Odborná stavební poradna: Stavby domů, povolování, stránka 29

povolování novostavby RD (s využitím nebo nevyužitím podkroví)

9.1.2010

Dobrý den, rád bych stavěl RD s obytným podkrovím. Chtěl bych na stavbu čerpat hypotéku. Lze požádat o stavební povolení s projektem RD s obytným podkrovím s tím, že uvedu, že nejprve bude postaveno přízemí a celé dokončeno a horní patro zůstane jen jako půda? Nechal bych to takto zkolaudovat a pak si postupně dodělával horní patro (na třeba nové stavební povolení). Ale v tu chvíli už budu mít zkolaudováno a hypotéku budu umořovat. Můžete mi někdo poradit, jak na to? Musí se dělat dvě stavební dokumentace (přízemní s půdou a pak na dostavbu půdy, nebo stačí nějak to tam popsat jako "všechna dokumentace je ok, ale horní patro nebude realizováno"? Předem dekuji

"podříznutí" zdiva a rekonstrukce podlah v RD

8.1.2010

Dobrý den. Koupili jsme starším dům a chceme ho přestavovat. Mimo jiné budeme předělávat schody a střechu. Na to musíme mít ohlášku. Ale chci se zeptat, zda můžeme dům nechat podříznout a zateplit podlahy ještě před podáním žádostí o ohlášku a před jejím schválením? A pokud ano potřebujeme k tomu souhlas sousedů? Děkuji

Je pro zavedení plynu od HUP do rodinného domu potřeba ohlášení stavby?

3.1.2019

Dobrý den, rozhodli jsme se vybudovat v domku po rodičích plynové topení (dosud se topilo lokálně). Přípojku plynu vybudovala obec již před 10 lety při plynofikaci obce, takže na hranici pozemku máme HUP. Je třeba pouze rozvést potrubí od HUPu do domu a uvnitř domu. Domnívala jsem se, že to lze podle nového stavebního zákona provést bez ohlášení - podle § 103 jako vedení technického zařízení uvnitř budovy. Na stavebním odboru na mě ale požadují ohlášení stavby, včetně spousty dokumentace (3x projektová dokumentace, výpis a mapa z katastru, souhlas obce, vyjádření plynáren, revizní a tlakovou zprávu, revizní zprávu elektroinstalace, kominíka (odvod spalin bude turbo) a nevím, co ještě. Domnívala jsem se, že nový stavební zákon vše zjednodušil, ale tento postup mi moc jednoduchý nepřipadá. Nebo si zákona špatně vykládám? Předem děkuji za odpověď.

stavba rekreačního objektu na zahradě, přístupová komunikace a změna územního plánu

5.1.2010

Dobrý den. Vlastním zahradu vedenou v územním plánu obce jako „sad“ a jelikož dle územního plánu na ní nelze realizovat výstavbu rekreačního objektu, tak bych rád provedl změnu typu pozemku na „sady a zahrady“, s možností výstavby rekreačního objektu. V územním plánu je však mimo jiné uvedena tato podmínka: "pozemek rekreačního domku musí být přístupný po veřejné komunikaci odpovídající ČSN pro rekreační objekty". O jakou ČSN se jedná, nebo kde je specifikován způsob provedení komunikace k rekreačním objektům? K pozemku vede od ulice ve městě kamenitá cesta bez asfaltu a tak netuším, zda bude tato podmínka problémem pro změnu v územním plánu. Děkuji.

přezkoumání kolaudačního rozhodnutí stavby RD

28.12.2009

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda jde nějakým způsobem napadnout stavba RD, který byl postaven před 5 lety, řádně zkolaudován bez námitek sousedů? Nyní si sousedka vzpomněla, že stavba měla být vzdálena od hranice pozemku 1,4 m a je 1,2 m. Lze napadnout kolaudaci nebo rozhodnutí o umístnění stavby? Domnívám se, že došlo k posunu hranice pozemku. Děkuji.

nástavba domu a rozsah projektové dokumentace pro povolení stavby

27.12.2009

Dobrý den. Rádi bychom zvedli jednu stranu podkroví a stále se dohadujeme, co je potřeba, abychom získali stavební povolení? A jak mají vypadat stavební plány? Zdali má být zakreslena elektrika? Dále odpady a vodovod, ty ale zůstávají stávající? Děkuji za odpověď

návrh umístění (orientace) stavby RD a soulad s územním plánem

12.12.2009

Dobrý den. Hodlám stavět domek. Pozemek je můj a je v územním plánu obce určen k zástavbě (určený pro „dům vesnického typu s jedním nadzemním podlažím“). Žádná „uliční čára“ ani jiné omezující podmínky nejsou v územním plánu definovány. Architekt navrhnul samostatně stojící dům, vzal v úvahu patřičné odstupy od ostatních nemovitostí a od hranice pozemku a orientaci domu navrhnul tak, aby maximalizoval využití slunečního svitu. Budova je navržena „štítem do ulice“, ale vzhledem k tomu, že jde o samostatně stojící domek a vzhledem k platnému územnímu plánu to neviděl jako problém. Samotná komunikace je úzká a ze všech stran obestavěná, takže je docela tmavá, toto řešení ji do značné míry „prosvětluje“. Následným dotazem na stavebním úřadu jsem se dozvěděl, že stavbu mi povolí, ale pouze pokud bude hřeben střechy rovnoběžný s komunikací. Tato podmínka se mi nelíbí, protože to „odporuje zdravému rozumu“ jak z hlediska „světelných poměrů“ (když ten dům „otočím“ jak je požadováno, tak bude relativně tmavý) tak i z hlediska využití pozemku. Když jsem se ptal důvody, tak mi bylo řečeno, že „tak se to přece vždycky staví“. Čili asi nemají oporu v územním plánu, navíc minimálně 2 nemovitosti, postavené v posledních 5-10 letech kolem této komunikace tuto podmínku evidentně nesplňují, jedna z nich přímo sousedí s mým pozemkem. Mám tedy dotaz, jestli se lze proti této podmínce bránit (a jak) a nakolik by takový „boj“ s úřadem měl šanci na úspěch. Jsem si vědom toho, že stavební úřad má právo mi „vnutit“ svůj pohled na orientaci budovy, nicméně toto rozhodnutí „od stolu“ je nelogické. Děkuji za eventuální odpověď.

půdní vestavba v RD

20.11.2009

Dobrý den, rozhodli jsme se udělat jednu místnost v podkroví /půdní vestavba asi 3 x 3,5 m, aniž by se nějak hýbalo s krovem, pouze zateplení. Do dvora bychom chtěli udělat arkýř velikosti asi 1 x 1,5 m. Náš dům je o rozloze 144 m2. Z okna je výhled pouze do vzdálené zahrady sousedů. Je třeba stavební povolení nebo stačí ohlášení? Děkuji

přístavba skladu nářadí ke stávající chatě a souhlas sousedů

18.11.2009

Dobrý den, chtěla bych poprosit o radu. Máme chatku v zahrádkářské kolonii a chtěli bychom k ní přistavit takový přístřešek (přístavbu) na schování nářadí, houpačky a jiného zahradního příslušenství. Mělo by to vypadat tak, že k zadní stěně chatky postavíme podpěru a tři trámky s patkami, které zastřešíme, obijeme palubkami a dáme dvířka. Bude to jednoduchá budka jednopodlažní, nevytápěná, neprůchozí z chatky. Na stavebním úřadě mi to v této lokalitě povolí, že to tam být může a dali mi formulář - Oznámení záměru v území k vydání územního souhlasu, je to opravdu třeba? A ještě bych se chtěla zeptat, zda povolení sousedů, které musíme doložit, musí být i sousedící cesta, kterou vlastní všichni osadnici kolonie, což je 63 osadníků Opravdu od všech musím mít povolení? Nestačí jen souhlasy sousedících sousedů? Můžete mi prosím poradit co s tím?

přístavba stávající chaty na cizím pozemku

15.11.2009

Dobrý den. Vlastníme chatu, která leží na pozemku lesů ČR. Chtěli bychom si přistavět k této chatě zastřešenou terasu cca 12 m2. Nevím, zda se v tomto případě jedná o drobnou stavbu, či přístavbu a jaká povolení budeme k této realizaci potřebovat?