rekonstrukce chaty na rodinný dům
22.6.2010
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem týkající se přestavby rekreačního objektu (chaty) na RD. Vlastním ideální polovinu pozemku určenému k "plnění funkce lesa" + chatu se zděnými základy tamtéž, které je přiděleno evidenční číslo. Rád bych na stávajícím místě vybudoval objekt pro trvalé bydlení (pravděpodobně demolice a následná stavba). Jaké jsou podmínky pro tuto variantu? Je například možné rozšířit základy u nové stavby či zvednout budovu o patro? Plynou z uvedeného nějaké jiné nevýhody než jen, že není možné toto registrovat jako trvalé bydliště? Je také možné zbudovat nepevněnou příjezdovou cestu až k nemovitosti? Děkuji
Informaci, zda lze na předmětném pozemku realizovat stavbu pro trvalé bydlení zjistíte u příslušného stavebního nebo obecního úřadu.…
spojení dvou malometrážních bytů v BD
19.6.2010
Dobrý den, koupila jsem byt v OV, který vznikl spojením dvou menších bytových jednotek. Do dnešního dne je u katastrálního úřadu vedený jako dvě obytné jednotky. Jsem už třetí majitel tohoto bytu. Je možná rekolaudace tohoto bytu tak, aby byl zavedený v katastru jako jedna bytová jednotka? Je k této rekolaudaci potřebný souhlas všech ostatních majitelů v bytovém domě? Děkuji
Spojením dvou bytů v jeden dochází ke změně užívání (rekolaudaci) části stavby bytového domu. Podkladem k žádosti o změnu užívání,…
stavba RD na pozemku
12.6.2010
Dobrý den. Koupila jsem pozemek, na pozemku jsou základy se sklepem. Mohu na těchto základech postavit zahradní domek? Řeším tímto bytovou situaci. Mám v úmyslu zahradní domek užívat k trvalému bydlení, poté bych chtěla definovat zahradní domek na obytný dům. Co poradíte? Je toto možné realizovat? Nebo je lepší postavit zděný mini domek o 100 m2 do „L“ a stačí ohláška? Dostala bych na tuto stavbu dotaci nebo úvěr? Na pozemku je septik, elektrika, voda na hranici pozemku. Nemám žádné finanční prostředky, chci stavět z úvěru. Mám projektovou dokumentaci na garáž, která je vzhledově přesně co bych chtěla, jako bydleni mini domeček. Kuchyně spojená s obývákem 1 garáž projekt 2 garáž jako ložnice a sprcha, WC, vstupní hala. Je možná změna v projektu jednoduchá stavba, ne více jak 100 m2. Nechci si nechat dělat projekt na můj mini domek, když projekt mám a vím, co chci. Uvažovala jsem o zahradním domku a poté tuto stavbu ohlásit jako stavbu k bydlení. Prosím poraďte, co je nejjednodušší řešení. Mrzí mě, že žádná firma nedokáže vypracovat projektovou dokumentaci pro chudé - mini domek. Vše se pohybuje přes statisíce, miliony. Ani bungalov, ani dům na kolečkách není levný pro lidi, co chtějí bydlet na zahradě a ne v paneláku. Předem vám děkuji za vaši pomoc vyřešit mou bytovou situaci. Děkuji
Předně požádejte příslušný stavební nebo obecní úřad o informaci, jaké činnosti lze na předmětném pozemku dle platného územního…
přístavba terasy k RD na hranici pozemku
9.6.2010
Dobrý den. Hranici pozemku tvoří štítová zeď sousedního domu, která je delší než štítová zeď mého domu. Mohu "nalepit" podpěrnou zeď pro terasu přímo na zeď sousedního domu?
Z hlediska legislativního je toto řešení možné. Pokud je terasa součástí rodinného domu, jedná se o jeho přístavbu a je nutné ji nejprve…
stavba RD na pozemku jiného vlastníka
6.5.2010
Dobrý den, přítelkyně má pozemek a chtěli bychom na něm stavět rodinný domek. Je někde v zákoníku, že bych ten dům byl napsaný na mě a pozemek, na kterém by ten dům stál, byl její? Samozřejmě povolení stavby s jejím souhlasem. Abych se vyhnul 3 % zdanění při přepsání pozemku? Děkuji za odpověď
Pokud nemáte k pozemku vlastnické právo, musíte stavebnímu úřadu předložit doklad o jiném právu, které Vám umožňuje na pozemku…
změna ÚR na stavbu RD a nesouhlas správce s napojením vodovodní přípojky
21.4.2010
Dobrý den, vloni jsme koupili pozemek, na kterém měl být postaven RD včetně přípojek. V roce 2008 bylo vydané kladné územní rozhodnutí na stavbu RD včetně napojení vodovodní a elektrické přípojky na sítě (vedené obecní cestou). Vyjádření SČVK je z roku 2007 (bez jakéhokoliv udání platnosti). Projekt domu jsme lehce měnili, takže jsme museli nechat schválit změnu územního rozhodnutí na typ stavby. Změna byla vydána v letos v lednu 2010 - potvrzuje nový typ domu a napojení vodovodní a elektrické přípojky. SČVK v rámci územního řízení obeslán, nic nepřipomínkoval. V únoru jsme se chystali řešit projektovou dokumentaci na vodovodní přípojku a SČVK řekl, že už nám ji nepovolí a že máme prodloužit vodovodní řad (délka cca 75 m). Na pozemcích v okolí nedošlo k žádným změnám. My nyní musíme žádat opět o změnu územního rozhodnutí + SP, tedy další měsíce administrativy s tím, že ještě zaplatíme mnohem větší peníze než za přípojku. Je postup SČVK korektní? Můžeme trvat na schválené vodovodní přípojce? Děkuji za pomoc.
Postup SČVK se jeví přinejmenším jako nestandardní. Vzhledem k tomu, že není jasné, z čeho vychází, nelze jej objektivně posoudit.…
plánovaná stavba RD a studie zastínění pozemku
20.4.2010
Dobrý den, hodlám stavět RD, a soused si vyžádal studii zastínění jeho zahrady. My dodržujeme veškeré regulativa pro danou lokalitu. Ale jeho dům byl postaven na černo, a následně legalizován. Jeho dům zabírá plochu pozemku cca 45% a ze tří stran je na hraně sousedních pozemků. Norma na zastínění zahrady ČSN 73 43 01 stanovuje, že zahrada by měla být osluněna z 1/2 po dobu min. 3 hodin dne 1.3. Naše studie ukázala, že pozemek bude osluněn 2 a půl hodiny. Ale kdyby soused při stavbě svého domu dodržoval předepsaná regulativa, tak studie 100% prokáže, že zastínění pozemku je v normě. Je možné při vytváření této studie pracovat s faktem, že sousední dům byl postaven nelegálně? Děkuji
Pokud stavební úřad sousedův dům legalizoval, tedy jej dodatečně povolil a uvedl do trvalého užívání, sdělil tím svůj názor, že…
demolice stavby chalupy
20.4.2010
Dobrý den, koupil jsem starou chalupu, dřevěnou omítnutou. Po odstranění omítky jsem zjistil, že dřevěné stěny i další prvky jsou masivně zasaženy dřevokazným hmyzem (tesařík krovový), oprava podle odborníka je nemožná. Proto je nutné objekt odstranit. Jakým způsobem při demolici postupovat, jaká povolení a od koho jsou potřeba? Navíc stavba se nachází v obci, která je vyhlášena za chráněnou památkovou oblast.
V souladu s ustanovením § 128 stavebního zákona je nutné odstranění stavby ohlásit příslušnému stavebnímu úřadu. K ohlášení je…
sousedova obtěžující stavba kůlny s ustájeným dobytkem
19.4.2010
Dobrý den, vedle nemovitosti, resp. v těsné blízkosti si soused postavil kůlnu, ve které má ustájený dobytek. Jelikož je kůlna na mírném kopečku a dobytek je ustájený na nezpevněné ploše, splašky z této kůlny jdou na náš pozemek. Zároveň nás obtěžuje zápach z hnoje u této kůlny, s tímto souvisí i větší výskyt hmyzu. Jak máme postupovat, aby byl chov dobytka u našeho rodinného domku ukončen? Děkuji
Pokud se sousedem nedohodnete na řešení problému, písemně se obraťte na příslušné orgány státní správy. Prvním z nich je příslušný…
změna stavby nezkolaudovaného RD
20.4.2010
Dobrý den. Koupil jsem nezkolaudovaný RD ve fázi hrubé stavby, který chci dokončit a úspěšně zkolaudovat. První stavební povolení bylo vydáno někdy v roce 1990. Poté se měnili majitelé a vždy se něco málo postavilo. Chtěl jsem se zeptat, jestli musíme žádat o nové stavební povolení nebo mi úřad prodlouží to původní? Poslední stavební povolení je z r. 2001. Dále se chci zeptat, pokud se stavba mírně rozchází s dokumentací (změna umístění dveří), je nutné nechat dělat novou dokumentaci nebo stačí provést změnu, ohlášení? Děkuji za odpověď
Pokud bylo s realizací stavby započato do dvou let od nabytí právní moci stavebního povolení, má toto stavební povolení stále platnost.…