zásah do pozemku při rekonstrukci sousedního ŘRD
21.8.2009
Dobrý den, soused dělá rekonstrukci ŘRD. Mezi sebou máme společnou kotovicovou zeď a společný štít, který zbourali a postavili nový - vysoký pro jejich nástavbu. Já jsem shodila 18.8.09 střechu a zjistila, že v uliční části začali štít stavět na své půlce společné zdi a skončili přes celou společnou zeď a ještě nad mojí chodbou. V červnu jsem upozorňovala stavební dozor, že se mi to nelíbí a že dům nesedí podle katastrální mapy. Nic se nedělo, teď mi soused vykládá, že mám být ráda, že postavil společný nový štít. Já, ale s podkrovím nejdu ani tak vysoko a hlavně mi zmizel požární pás, který chce po mě vybudovat. Po celém novém štítě má tašky a hranu z plechu. Prý je vše jeho. Jak postupovat, když stavební úřad dělá, že se nic neděje? Děkuji za odpověď
Pokud vlastník sousedního domu nerespektuje vlastnické vztahy a omezuje vlastnická práva sousedního vlastníka nemovitosti tím, že realizuje…
nesouhlas s připojením pozemku RD na místní komunikaci
23.8.2009
Prosím o sdělení zda město - majitel pozemku může bezdůvodně nepovolit připojení na místní komunikaci při stavbě RD? Stavba RD je v řadové zástavbě, kde všechny RD mají připojení k místní komunikaci. O připojení jsme požádali v řízení o dodatečném povolení rozestavěné stavby RD.
Rozhodnutí o připojení pozemku na místní komunikaci vydává příslušný dopravní úřad. Podkladem pro jeho rozhodování je stanovisko…
zamítnutí schváleného ohlášení stavby RD
19.8.2009
Provedli jsme stavební ohlášení RD do 150 m2, stavební úřad vše schválil. Po týdnu po písemném schválení přišlo zamítnutí a zastavení, prý přezkoumali svůj souhlas, protože si prý nevšimli v územním plánu, že tam má být garáž. Myslíme si, že to není postup podle stavebního zákona, tak jsme podali odvolání, ale zatím nic po téměř 3 měsících nedošlo. Stavební úřad mi ohlášenou stavbu RD povolil a následným usnesením ji následně zakázal a zastavil, proti tomu jsme podali odvolání, můžeme do vyjádření krajského stavebního úřadu stavět nebo ne? Je to normální postup? Děkuji
Stavební úřad může své opatření /souhlas s ohlášenou stavbou/ ve zkráceném přezkumném řízení usnesením sám zrušit, pokud bylo…
sousedova nepovolená stavba RD
18.8.2009
Dobrý den, mám dotaz při výstavbě řadového RD v Liberci se nám stala taková situace, že soused zasahuje svoji střechou do našeho pozemku, díky čemuž nemůžeme stavět štítové zdi a ani zhotovit střechu nad naším domem. Situace se má tak, že jsme zkusili dohodu se sousedem, která nikam nevedla, naopak nám bylo vyhrožováno ublížením na zdraví a jako vrchol všeho si na nás pan soused šel stěžovat na stavební úřad, že nebyl s naší stavbou seznámen, přestože nám podepsala stavební povolení, které odpovídá naší stavbě a ovšem ví. Tímto pádem vyvolal na naší stavbě Státní dozor, při kterém by se měl řešit i náš problém. Chci se zeptat, když stavební dozor uzná, že máme pravdu, co se bude dít dál? Nařídí odstranění přesahující střechy? Co když ji i přesto soused neodstraní? My jsme s hrůzou zjistili, že pan soused má stavbu, na níž se nachází ona střecha, která zasahuje na náš pozemek, postavenou bez stavebního povolení, tzv. na černo. Nyní zvažujeme, zda to ohlásit nebo ne. Bojíme se, že by nám to zkomplikovalo výstavbu našeho RD. Prosím Vás tedy o radu jak postupovat, nechceme se snížit k tomu, co udělal soused a někomu vyhrožovat nebo ho vydírat. Děkuji
Státní dozor vykonávaný stavebním úřadem bude zjišťovat, zda stavbu realizujete v souladu s projektem schváleným stavebním úřadem.…
plánovaná stavba RD na orné půdě a změna územního plánu
19.8.2009
Dobrý den, chtěli bychom stavět RD na pozemku, který je vedený jako orná půda a není v územním plánu určený ke stavbě. Máme nejprve pozemek vyjmout z půdního fondu nebo žádat o změnu územního plánu?
Prvním krokem, který je v dané věci nutné učinit, je požádat o změnu územního plánu. Pokud bude změna územního plánu schválena,…
rekonstrukce části RD na vinárnu
13.8.2009
Dobrý den, chtěli bychom si v prázdné části domu v malé obci vybudovat "zapomněnku" nebo rychlé občerstvení, malou vinárnu. Kromě řady potíží včetně vybudování toalet v případě rychlého občerstvení, vinárny jsme narazili na jednu, která se zdá nepřekonatelná. Jedná se o světlou výšku provozovny. Náš dům byl vybudován na konci 19. století a má nižší stropy - cca 230 cm. Nevíme si s tím rady, můžete prosím poradit, jak z toho ven? Přemýšlíme i o "venkovním občerstvení - pergole", ale vadí nám, že bychom nemohli využít jinak pěkné prostory našeho domu, které máme prázdné. Přátelé nám radí využít statutu "soukromého klubu". My bychom to ale rádi řešili "legálněji". Děkuji za odpověď
Jelikož se jedná o stávající stavbu, není možné na ni pohlížet jako na novostavbu. Z tohoto důvodu by měl stavební úřad i Krajská…
kolaudace veřejného osvětlení a komunikace pro plánované stavby RD
18.8.2009
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, zda ke kolaudaci příjezdové komunikace je zapotřebí i kolaudace veřejného osvětlení na této komunikaci? Kde to je upraveno? Dále bych se chtěla zeptat, zda mám možnost dostat stavební povolení, pokud cesta zkolaudovaná není, nebo kdo o tom rozhoduje? Obec nás dále nutí, že pokud se cesta vybuduje, vybudují se i inženýrské sítě, na které se musíme napojit, a obec si od nás za to vezme nemalé peníze za zhodnocení našich pozemků. Má na to vůbec obec právo, když pozemky jsou již v našem vlastnictví, máme projekty na čističky a komunikace je v soukromém vlastnictví firmy nikoli obce? Děkuji za odpověď.
Základní technickou vybavenost, t.j. inženýrské sítě, komunikaci (včetně veřejného osvětlení), je nutné uvést do trvalého užívání…
nepovolená stavba sousedova RD na zahradě u stávajícího RD
18.8.2009
Chtěla jsem se zeptat, jak postupovat, když v naší ulici v Plzni vzniká nelegální stavba a nejsem účastník stavebního řízení? Jeden obyvatel naší ulice staví za svým RD ještě jeden malý domek. Netají se však tím, že nemá stavební povolení, protože nesplňuje vyhlášku o technických podmínkách pro využívání území. Údajně oficiálně rekonstruuje snad stávající chatku či co, ale fakt je takový, že chatu zboural, zvětšil zastavěnou plochu a nyní má již skoro hotový krov budovy, která je evidentně novým RD. Často také skladuje stavební materiál přímo na chodníku. Jeho počínání se občanům naší ulice nelíbí, ale máme velké obavy ze souseda, že se bude mstít, pokud si budeme veřejně a jmenovitě stěžovat. Lze na tuto stavbu upozornit aspoň anonymně?
Podnět stavebnímu úřadu můžete podat i anonymně, nedozvíte se však výsledek jeho kontroly /státního dozoru/. Stavební úřad se musí…
realizace základové desky RD
15.8.2009
Je možné vybetonovat základovou desku pod RD dříve, než začnu stavět hrubou stavbu, cca o tři roky? Mám teď výhodnou možnost realizovat základovou desku, ale na stavbu obvodového zdiva atd. přistoupím až později. Děkuji
Zhotovit část stavby, konkrétně základovou desku v předstihu před pokračováním stavby lze. Je ovšem nutné tuto část stavby zabezpečit…
změna užívání vrátnice na obchod
16.8.2009
Dobrý den, prosím poraďte: jaké (a od koho) schválené dokumenty (vyjádření) jsou potřeba ke změně užívání prostor původně užívaných jako vrátnice - na obchod (večerku) se stavebními úpravami: podlahy, rozvody elektřiny, vybourání okna na vchodové dveře. Děkuji
Prvním předpokladem změny užívání stavby je, aby změna užívání byla v souladu s územním plánem obce. Změnu užívání oznámíte…