stavební úpravy RD bez povolení
12.1.2008
V roce 2002 jsem koupil RD, který používám jako rekreační chalupu. S původním majitelem jsem se ústně dohodl, že jej v domě nechám přechodnou dobu bydlet a on mi dům opraví, včetně výstavby obytného podkroví. Opravu jsem financoval a po jejím ukončení se původní majitel odstěhoval. Nyní chci dům prodat, mám již kupce, se kterým jsem se dohodl, že v březnu dům koupí. Zjistil jsem však, že veškeré opravy (výměna krovu a střešních tašek, výstavba obytného podkroví - ložnice, záchodu a předsíně) byly provedeny bez stavebního povolení. Prosím o radu, jak mám postupovat.
Podstatným faktem je, že stavební úpravy byly provedeny bez schválení stavebního úřadu. To, že tyto úpravy provedl původní vlastník…
přístavba verandy k chatě
7.1.2008
Prosím o Vaše vyjádření: požádali jsme stavební úřad formou oznámení o stavbě v případě přístavby verandy a odpověď zní:zakazuje provedení oznámeného záměru a tvrdí, že záměr nelze legalizovat formou územního souhlasu, ale bude nutno provést územní řízení a následně oznámení stavebních prací. Ukládá nám doplnit protokol o měření radonu, dokladem o oznámení záměru vlastníkům sousední nemovitosti a údajem o dodavateli stavby nebo stavebním dozoru a to vše potřebuje proto, aby mohl vydat rozhodnutí o umístění stavby, protože se jedná o změnu "zahrádkářské chaty" na "rekreační chatu" - není mi jasné, jaký je rozdíl mezi zahrádkářskou chatou a rekreační? Děkuji.
Dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. je stavbou pro rodinnou rekreaci stavba, jejíž objemové parametry a vzhled odpovídají požadavkům na rodinnou…
stavba pro rekreaci v zahrádkářské kolonii
5.1.2008
Dobrý den, prosím o radu. Mám pozemek v zahrádkářské kolonii a chci si zde postavit domek k rekreaci. Musím dodržet 5 x 5 m velikost a co musím vyřídit se stavebním odborem? Děkuji za radu
Prvním předpokladem pro umístění stavby a pro její realizaci je její soulad s územním plánem obce. Zda je využití předmětného pozemku…
Legalizace rozestavěných základů chaty a ohlášení stavby chaty
5.1.2008
Dobrý den. Před dvěma měsíci jsem dostal od svých rodičů do osobního vlastnictví jako dar zahrádkářský pozemek s již rozestavěnými betonovými základy, pro menší rekreační zděnou chatku o zastavěné ploše 3,5 x 4 m, stavba byla započata již na počátku loňského roku. Naši ji však bohužel začali stavět "načerno" a na pozemku, který není vyjmut z katastru pozemků jako stavební (je považován za pozemek pro zahradní činnost a vinice). Chtěl bych legalizovat tuto stavbu a rozšířit základy chaty a zastavěnou plochu na 8 x 4 m, nevím však, jakým způsobem? Stavbu jsem zatím jen konzultoval se sousedy a nejsou proti této stavbě. Nejvíc se obávám věc probírat na příslušném stavebním úřadě, aby nebylo zahájeno např. jednání o odstranění rozestavěné stavby. Velmi Vás žádám o radu, jak postupovat? Mám-li stavbu dodatečně legalizovat a poté podat ohlášení a pokračovat, nebo oznámit stavební ohlášení hned po té co vyjmu potřebný pozemek z katastru pozemků jako stavební a tvářit se, jakoby stavba nikdy nezačala? Předem mnohokrát děkuji za odpověď a žádám Vás o trošku podrobnější radu, jelikož jsem velmi mladý a nemám v tomhle žádné zkušenosti.
Ptáte se, zda se máte před stavebním úřadem tvářit, že stavba nebyla započata nebo přiznat pravý stav věci. Těžko v této věci…
výklad pojmu "provozní propojení"
27.12.2007
Dobrý den, prosím o vysvětlení pojmu "provozní propojení". Pokud bude na závětří domu navazovat garáž se skladem, které budou mít samostatný vchod a oddělené základy, ale společnou jednu stěnu s domem, jedná se o samostatnou stavbu garáže a nebo součást domu? Děkuji
I když budou mít obě stavby společnou pouze jednu zeď (garáž se skladem budou přistavěny k rodinnému domu), bude se jednat o dvě…
umístění maringotky na pozemku u řeky
13.12.2007
Dobrý den. Vlastním pozemek u řeky a chtěl bych tam přistavit maringotku, která je plně pojízdná, je tedy na kolech. Můj pozemek je veden v územním plánu obce jako neurbanizované území a je ze vyznačen nadregionální biokoridor. Je ze možné pojízdnou maringotku přistavit na pozemek a užívat jako zázemí při lovu ryb? Děkuji.
Pokud je maringotka mobilní, nejedná se o stavbu a tudíž nepodléhá schválení stavebního úřadu. Stavební úřad by se jí ani při…
stavební úpravy rodinného domu /výměna oken, přípojky/
14.12.2007
Dobrý den, připravujeme rekonstrukci starého domku, kde není vybudovaná koupelna, ani přípojka k veřejné kanalizaci. V místě je i plynovod. Prosili bychom o radu, jak postupovat: výměna oken - je jen ohlašovací povinnost? Pro připojení objektu ke kanalizaci, případně i plynová přípojka je nutné stavební povolení? Jaký je prosím postup pro jeho udělení? Děkuji.
Pokud budou shodných rozměrů jako okna stávající a předmětná stavba není památkově chráněna, nevyžaduje jejich výměna ani ohlášení…
stavba RD s garáží /ohlášení vers. stavební povolení/
2.12.2007
Dobrý den, rád bych poprosil o radu: chci stavět dům. Na stavebním úřadu mi tvrdí, že musím stavět na stavební povolení a ne stavební ohlášení, z důvodu, že součástí domu je garáž, která není provozně spojena s domem (nejsou dveře z garáže do domu). Celková zastavěná plocha stavby (dům i s garáží) je 100 m2. Jedná se o dům Domino Plus 2 firmy G-servis. Mají pravdu?
Zda má stavební úřad pravdu či nikoliv, nelze na základě textu dotazu přesně určit. Rodinné domy do 150 m2 lze, za podmínek stanovených v…
změna užívání v přízemí RD
30.11.2007
V přízemí rodinného domu je zkolaudováno 5 místností jako kanceláře se samostatným soc. zařízením, každá místnost má okno. Je možno provést rekolaudaci na obytné místnosti?
Pokud tyto prostory splní podmínky, požadované vyhláškou č. 137/1998 Sb. o obecně technických podmínkách pro výstavbu, způsob jejich…
plánovaná stavba RD na pozemku rodičů
26.11.2007
Dobrý den, rodiče mají za domem zahradu, byl jsem se informovat na stavebním úřadě jestli se tam v budoucnu dalo stavět. Při nahlédnutí do územního plánu tam nebyl žádný problém (žádné ochranné pásmo atd.), ale poslali mě k hlavní architektce, která přesvědčovala že si mám najít další parcelu. Problém u ní spočíval v tom, že na jednom pozemku nemůžou stát dvě stavby, že k pozemku není příjezd a nelíbila se jí, že pozemek je veden jako zahrada. Přitom příjezd by se dal řešit cca 20 m kolem stávajícího domu. A v katastru je to vedeno jako dvě parcely - 1/zastavěná plocha a nádvoří, 2/ zahrada. Setkal jsem se s totálním nezájmem tuhle situaci řešit. Můžete mi prosím poradit?
Prvním předpokladem pro realizaci stavby je její soulad s územním plánem. Podle popisu, uvedeného v dotazu, se jedná o soubor pozemků,…