro individuální rekreaci a rodinnou rekreaci. V případě, že ano, jaký? Četl jsem odpověď pana Krátkého ohledně přístupové cesty k budově typu pro rodinnou rekreaci a jsem poněkud překvapen. V mém okolí jsou chaty (žluté popisné číslo), ke kterým také nevede oficiální cesta, ale například lesní pěšina. Je možné, že dříve platili jiné předpisy? Nebo vše záleží na toleranci místního stavebního úřadu? Děkuji za odpověď
Oba termíny se vztahují ke stejné stavbě. Termín „stavba pro rodinnou rekreaci“ je používán současně platnou legislativou, termín…
rekolaudace chaty na RD v obci, kde není zpracován územní plán
26.1.2011
Doplnil bych dotaz na rekolaudaci rekreační chaty na rodinný dům, na který tu již bylo odpovězeno. Pochopil jsem, že je to možné, pokud to umožňuje Územní plán. Jaká je ale situace, když obec nemá platný územní plán? Jaký postup v takovém případě? Je v tomto případě reálné rekolaudovat? Děkuji za odpověď
Pokud obec nemá zpracovaný územní plán, nelze tedy při posuzování změny v užívání stavby brát tento zákonný předpis v potaz.…
příjezdová cesta na pozemek, výklad pojmu "stavba pro rekreaci" a splnění regulativ stanovených ÚP obce
26.1.2011
Dobrý den, vlastním pozemek určený k rekreační zástavbě. K pozemku vede cesta, která je vlastněna jiným vlastníkem. Chtěl jsem se zeptat, jestli to znamená nějaký zádrhel v případě stavby domu určeného k celoročnímu rekreačnímu používání. Jestli jsou i nějaké podmínky, co se týká šířky cesty atd. Regulativy dle územního plánu jsou následující: zastavitelnost 25 %, maximální výška objektu 8 m, maximální výška římsy 3,5 m, střecha sklon min 30 %. Můžete mi prosím vysvětlit, co znamená pojem maximální výška římsy? Také jsem se chtěl zeptat, jak se počítá výška objektu v případě, že dům stojí ve svahu? Je nějaký zásadní rozdíl v definici stavba určená k rekreaci a standardním domem? Děkuji za odpověď
Není důležité, kým je cesta vlastněna, ale jaký je její charakter. Pokud se jedná o veřejně přístupnou účelovou komunikaci, neměl by…
ochranné pásmo navrhovaných zemědělských staveb
25.1.2011
Dobrý den, prosím vás o radu: soused má vedle mého pozemku starý kravín a chce tam postavit nové ustájení, sklady píce apod. Je nějaká možnost, aby ustájení stálo od mé chalupy v nějakém odstupu? Mohu využít nějaké ochranné pásmo apod.? Teď probíhá územní řízení. Děkuji za radu
Ochranné pásmo kravína se stanovuje, na základě žádosti jeho vlastníka o vydání územního rozhodnutí. Toto ochranné pásmo se vymezuje…
"výmaz" stavby stodoly z KN a stavba zahradní chaty na pozemku se stavbou RD
24.1.2011
Dobrý den, prosím o odpověď, jak řešit situaci, kdy mám na svém pozemku zakreslenou na katastru stodolu, která už ale fyzicky neexistuje? Na jejím místě plánuji postavit zahradní chatu, kterou budu po dobu rekonstrukce domu i obývat. Chatka bude stát na betonových patkách a rozměry budou 6x6 m, obytná plocha bude 63 m2. Musím žádat o stavební povolení, nebo musím ohlašovat nebo si můžu pouze postavit s tím, že po ukončení rekonstrukce mám v plánu zase zrušit? Děkuji za odpověď
O „výmaz“ stavby stodoly z katastru nemovitostí musíte požádat katastrální úřad. Podkladem k žádosti je „sdělení o neexistenci…
plánovaná stavba RD a nesouhlas obce s připojením na kanalizaci
24.1.2011
Dobrý den mám následující dotaz: před rokem jsem koupil v obci pozemek v malé developerské lokalitě (20 domů), pozemek jsem koupil se všemi přípojkami a IS - tj. zámková dlažba, osvětlení, tlaková kanalizace, dešťová kanalizace, plyn. Vše je rok připraveno a vše má developer zkolaudováno. V obci proběhly volby a je komplet nové zastupitelstvo a starosta (nevím, zda to s tímto souvisí). Teď jsem se rozhodl stavět a při žádosti o připojení na odpadní kanalizaci mě byla žádost zamítnuta z důvodu naplnění kapacity sítě. Chci se zeptat: 1) zda na to má obec právo odmítnout připojit stavbu (musela se vyjadřovat ke stavbě developera + všechny sítě jsou kolaudovány bez připomínek a podmínek)? 2) jak bych měl teď postupovat? Dá se to nějak napadnout (případně soudně nebo na kompetentním úřadu) nebo rozporovat?
Stanovisko obce k připojení budoucí stavby rodinného domu je skutečně poněkud zvláštní. Hlavní řád kanalizace povolen a zkolaudován a…