lhůta pro vydání územně plánovací dokumentace
17.4.2010
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda má příslušný stavební úřad stanovenou lhůtu vydání odpovědi k "Žádosti o územně plánovací informaci"? Dle Stavebního zákona totiž splňujeme všechny podmínky § 104 odst. 1 tohoto zákona a dodali jsme stavebnímu úřadu všechny požadované podklady již před měsícem a stále se nám neozvali. Děkuji velice za informaci
Stavební zákon lhůtu, do které má být po podání žádosti vypracována územně plánovací informace nestanovuje. V souladu se „správním…
rekonstrukce zemědělské stavby na rekreační objekt
15.4.2010
Dobrý den. Prosím o radu ohledně stavby malého domku - chatky. Chtěla bych koupit pozemek se zemědělskou stavbou (v KN „zastavěná plocha a nádvoří“) a navazující parcelu (v KN „manipulační plocha“). Bylo by možné původní zemědělskou stavbu přestavět na chatku pro celoroční užívání? A jaká povolení by případně byla potřeba? Případně, jak bych měla postupovat, kdybych chtěla postavit chatku zcela novou? Děkuji za odpověď
Uskutečnění záměru závisí na jeho souladu s územním plánem příslušné obce. Územní plán obce ukládá, jaké činnosti jsou na…
rekonstrukce řadového RD
13.4.2010
Dobrý den, mám na Vás velkou prosbu. Chystáme se pořídit řadový RD ke kompletní rekonstrukci. Dům chceme opravdu celý rekonstruovat a je i pravděpodobné, že pokud budou obvodové zdi ve špatném stavu, tak dům celý zbouráme, ale zachováme stejný tvar i velikost domu. Z jedné strany domu má tento dům společnou zeď se sousedními majiteli. Sousední majitelé jsou firma, v domě se nebydlí a stav domu je opravdu velmi špatný a je možné, že pokud bychom dům bourali, tak ten jejich spadne. Jedná se mi o to, že pokud firma nemá tento rok v plánu dům bourat a nedomluvíme se na tom, že dům zbourají a odvezou (což v plánu do budoucna mají) a nebudou souhlasit s naší rekonstrukcí, zda se dá tato situace nějak řešit? Chtěli bychom totiž letos dům rekonstruovat. Děkuji za radu.
Vlastník sousedního domu může mít k rekonstrukci, resp. k odstranění předmětné stavby své námitky, nemůže Vám však upírat právo…
stavba autodílny
11.4.2010
Dobrý den, stavím si autodílnu a jedná se mi, kde najdu veškerý výpis věcí, co a jak musím mít uděláno? Například výška stropu, podlaha, osvětlení, olejové hospodářství, rozvod vzduchu atd.
Bez podrobnějšího seznámení se se situací v místě navrhované stavby nelze stanovit konkrétní požadavky, které budou na stavbu kladeny.…
stavba rychlého občerstvení v CHKO a ochranné pásmo lesa
9.4.2010
Dobrý den. Chci postavit rychlé občerstvení včetně posezení a veřejného WC na vlastním pozemku. Stavba bude mít v půdorysu velikost cca 90 m2 a nachází se v CHKO, na hranici se sousedním pozemkem, který patří Lesům ČR a je veden jako les. Nyní mě zaráží skutečnost, že územní plán pro tuto naši parcelu byl schválen pro stavbu občerstvení, ale v žádném případě nebudu moci dodržet vzdálenost 50 m od hranice lesa. Zřejmě mylně jsem se domníval, že územní plán je nadřazený dokument. Proto se chci zeptat, jestli mám vůbec nějakou šanci občerstvení postavit, popř. jestli mi pomůže argument, že historicky na oné parcele stála stodola o stejných rozměrech jako budoucí kiosek a její základy stále stojí, ale sousední pozemky byly zalesněny až o mnoho let později? Předem děkuji za odpověď.
Skutečnost, že územní plán zahrnul pozemek do území vhodného pro předmětnou zástavbu, neznamená, že zástavba pozemku není dále…
rekonstrukce sousedního RD na společné hranici pozemku
9.4.2010
Dobrý den. Můj dotaz bude trochu delší. Soused při rekonstrukci svého domu do našich společných obvodových zdí výrobního rozměru 30 cm nainstaloval bez našeho vědomí všechny odpady WC, navíc změnil dispoziční řešení digestoř, vanu a odtah z WC. Dále Vývod z digestoře a WC umístnil u našich dveří do vstupu, komín z plynového kotle vyvedl 80 cm nad zem, takže nám spaliny lítají po dvoře, do 70 let starého asbestového komínu, který se nachází u našich oken od půdní podkrovky si napojil krb, před naše okno, které se nachází 3,5 m od společných hranic pozemku si postavil terasu, která je od sousedů 30 cm od společných hranic pozemku, která je ve výšce našeho plotu a by měl soused soukromí, tak na terase umístnil stěnu, čímž nám zazdil okno. V naší obytné místnosti je tma. Soused nás omezuje užívání našeho domu. Nemůžeme otevřít okna, pobyt na dvoře, uvnitř domu máme rachot, v obytné místnosti tmu, náš pohled z okna je přímo do stěny, svými komíny, které nejsou v pořádku ohrožuje zdraví. Prosím odepište na email. Může si to soused vše dovolit? Děkuji
Popisovanou rekonstrukcí evidentně došlo k zásahu do vlastnických práv (zřízení instalací ve společné zdi bez souhlasu jejího…
změna užívání nebytového prostoru na byt
2.4.2010
Dobrý den, rádi bychom se zeptali na rozdíl mezi bytem a jiným nebytovým prostorem. Náš problém spočívá v tom, že jsme koupili byt v novostavbě prodávaný jako ubytovací jednotka - tedy tenkrát s 19% DPH (prý z důvodu nedostatku světla, byt je na sever). Zároveň nám developer pomohl s vyřízením hypotéky. Nyní jsme chtěli refinancovat, ale narazili jsme na problém - byt je v katastru zapsán jako jiný nebytový prostor a přestože máme udělaný vysoký odhad na byt, kde je popsán tak, že se opravdu jedná o prostory ničím se nelišící od jiných bytů, hypotéku nám nedali. Mám tedy dvě otázky - je možné nechat "rekolaudovat" takovýto "jiný nebytový prostor" na byt - např. přeměřením světelnosti, hlučnosti nebo dalších věcí, nějakou stavební úpravou, posouzením, k čemu je byt určený, a jaký je v tomto případě postup? A druhá otázka - dávají nějaké finanční ústavy hypotéku také na takovýto druh bydlení? Oba v tomto "ne"bytě máme nahlášeno trvalé bydliště. Předem díky za odpověď
Změnu užívání (rekolaudaci) nebytového prostoru na byt je nutné oznámit stavebnímu úřadu. Postup pro uskutečnění změny užívání…
realizace nového vytápění v bytě v BD
30.3.2010
V našem domě dosluhuje společná plynová kotelna, která vytápěla 10 bytů. Bylo nám oznámeno, že si každý majitel bytu má samostatně zajistit vlastní vytápění. Byt má plošnou výměru cca 35 m2 (1+1). Byl mi firmou nabídnut kotel THERM PRO 14X (výkon v rozmezí 5 až 14 kW), který by měl být zaústěn do nepoužívaného komína, který by ale musel být vyvložkován. Radiátory by zůstaly původní. Zajímalo by mě, zda na tuto akci je nutné stavební povolení? Díky za informaci.
Vedení technického zařízení uvnitř budov a jejich stavební úpravy v souladu s ustanovením § 103 stavebního zákona nevyžadují stavební…
přístavba RD na pozemku s využitím dle ÚP pro individuální rekreaci
24.3.2010
Dobrý večer, mám dotaz ohledně rekolaudace chaty na RD. Tento proces proběhl asi před deseti lety, bylo přiděleno č. p., domek je užíván k trvalému bydlení, zastavěná plocha je 65 m2. V územním plánu obce je však pozemek veden jako individuální rekreace. Do budoucna bych chtěl dům přistavět. Je potřeba žádat změnu územního plánu nebo stačí jednat jen se stavebním úřadem o úpravách? Celková plocha oploceného pozemku 880 m2, část na kterém stojí RD je cca 500 m2 je ÚP individuální rekreace + druhá část 380 m2 vedené v ÚP jako lesy, zeleň. Děkuji za odpověď
Možnost přístavby může být limitována platnými předpisy, v tomto případě zřejmě územním plánem obce. Z dotazu nevyplývá, zda v…
přeložka drážního kabelu na stavebním pozemku
24.3.2010
Vlastním pozemek a mám vydané stavební povolení na stavbu RD. Před započetím výkopů jsem zjistil, že se na pozemku nachází drážní kabel, který brání výstavbě podle stavebního povolení. Na katastru není o kabelu ani zmínka. Lze nějak kabel dostat z pozemku? Děkuji
Skutečnost, že pozemek není „zatížen“ věcným břemenem a že právní stav stavby kabelového vedení není nijak ošetřen, není nijak…