Odborná stavební poradna: Stavby domů, povolování, stránka 50

územní plán obce (výstavba RD vers. bytový dům)

10.10.2007

Dobrý den. Před dvěma roky jsem koupila stavební pozemek, který vznikl rozdělením pozemku většího. Při vypracování geometrického plánu na rozdělování pozemku vydal stavební úřad listinu, že důvodem rozdělení pozemku je výstavba rodinných domů v souladu s územním plánem. Před koupí pozemku jsem se byla osobně zeptat, jaká výstavba je zde možná. SÚ mi sdělil, že jednopodlažní RD s obytným podkrovím. V sousedství se rodinné domy stavěly. V současné době však vedlejší pozemek koupilo bytové družstvo a chce zde postavit bytový dům. Na obecním úřadu jsem se dozvěděla, že v platné územní dokumentaci jsou uvedeny bytové domy do tří podlaží, a že stavba bytového domu je v souladu s ÚPD. Mám šanci uspět, když SÚ doposud jednal v rozporu s uzemním plánem a v lokalitě umožňoval výstavbu RD a k tomuto účelu také pozemek rozděloval? Pozemek jsem koupila jako investici. Obávám se, že stavbou bytového domu dojde k jejímu znehodnocení. Děkuji za Vaši odpověď.

problematické získání souhlasu souseda ke stavbě RD

7.10.2007

Dobrý den, při získávání povolení k novostavbě našeho domu jsme zjistili, že trávník mezi místní komunikaci a naší parcelou (šířka 1 m) má soukromého vlastníka žijícího v USA, kterého jsme již několikrát kontaktovali na adresu uvedenou v KN. Bezvýsledně. Načež jsme se dozvěděli, že pan snad nechce komunikovat s nikým. Je možnost ho nějakým způsobem obejít, když obec k vyjádření trvá na jeho souhlasu s překročením metrového trávníku? Předem děkuji za vaši odpověď

stavební úpravy sousedního RD v rozporu s povolením

8.10.2007

Dobrý den, chtěla bych poradit zda mám nějaké práva nebo ne. Náš soused dostal povolení stavět na svém pozemku nový dům. Kompletně starý dům zboural a místo něj chce postavit nový. Chtěla bych se zeptat zda je možné, že úřady mu to povolili jako ohlášku rekonstrukce rodinného domu a nástavbu. Soused nám dal na vědomí, že chce stavět, ale mi jsme mu odpověděli nesouhlasem. Z dopisem nám přiložil technickou zprávu, která už momentálně teď neodpovídá /měla být zbouraná jen část pozemku/. Úřad nás písemně o ničem neinformoval a povolil rekonstrukci. To nemusel? Po zjištění povolení, nám nepovolil nahlédnout do plánů, abychom viděli jak dům bude vzdálen od našeho domu, či pozemku a na jakých místech budou mít okna, které si k našemu pozemku nepřejeme. Dům musí stát na stejných základech nebo může být posunut a mohou být pozměněny okna?Jak daleko musí být postaven dům od sousedního pozemku? Moc Vám děkuji předem za odpověď.

výměna krovu a kryiny - dodatečné povolení

5.10.2007

Dobrý den, dle nového stavebního zákona potřebujeme ohlášení na výměnu starého krovu a krytiny na baráku. Toto všechno a ještě vyzdění nových štítů + komín jsme udělali bez jakéhokoliv ohlášení. Lze to dodatečně všechno ohlásit a jaká je pokuta? Děkuji

terénní úpravy na pozemku s uvažovanou stavbou RD

4.10.2007

Dobrý den, rád bych Vás požádal o radu. Mám pozemek, na kterém územní plán obce počítá se stavbou RD a i já bych rád do 2 let postavil RD. Dotaz je ohledně zatím předběžných úprav: rádi bychom, než se opravdu rozhodneme stavět, využili tento pozemek jako zahradu, ale nejdříve by to vyžadovalo nějaké terénní úpravy, pozemek má rozlohu 1000 m2 a sousedí s obecním pozemkem z jedné strany. Pozemek je mírně ve svahu a trochu bychom ho rádi srovnali do roviny. Jaká jsou k tomuto třeba povolení, nebo stačí pouze nahlášení Obecnímu úřadu? Vlastně se jedná o půlku pozemku, kde chceme ubrat hlínu a odvozit jí, aby se pozemek sice ne úplně, ale aspoň trochu srovnal. Předem děkuji za odpověď.

stavba RD na pozemku s chatou

1.10.2007

Chci koupit pozemek se starou chatou nebo spíše šopou 1+1 a chtěl bych na tomto pozemku postavit domek. Jak a kde mohu požádat o změnu statutu pozemku na stavební? Jak dlouho taková změna probíhá a bývají s tím problémy? děkuji

demolice chléva a přístavba RD

27.9.2007

Dobrý den, opravujeme starší rodinný domek, jehož součástí je chlév 16 m2. Máme v úmyslu chlév zbourat a místo něj přistavět další obytnou místnost, do níž bude přivedeno plynové vytápění. Je nutné toto ohlásit stavebnímu úřadu nebo mít stavební povolení? Musím mít povolení k odstranění původní stavby? Dům opravuji svépomocí. Děkuji za odpověď.

stavba RD na sousedním pozemku a stavební uzávěra

26.9.2007

Dobrý den, chtěli bychom Vás poprosit o radu. Bydlíme v oblasti, kde je na pozemky uvalena stavební uzávěra. Ovšem sousední pozemek byl prodán za účelem stavby rodinného domu. Proti tomuto povolení jsme se odvolali, ovšem tahanice trvaly tak dlouho, až tuto povolení zamítl krajský stavební úřad (není zde kanalizace, nedostatečná vodovodní síť atd.). Samotní majitelé pozemku se povolení na stavbu vzdali. Ovšem jaké bylo naše překvapení, když jsme obdrželi informaci, že majitelé pozemku opět podali žádost o stavební povolení, Ovšem tato žádost nám nebude doručena písemnou formou, ale má být vyvěšena na informační tabuli a internetových stránkách městského úřadu. Máme pocit, že pokud bychom se na toto opět neinformovali, tak nevíme o žádné žádosti a jedná se o nás bez nás. Proto se na Vás obracíme s prosbou o radu: 1/ Může být znova dán požadavek na stavební povolení i přesto, když jde o stavební uzávěru a povolení již dříve zamítl krajský úřad? 2/ Lze žádost o povolení vyvěsit pouze na tabuli nebo internet bez povinnosti upozornit na toto majitele sousedního pozemku např. formou dopisu? 3/ Jaká jsou vůbec pravidla na povolení stavby v oblasti stavební uzávěry? Děkuji za odpovědi

rekolaudace domaci dilny na pneuservis

26.9.2007

Dobrý den. Chci se zeptat: mám zkolaudovanou domácí dílnu, ale potřebuji rekolaudovat na pneuservis. Jaké jsou potřeba dodržet body na provozovnu? Díky

změna užívání části bytu pro podnikání

23.9.2007

Dobrý den, v bytě, k němuž mám vlastnické právo, chci vyčlenit jednu místnost pro podnikání - rekondiční masáže. Musím požádat stavební odbor o kolaudaci? A jak by tato žádost měla vypadat? Předem děkuji za odpověď