Odborná stavební poradna: Stavby domů, povolování, stránka 43

stavba chaty bez povolení a nesoulad s územním plánem obce

14.6.2008

Dobrý den, pročetla jsem si veškeré odpovědi, které mi pomohly lépe se orientovat. Moc prosím o radu, jak postupovat v mém případě. Koupili jsme pozemek vedený na katastrálním úřadu jako zahrada. Pozemek byl již oplocen a stála na něm unimobuňka a přímo k ní byl zaveden vodovod i elektřina. Vodovod i elektřina mají hodiny tak, jak předepisuje zákon. Jsou dostupné ze společné cesty (věcné břemeno s mým sousedem). Zašli jsme na obecní úřad se zeptat, zda na tomto pozemku můžeme postavit malou rekreační chatu. Mám i písemné sdělení obce, že dle stávajícího územního plánu nelze na této parcele postavit žádný zahradní domek či chatu. Bylo toto prosazeno zastupitelstvem, že nechtěli, aby v krátké době bylo v jejich malé obci postaveno více chat, než rodinných domů. Takže povolení zamítnuto. Zkusila jsem tedy druhou možnost, která se tím nabízela a to zažádat o změnu územního rozhodnutí, ze zahrady na stavební parcelu. Obec se sama angažovala, že těchto žádostí mají hodně a tedy tyto změny budou provádět za finanční spoluúčastí občanů. Za jednu stavební parcelu záloha 5.000,-Kč. Změna územního plánu obce č.1 započala 12.7.2005. Po pravdě, zažádala jsem o to hlavně kvůli legalizaci stavby, že když si tam stejně postavím chatu, není snad nikde v zákonu popsáno, co je ještě chata a co dům. Počítala jsem tedy s tím, že i obec měla zájem na tom, aby tam stál dům, že to na 100 % bude schváleno a dostaneme stavební povolení a jednou číslo popisné. Že tam budu bydlet jen půl roku je snad věc majitele. Poplatky za svoz komunálního odpadu platím řádně, i když tam stála jen ta unimobuňka. Zašli jsme na stavební úřad se poradit, jak máme postupovat dál a co vše budeme potřebovat, abychom nic nezanedbali. Bohužel paní byla velice neochotná a neporadila v ničem jen nás odbyla větou, že o žádosti změny v plánu územního rozhodnutí obce, stavební úřad ví a dokud to nebude schváleno nesmíme dělat nic. Čas letěl a já se nakonec do stavby chatky přímo pod obecním úřadem více méně pustila. Původní chata byla stavebnice. Stojí na betonových pilířích (svah) bez podsklepení. Velká je 4x4 m přízemí a podkroví 4x5 m (1 m balkon). Chata stála už rok a stále se nic nedělo. Postavili jsme k ní pergolu 3x6 m stojí také na těch betonových pilířích a pustili se do přistavění přízemí i podkroví, kde dole by bylo soc. zařízení (splachovací WC) a nahoře v podkroví by vnikla další malá ložnice. Přístavek navazuje na původní chatu a prodloužil se o 2 m. Stále jsem počítala s tím, že povolení dostaneme a začala jsem dle předpisů i evropské unie o odpadech řešit jímku. Koupili jsme novou plastovou samonosnou s certifikátem nepropustnosti 6 m3. Bylo mi to proti vůli stavět přímo předsedovi obce vše pod nosem a dělat si co chci jak se říká a zašla jsem za ním osobně se zeptat, jak to postupuje. Byl vstřícný a vidí co jsme tam vše zatím načerno vybudovali, ale neměl v té době bohužel ještě žádné informace a nemohl mi tedy nijak pomoci. Včera jsem dostala po třech letech úřední dopis z obce, kde mi píšou, že můj pozemek 714 m2 do změny územního plánu neprošel. Záloha mi bude vrácena. Po tomhle šoku jsem se byla schopna jen informovat telefonicky, proč se tak stalo. Starosta obce mi řekl, že bohužel se k mému pozemku vyjádřili myslivci, že je to koridor pro žáby a srny. Že jak se dívá do map je to absolutní nesmysl, protože pod mým pozemkem stojí rodinný dům, vedle něj 4 zahradní chaty a vše kolem mého pozemku je vlastně oploceno a jsem tedy uprostřed a k vodnímu přivaděči (potok) mám nejdál. Tudíž tam žádná cestička pro žáby a srnky nevede. Nade mnou je už kousek neoploceného pozemku vlastníka, který se o to nestará a pak přímo zmiňovaný obecní úřad. Prosím poraďte mi, co teď dělat na koho se obrátit? Obecnímu úřadu je to zatím jedno, že tam stojí černá stavba, ale dala jsem do toho celoživotní úspory a na stáří bych se tam třeba i přestěhovala. Je stavěna k celoročnímu užíváni a nechtěla bych o tohle vše a vynaloženou příšernou dřinu, aby vyšla vniveč a jednoho krásného dne se dočkala dopisu za stavebního úřadu, že musím nepovolenou stavbu odstranit. Jít na obecní úřad a znovu je poprosit, aby mi povolili rekreační chatu, když jak samí vidí, že když chtěli aby tam stál dům, tak to neprošlo? Prvotně jim přece vadilo, aby v obci nestálo víc nových chat než domů. Co dál, pokud mi to povolí nebo nepovolí? Moc se omlouvám, že jsem se tak strašně rozepsala a předem moc děkuji za Váš čas a rady. S pozdravem

stavba sousedovy karosářské dílny

17.6.2008

Dobrý den. Soused hodlá zřídit vedle našeho domu karosářskou dílnu, s čímž nesouhlasím, protože tato dílna bude sousedit přímo s obytnou částí našeho domu. Probíhá stavební řízení, kde jsme se k tomuto vyjádřili. Jako důvod jsme mj. uvedli i to, že pracovní doba je uvedena jen obecně jako "denní". Máme obavy, ze zvýšené hlukové zátěže a tím pádem ze zhoršené kvality bydlení. S nadějí se opíráme o územní plán obce, kde je tato oblast označena jako "BV" (bydlení venkovského charakteru). Podotýkám, že je to uprostřed obytné zóny. V popisu územního plánu jsem vyčetl i to, že zařízení drobné výroby a výrobních služeb omezeného rozsahu, méně rušivá, mohou být situována i v plochách bydlení "BV" jako přípustné nebo podmínečně přípustné. Služby a prodej pro motoristy s malou četností provozu nerušící hlukem, exhalacemi, provozem mechanismu apod. Můžete mi objasnit, co se myslí tím "omezeného rozsahu" a "malá četnost provozu"? Pracovní dobu mu nikdo přece nemůže nařídit. Je možnost, že by z výše uvedených důvodů nebyla dílna povolena?Jak bychom měli dále postupovat? Děkuji za odpověď

realizace hromosvodu na čerpací stanici

18.6.2008

Dobrý den. Můj známý staví čerpací stanici. V projektové dokumentaci nemá ani zmínku o hromosvodu. Zkolauduje čerpací stanici i bez hromosvodu, nebo je pro něj hromosvod na tuto nezbytný? Děkuji

stavba komína a osazení kotle v průjezdu sousedního RD

6.6.2008

Dobrý den, chci se zeptat: soused si postavil v průjezdu u RD kotel na tuhá paliva a k tomu nový komín (před tím topil plynem). Musí mít na tuto úpravu nějaké povolení a pokud ano i můj souhlas jakožto vlastníka sousední stavby? Změnil druh paliva i způsob odvodu spalin. Děkuji za odpověď.

stavba RD - požadavek samostatného WC

7.6.2008

Dobrý den, uvažujeme o výstavbě rodinného domu, nyní se díváme na půdorysy a vybíráme si dům. Jedna věc nás ale zarazila. Našli jsme vyhlášku 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, která stanoví: "u každého bytu musí být alespoň jeden záchod a jedna koupelna. Záchod nesmí být přístupný přímo z pobytové místnosti, nebo obytné místnosti, jde-li o jediný záchod v bytě. Tvoří-li byt nejvýše dvě obytné místnosti, mohou být záchod a koupelna v jedné místnosti." Vztahuje se toto i na rodinný dům? Plánujeme přízemní bungalov, kde bude obývací pokoj + kuchyň, ložnice, pokoj pro hosty a pracovna. WC chceme mít v koupelně, jsme tak zvyklí a koupelna může být větší. Pokud toto omezení opravdu, proč stát dává tak stupidní vyhlášky? Není snad jedno, jak kdo bydlí, to stát musí zasahovat i do těchto záležitostí? Nestačí mu naše daně? Děkuji Vám za odpověď

stavba RD a návrh připojení na inž. sítě

4.6.2008

Dobrý den. Nedávno jsme koupili starý RD, kde bydlí moje babička. Chceme stavět na zahradě tohoto pozemku nový RD s tím, že se starý potom zbourá. Na stavebním úřadě nám sdělili, že by to problém nebyl, ale problém je s přípojkami elektřiny a plynu. Je možné, aby se připojila energie do nového, ale zároveň zůstala dočasně i ve starém RD? Předem děkuji za odpověď

demolice chaty, stavba RD a ochranné páslo lesa

29.5.2008

Dobrý den. Mám v úmyslu zakoupit pozemek, na kterém se nachází menší rekreační chata. Pozemek je veden v územním plánu jako "polyfunkční území rekreačních zahrádek“, stabilizované. Nepředpokládá se další rozvoj této lokality. Doplňující regulace: připuštěna transformace stavby pro trvalé bydlení - rodinné domy, max. zastavěnost parcely 15 %". Znamená to tedy, že mohu chatu zbourat a vystavět zde rodinný dům k trvalému bydlení? Dále pak mne zajímá, jestli bude nutné navštívit odbor životního prostředí, když by stavba byla blíže jak 50 m od lesa, ale mezi lesem a parcelou se nachází místní asfaltová silnice spojující obce? Děkuji za odpovědi.

vytápění truhlářské dílny

28.5.2008

Máme truhlářskou dílnu 75 m2 a řešíme vytápění této dílny. Máte nějakou zkušenost v malé dílně s vytápěním, které by bylo schváleno hasičskými normami? Je tam zaveden zemní plyn, výška haly 4,2 m délka 12 m a šíře cca 5 m. Děkuji za pomoc

změna územního plánu

22.5.2008

Pozemek, jehož jsem vlastníkem je současně veden jako orná půda. Obec zpracovává do r. 2009 nový územní plán. Mým záměrem je pozemek využít k rekreačně sportovním účelům a vybudovat zde rekreační objekt - obytný dům do 150 m2 s případnou pozdější možností trvalého bydlení. Jak postupovat v žádosti, konkrétně jak specifikovat využití pro tento záměr v žádosti? Děkuji za radu

rekonstrukce RD /střešní okno a kotelna/

22.5.2008

Dobrý den, chceme provádět rekonstrukci starého rodinného domku, bylo nám sděleno, že se výměna oken, vnitřních omítek, elektroinstalace, vnitřní kanalizace a střešní krytiny nemusí ohlašovat stavebnímu úřadu. Jak je to ale s výměnou střešní krytiny, kdyby se místo výlezu na střechu zaměnilo za střešní okno a jestli se tato výměna kolauduje? Co je také potřeba v případě, že se kotelna bude umísťovat mimo dům (prostor garáže, která není součástí domu)? Je na to potřeba nějaké zvláštní povolení?